导读：
■深圳：创新之都崛起，百万创新企业聚集
■福田CBD扩容，向北是大势所趋
■卓越城：CBD北双地铁物业，享受扩容红利
正文：

■深圳：创新之都崛起，百万创新企业聚集

深圳作为一座移民而兴起的城市，因其强大的包容性，吸引全国各地人才聚集。在万人创新大潮和产业升级转型影响下，深圳已经吸引了百万创客聚集，成为全国每千人拥有商事主体最多的城市。

最新数据显示，从2013年3月份到2015年8月31日，深圳新登记商事主体107.8万户，累计实有商事主体201.1万户，增量超过前30年总量，跃居全国大中城市首位。相比其他三大一线城市北上广，排名第四位的深圳因其“民企之都”营造的创业氛围影响，拥有了全国最优、全球最具潜力的创新创业环境，诞生了大批商事主体。

相对于连锁加盟领域、开店等商事主体，深圳的商事主体基本是高新技术产业、互联网等微小创新型企业为主。这些微型创新企业奠定深圳“创新之都”的基础。高新技术、互联网等产业的创新，需要大量写字楼作为办公场所。

■福田CBD扩容，向北是大势所趋

对于微型创新商事主体而言，最期望的莫过于获取融资，将企业做大、做强。所以金融产业聚集地往往是微型创新企业集中区域。目前，深圳两大金融聚集地无非是福田CBD和罗湖CBD。但对比两者金融产业对深圳金融业贡献率来看，福田以超43%的比率，成为深圳目前名副其实的金融中心。

福田作为深圳中央商务区所在地，经过十多年的发展已经日趋饱和，福田CBD扩容问题已提上日程。今年2月份福田区政府提出实施CBD“东扩、南拓、西延、北展”四扩战略，以此来将福田打造为“湾区经济和海上丝绸之路桥头堡”支撑节点。

但是，从福田版图上看和在深圳向北发展发趋势下，向北扩容应该是主要方向。福田北部是梅林片区，梅林片区是深圳最大的电商大硅谷。在2013年年底时，福田区就已经制定出梅林国际电子商务产业带的规划。如前文所述，深圳创新微型企业主要致力于高新技术和互联网方面，而梅林电子商务产业带的建设则为他们提供良好的配套服务。

■卓越城：CBD北双地铁物业，享受扩容红利

一个区域的商务产业发展，必然会需要大量城市综合体提供硬件服务，由此像卓越城这样的综合体项目应运而生。作为卓越集团在深圳中心北区打造的体量最大、功能最全的商务地标综合体，卓越城总体量达约40万㎡，规划有超10万平米企业总部基地、约10万平米超高层甲级写字楼、约20万平米购物中心，可提供购物、休闲、购物、办公等多重服务。

同时，项目在轨道交通上还有无可比拟的优势，深圳地铁4号线上梅林站与项目无缝接驳，并且规划中的地铁9号线也会在此设置站点。地铁上盖物业不但能提供便捷的交通服务，对物业价值的提升也有巨大的推动作用。地铁上盖物业的价值往往比非地铁上盖物业价值高出30%左右，所以卓越城物业具有非常大的投资价值。

作为城市商务地标领导者，深圳CBD写字楼之王的卓越集团，旗下的“卓越E+”物业管理模式平台，可提供金融、商务配套、物管等服务。进驻卓越城，不但可以享受物业升值，还能获得“卓越E+”平台提供的多种服务。进驻卓越城可以享受升值红利、完善配套，这对企业来说是最大的福音。

在卓越城1期项目已经入伙、设施配套日趋完善的情况下，2期产品在配套上是新的升级，进驻即可享受醇熟的配套服务。据悉，2期预计2016年1月交房，到2016年Shopping Mall全面试营业，地铁9号线完工试运行，片区升值将获兑现。在前期受到市场热捧下，卓越城目前仅有最后一栋新品——卓越城2期A座，进驻即可抢占福田CBD扩容、轨道物业升值红利。