GO
登陆
业内及人事
周榜简析:量跌价升,中小户领跑

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-11-09 17:21:49点击2476


■新宅量跌价升,成交套数下跌14.89%!

2015年第45周(11月02日~11月08日),深圳全市商品房共成交1525套/146330㎡,均价39773.80元/㎡,总金额58.2亿元,套均总价381.65万元;较上周成交1752套/177768㎡,均价38088.51元/㎡,成交套数下跌12.96%、成交面积下跌17.68%、成交均价上升4.42%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升。

其中:新房住宅,成交1206套/120727.21㎡,分别占全市的79.08%和82.50%,均价39521元/㎡,总金额47.71亿元,套均总价395.63万元;较上周成交1417套/135342.18㎡,均价34226元/㎡,成交套数下跌14.89%、成交面积下跌10.8%、成交均价上升15.47%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

商业,成交270套/21026.25㎡,分别占全市的17.70%和14.37%,均价42076元/㎡,总金额8.85亿元,套均总价327.67万元;较上周成交197套/15756.94㎡,均价55704元/㎡,成交套数上升37.06%、成交面积上升33.44%、成交均价下跌24.47%,整体继上周量升价跌后,本周量升价跌;

办公楼,成交35套/3249.92㎡,分别占全市的2.30%和2.22%,均价43374元/㎡,总金额1.41亿元,套均总价402.75万元;较上周成交132套/23533.12㎡,均价50592元/㎡,成交套数下跌73.48%、成交面积下跌86.19%、成交均价下跌14.27%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌。

全市商品房分类成交数据11-02~11-08

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

270

17.70%

21026.25

14.37%

77.88

42076

884702970.89

3276677.67

16120

29.07%

1886465.03

27.93%

117.02

办公楼

35

2.30%

3249.92

2.22%

92.85

43374

140961059.04

4027458.83

3434

6.19%

634275.20

9.39%

184.73

住宅

1206

79.08%

120727.21

82.50%

100.11

39521

4771298483.49

3956300.57

34659

62.50%

3780057.05

55.97%

109.06

其他

14

0.92%

1326.69

0.91%

94.76

17448

23148125.52

1653437.54

1245

2.25%

453036.66

6.71%

363.76

小计

1525

146330.07

95.95

39774

5820110638.94

3816465.99

55459

6753833.95

121.78

■区域成交套数排名:龙岗蝉联夺冠!

1)龙岗区,成交552套/53242㎡,成交数量和面积分别占全市的45.77%和44.10%,套均面积96.45㎡,均价31166.88元/㎡;较上周成交560套/52809㎡,均价29294.76元/㎡,成交套数下跌1.43%、成交面积上升0.82%、成交均价上升6.39%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

2)宝安区,成交477套/46728㎡,成交数量和面积分别占全市的39.55%和38.71%,套均面积97.96㎡,均价37915.78元/㎡;较上周成交527套/49516㎡,均价31644.94元/㎡,成交套数下跌9.49%、成交面积下跌5.63%、成交均价上升19.82%,体继上周量价齐跌后,本周量跌价升;

3)南山区,成交75套/10097㎡,成交数量和面积分别占全市的6.22%和8.36%,套均面积134.62㎡,均价64377.96元/㎡;较上周成交259套/25480㎡,均价43635.45元/㎡,成交套数下跌71.04%、成交面积下跌60.37%、成交均价上升47.54%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

4)福田区,成交54套/6779㎡,成交数量和面积分别占全市的4.48%和5.62%,套均面积125.54㎡,均价77916.73元/㎡;较上周成交20套/2559㎡,均价71057.47元/㎡,成交套数上升170%、成交面积上升164.91%、成交均价上升9.65%,整体继上周量平价升后,本周量价齐升;

5)盐田区,成交38套/3100㎡,成交数量和面积分别占全市的3.15%和2.57%,套均面积81.58㎡,均价38015.50元/㎡;较上周成交48套/4223㎡,均价39356.24元/㎡,成交套数下跌20.83%、成交面积下跌26.59%、成交均价下跌3.41%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;

6)罗湖区,成交10套/781㎡,成交数量和面积分别占全市的0.83%和0.65%,套均面积78.12㎡,均价56476.19元/㎡;较上周成交3套/756㎡,均价77257.00元/㎡,成交套数上升233.33%、成交面积上升3.31%、成交均价下跌26.9%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌。

深圳市商品住宅分项统计(11-02~11-08)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

34659

2417

6.97%

1984

5.72%

4581

13.22%

1316

3.80%

14638

42.23%

9723

28.05%

可售总面积()

3780057.05

265010.75

7.01%

228629.77

6.05%

581544.10

15.38%

123067.01

3.26%

1569327.08

41.52%

1012478.35

26.78%

可售套均面积()

109.06

109.66

115.25

126.94

93.51

107.21

104.13

成交套数

1206

10

0.83%

54

4.48%

75

6.22%

38

3.15%

477

39.55%

552

45.77%

成交面积()

120727

781

0.65%

6779

5.62%

10097

8.36%

3100

2.57%

46728

38.71%

53242

44.10%

日均成交套数

172

1

8

11

5

68

79

成交套均面积()

100.11

78.12

125.54

134.62

81.58

97.96

96.45

成交金额()

4771298483

44120894

0.92%

528195143

11.07%

650008766

13.62%

117849578

2.47%

1771738618

37.13%

1659385484

34.78%

成交套均总价(/)

3956301

4412089

9781392

8666784

3101305

3714337

3006133

成交均价(/)

39521.32

56476.19

77916.73

64377.96

38015.50

37915.78

31166.88

■户型成交套数排名:刚需小户型继续占据绝对优势!

1)二房户型,成交648套/58021.42㎡,占全市的53.73%和48.06%,套均面积89.54㎡,均价33366元/㎡;较上周成交877套/76264.86㎡,均价31473元/㎡,成交套数下跌26.11%、成交面积下跌23.92%、成交均价上升6.01%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

2)三房户型,成交217套/24810.59㎡,占全市的17.99%和20.55%,套均面积114.33㎡,均价40982元/㎡;较上周成交285套/31103.73㎡,均价34287元/㎡,成交套数下跌23.86%、成交面积下跌20.23%、成交均价上升19.53%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升;

3)一房户型,成交203套/16053.11㎡,占全市的16.83%和13.30%,套均面积79.08㎡,均价36866元/㎡;较上周成交136套/10349.68㎡,均价28938元/㎡,成交套数上升49.26%、成交面积上升55.11%、成交均价上升27.4%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

4)四房住宅,成交79套/11245.46㎡,占全市的6.55%与9.31%,套均面积142.35㎡,均价56455元/㎡;较上周成交57套/8319.41㎡,均价49114元/㎡,成交套数上升38.6%、成交面积上升35.17%、成交均价上升14.95%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐升;

5)四房以上,成交26套/5305.3㎡,占全市的2.16%与4.39%,套均面积204.05㎡,均价70453元/㎡;较上周成交21套/4242.9㎡,均价56963元/㎡,成交套数上升23.81%、成交面积上升25.04%、成交均价上升23.68%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

6)复式住宅,成交21套/3786.67㎡,占全市的1.74%与3.14%,套均面积180.32㎡,均价41924元/㎡;较上周成交18套/2684.02㎡,均价46111元/㎡,成交套数上升16.67%、成交面积上升41.08%、成交均价下跌9.08%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌;

7)复式,成交5套/615.67㎡,占全市的0.41%与0.51%,套均面积123.13㎡,均价33859元/㎡;较上周成交17套/1595.65㎡,均价36314元/㎡,成交套数下跌70.59%、成交面积下跌61.42%、成交均价下跌6.76%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌。

按户型统计成交数据(11-02~11-08)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

203

16.83%

16053.11

13.30%

79.08

36866

591814183.64

2915340.81

6247

18.02%

485392.64

12.84%

77.70

二房住宅

648

53.73%

58021.42

48.06%

89.54

33366

1935949053.14

2987575.70

14837

42.81%

1308750.84

34.62%

88.21

三房住宅

217

17.99%

24810.59

20.55%

114.33

40982

1016791100.24

4685673.27

7201

20.78%

870935.62

23.04%

120.94

四房住宅

79

6.55%

11245.46

9.31%

142.35

56455

634866608.55

8036286.18

3069

8.85%

552475.10

14.62%

180.03

四房以上

26

2.16%

5305.3

4.39%

204.05

70453

373771807.35

14375838.74

1039

3.00%

209847.10

5.55%

201.91

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

8

0.02%

680.88

0.02%

85.11

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.12%

1464.89

0.04%

34.07

复式

5

0.41%

615.67

0.51%

123.13

33859

20845976.67

4169195.33

495

1.43%

85240.15

2.25%

172.10

复式住宅

21

1.74%

3786.67

3.14%

180.32

41924

158753864.81

7559707.85

762

2.20%

165257.41

4.37%

216.83

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.05%

10188.20

0.27%

536.22

其他

7

0.58%

888.99

0.74%

127.00

43289

38483488.11

5497641.16

939

2.71%

89824.22

2.38%

95.66

小计

1206

120727

100.11

39521

4771276082.51

3956281.99

34659

3780057.05

109.06

■成交户型面积排名:90㎡以下刚需持续领跑深圳楼市!

新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交869套/73943.86㎡,占全市的72.06%与61.25%,均价34238元/㎡;较上周成交1126套/95030.34㎡,均价31237元/㎡,成交套数下跌22.82%、成交面积下跌22.19%、成交均价上升9.61%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

2)90~144㎡户型,成交255套/31067.75㎡,占全市的21.14%与25.73%,均价43919元/㎡;较上周成交219套/26544.88㎡,均价34040元/㎡,成交套数上升16.44%、成交面积上升17.04%、成交均价上升29.02%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐升;

3)144㎡以上户型,成交82套/15715.6㎡,占全市6.80%与13.02%,均价55684元/㎡;较上周成交72套/13766.96㎡,均价55219元/㎡,成交套数上升13.89%、成交面积上升14.15%、成交均价上升0.84%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐升。

按面积统计成交数据(11-02~11-08)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

869

72.06%

73943.86

61.25%

34238

2531721565

53.06%

90~144平方米

255

21.14%

31067.75

25.73%

43919

1364453361

28.60%

144平方米以上

82

6.80%

15715.6

13.02%

55684

875107075

18.34%

小计

1206

120727.21

39521

4771282001

■本周批准商品房预售面积184395.24平米,宝安、龙岗预售面积充沛!

本周合计批准商品房预售面积184395.24平米。上周合计批准商品房预售面积135116.59平米,环比上升36.47%。本月截至本周批准预售面积184395.24平米。
其中:住宅批准预售184395.24平米、1897套;批准预售宗地面积59373.08平米。

各区情况:

1)宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积161443.69平米。
其中:住宅批准预售161443.69平米、1637套;批准预售宗地面积49850.69平米。

2)龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积22951.55平米。
其中:住宅批准预售22951.55平米、260套;批准预售宗地面积9522.39平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(11-02~11-08)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源尚峰

龙岗

鸿荣源集团

77

6985.69

90.72

2

金众云山栖

龙岗

金众地产

73

6515.87

89.26

3

龙光玖龙玺

宝安

金骏地产

72

6884.55

95.62

4

领航城领翔

宝安

深圳机场地产

57

5085.49

89.22

5

宇宏健康花城

龙岗

宇宏投资

52

4693.05

90.25

6

宝能公馆

福田

宝能地产

50

6342.93

126.86

7

联投东方

宝安

联投置地

47

4368.49

92.95

8

太阳雨家园

龙岗

志天下实业

40

3674.06

91.85

9

港铁天颂

宝安

港铁物业

38

3315

87.24

10

万科麓城

龙岗

万科地产

37

3267.57

88.31

11

山海四季城

盐田

鹏广达集团

34

2745.9

80.76

12

宏发世纪城

宝安

宏发地产

32

3045.62

95.18

13

中骏四季阳光

龙岗

中骏置业

30

2870.38

95.68

14

万科公园里

龙岗

万科地产

28

2618.39

93.51

15

万科九龙山

宝安

万科地产

28

2488.05

88.86

16

金地龙城中央

龙岗

金地集团

26

2692.59

103.56

17

塘朗城

南山

朗通地产

24

2782.14

115.92

18

万科天誉

龙岗

万科地产

24

2513.96

104.75

19

怀德公元

宝安

怀德地产

24

2329.13

97.05

20

特发和平里

宝安

特发集团

20

2309.69

115.48

全市新房销售面积20强排行榜(11-02~11-08)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源尚峰

龙岗

鸿荣源集团

77

6985.69

90.72

2

龙光玖龙玺

宝安

金骏地产

72

6884.55

95.62

3

金众云山栖

龙岗

金众地产

73

6515.87

89.26

4

宝能公馆

福田

宝能地产

50

6342.93

126.86

5

领航城领翔

宝安

深圳机场地产

57

5085.49

89.22

6

宇宏健康花城

龙岗

宇宏投资

52

4693.05

90.25

7

联投东方

宝安

联投置地

47

4368.49

92.95

8

太阳雨家园

龙岗

志天下实业

40

3674.06

91.85

9

港铁天颂

宝安

港铁物业

38

3315

87.24

10

万科麓城

龙岗

万科地产

37

3267.57

88.31

11

宏发世纪城

宝安

宏发地产

32

3045.62

95.18

12

中骏四季阳光

龙岗

中骏置业

30

2870.38

95.68

13

塘朗城

南山

朗通地产

24

2782.14

115.92

14

山海四季城

盐田

鹏广达集团

34

2745.9

80.76

15

金地龙城中央

龙岗

金地集团

26

2692.59

103.56

16

万科公园里

龙岗

万科地产

28

2618.39

93.51

17

万科天誉

龙岗

万科地产

24

2513.96

104.75

18

万科九龙山

宝安

万科地产

28

2488.05

88.86

19

怀德公元

宝安

怀德地产

24

2329.13

97.05

20

特发和平里

宝安

特发集团

20

2309.69

115.48

龙岗区新房销售套数前10强(11-02~11-08)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源尚峰

鸿荣源集团

77

6985.69

90.72

2

金众云山栖

金众地产

73

6515.87

89.26

3

宇宏健康花城

宇宏投资

52

4693.05

90.25

4

太阳雨家园

志天下实业

40

3674.06

91.85

5

万科麓城

万科地产

37

3267.57

88.31

6

中骏四季阳光

中骏置业

30

2870.38

95.68

7

万科公园里

万科地产

28

2618.39

93.51

8

金地龙城中央

金地集团

26

2692.59

103.56

9

万科天誉

万科地产

24

2513.96

104.75

10

东都中央王座

民生东都

13

1254.52

96.5

龙岗区新房销售面积前10强(11-02~11-08)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源尚峰

鸿荣源集团

77

6985.69

90.72

2

金众云山栖

金众地产

73

6515.87

89.26

3

宇宏健康花城

宇宏投资

52

4693.05

90.25

4

太阳雨家园

志天下实业

40

3674.06

91.85

5

万科麓城

万科地产

37

3267.57

88.31

6

中骏四季阳光

中骏置业

30

2870.38

95.68

7

金地龙城中央

金地集团

26

2692.59

103.56

8

万科公园里

万科地产

28

2618.39

93.51

9

万科天誉

万科地产

24

2513.96

104.75

10

信义金御半山

信义地产

10

1414.48

141.45

宝安区销售套数楼盘前10强(11-02~11-08)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙光玖龙玺

金骏地产

72

6884.55

95.62

2

领航城领翔

深圳机场地产

57

5085.49

89.22

3

联投东方

联投置地

47

4368.49

92.95

4

港铁天颂

港铁物业

38

3315

87.24

5

宏发世纪城

宏发地产

32

3045.62

95.18

6

万科九龙山

万科地产

28

2488.05

88.86

7

怀德公元

怀德地产

24

2329.13

97.05

8

特发和平里

特发集团

20

2309.69

115.48

9

正兆景嘉园

新生辉投资

17

1572.83

92.52

10

君成雍和园

君成投资

16

1561.26

97.58

宝安区销售面积楼盘前10强(11-02~11-08)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙光玖龙玺

金骏地产

72

6884.55

95.62

2

领航城领翔

深圳机场地产

57

5085.49

89.22

3

联投东方

联投置地

47

4368.49

92.95

4

港铁天颂

港铁物业

38

3315

87.24

5

宏发世纪城

宏发地产

32

3045.62

95.18

6

万科九龙山

万科地产

28

2488.05

88.86

7

怀德公元

怀德地产

24

2329.13

97.05

8

特发和平里

特发集团

20

2309.69

115.48

9

鸿荣源壹方中心

鸿荣源地产

9

1815.2

201.69

10

仁山智水

城建集团

8

1714.02

214.25

南山重点楼盘(11-02~11-08)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

塘朗城

朗通地产

24

2782.14

115.92

2

华润城

华润置地

19

2270.85

119.52

3

赤湾海鹏阁

中国南山开发集团

8

708.85

88.61

4

山海韵

深圳地铁集团

7

888.99

127

5

海上世界双玺

招商地产

6

2013.62

335.6

6

中熙君南山

中熙地产

4

351.36

87.84

7

水湾1979

诚品地产

2

397.28

198.64

8

掬月半山

万豪投资

2

270.29

135.15

9

香山美墅

华侨城地产

1

245.99

245.99

福田区重点楼盘(11-02~11-08)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能公馆

宝能地产

50

6342.93

126.86

2

绿景虹湾

绿景地产

4

436.04

109.01

罗湖区重点楼盘(11-02~11-08)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

天玺1号

中海富地物业

9

698.51

77.61

2

锦缘里

亘富投资

1

82.72

82.72

盐田区重点楼盘(11-02~11-08)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

山海四季城

鹏广达集团

34

2745.9

80.76

2

上善梧桐苑

善嘉置业

4

354.14

88.54

 


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。