导读：
■超三成深圳人意愿北上置业
■蔚蓝山七大价值体系，迎接深圳人北上
一、区域价值：创新型产业集中地，生态与城市发展并存
二、交通价值：梅观路市政化，地铁4号线与东莞R4轻轨连接
三、资源价值：中轴发展线上最大自然资源区
四、产品价值：简欧风格别墅，享受“墅”质生活
五、规划亮点：依山而建，四季花开
六、配套价值：一线房企汇集，形成商业板块
七、性价比优势：价格洼地，价值高地
■回归自然与平衡，蔚蓝山享受山居休闲生活
正文：

■超三成深圳人意愿北上置业

在东莞、惠州两地的临深区域，由深圳人构成的房产年交易量已经超过5万套，远超深圳2014年的41881套。往东莞、惠州的临深区域购房，已经成为一部分深圳人选择在深圳扎根的方式。今年8月调查数据显示，有超三成人有意愿北上到观塘这样的深莞交界区买房，这表明临深片区房产开始获得越来越多的深圳人认可。

在临深片区年交易量超过5万套的房子中，像深圳北部观塘等区域占据大部分交易量。业内人士认为深莞交界区域配套比深惠交界处的配套更完善。从交通上看从深圳中心区向北有梅观路、清平高速、丹平快速等交通动脉，使深圳北部可以快速与中心区联系起来，可以更好享受中心区服务。

深圳区域版图整体形状为东西长、南北短。深圳向北辐射半径以福田为起点，长度大概为25公里，半小时车程就可到达观澜与塘厦所在的观塘片区，而大城市最佳辐射半径是30公里。受城市辐射半径、交通规划等因素影响，越来越多追求品质生活的人开始选择北上置业。

■蔚蓝山七大价值体系，迎接深圳人北上

影响深圳人北上置业的因素主要由临深片区区域价值、交通规划、产品价值、资源价值等构成。受这些因素影响，位于深圳中轴发展线北端的观塘片区成为了房产物业热点区域。而属于观塘片区，在梅观高速路大坪出口处的卓越·蔚蓝山则有七大价值体系承接深圳人北上置业。

一、区域价值：创新型产业集中地，生态与城市发展并存

观塘片区是深莞主要融合地之一，深圳中轴发展线最北端区域。在区域规划发展上，生态城市建设是片区规划发展的主调。规划定位为“深港后花园”的塘厦，休闲、健康、生态是主要发展理念，将成为深-莞-港重要旅游休闲地，大坪高尔夫休闲度假区建设更是直接将蔚蓝山纳入休闲度假区。而观澜的规划发展主调是“文化+科技”“文化+旅游”，打造成为深圳文化创意产业的基地。创新型产业集群与生态城市建设，可以优化区域人居环境，带蔚蓝山带来更良好的资源配套。

二、交通价值：梅观高速市政化，地铁4号线与东莞R4轻轨连接

交通配套的不断完善，更进一步加速深圳人北上置业。梅观高速不但承担着深圳北部地区与中心区的联系重任，更是连接深莞两地的重要交通动脉。特别是深圳市政府将境内梅观高速市政化后，道路拓宽为“主道+辅道”共14条车道。同时梅林关、收费站这些阻碍交通运行的设施已经拆除，从观塘片区到福田中心区仅需半小时。

轨道交通是现在大城最主要的交通方式之一，因其便捷和通勤时间短的特性，成为了大部分都市人出行的首选。在观塘片区将规划深圳地铁4号延长线与东莞轻轨R4连接，蔚蓝山近距离享受轨道交通带来的出行便利。已于2014年动工建设，连接宝安、龙岗的深圳外环高速，与梅观高速连接，更为项目添加新的出行方式。

三、资源价值：中轴发展线上最大自然资源区

在深圳中轴发展线上有众多的生态资源，但是在中轴发展线的最北端观塘片区的生态资源却是最优质的。首先是大屏障国家森林公园，森林覆盖率达96%以上，面积是14个莲花山公园大小。紧接蔚蓝山的是全球最大的高尔夫球会——观澜高尔夫球会，大屏障森林公园旁的三大水库虾公岩、仙女湖、企洞，这些优质的自然生态资源给蔚蓝山带来全新生活享受。

四、产品价值：简欧风格别墅，享受“墅”质生活

蔚蓝山仅有191套的三层联排别墅，面积约160㎡，至少可拥有4房2厅4卫，空间拓展灵活，可以满足一家三代人的居住需求。每户均有约40-90㎡花园，以及约20㎡露台，庭前院后、露空阳台，别有一番享受。产品内部空间设计上，充分考虑每个家庭成员不同的居住需求。一楼厨房拥有足够空间，可将其设计为中西两种形式，约6.5米开间客厅，舒适阔绰。

二楼大套间和两个卧室设计，满足家庭中老人、小孩居住需求。产品在空间设计上另一大亮点是三楼整层为主人房。大套房设计，包含书房、衣帽间、洗浴间，让主人尽享私人空间。约20㎡的超大露台，可为主人私密生活提供更多可能性。

五、规划亮点：依山而建，四季花开

蔚蓝山别墅分布在社区内蔚蓝香山南北两侧，依山而建，与项目规划的园林景观融为一体。蔚蓝香山是整个小区景观的核心。其占地近万平米，是社区业主私享的山体公园。有一条400米登山径贯穿山体。蔚蓝香山上设计有镂空观星亭、国外非常流行的芦苇灯、跑步登山的休憩座椅，让业主可以足不出小区，即可享受登山带来的乐趣。

项目园林景观规划设计另外的特色是公共休闲区域和景观轴设计。公共休闲区域采用了“风光分析原则”，根据风的走向和太阳光线的照射角度计算出社区中最适合公共活动的点位，再分别设计了老人和小孩的活动区。同时还设计有风雨连廊、宠物草坪广场等，为业主的休闲、娱乐提供了更多可能性。

景观轴划分为蔚蓝花街和香樟大道。以项目无边界星光泳池活动区为起点的蔚蓝花街，是贯穿社区南北向景观轴。在该轴上，依据植物花期不同，每段种植不同的植物，如“十里飘香”桂花、营造小径幽幽的竹子，降噪净化空气的小叶紫薇花等，一年四季，花开不断。

六、配套价值：一线房企汇集，形成商业板块

观塘片区已经集结了万科、金地、中信、碧桂园等一线房企，片区未来常住人口预计会超过5万，商业配套的建面将达到35万㎡。而在蔚蓝山东南面是投资50亿打造的观澜湖新城，其业态包括酒店，影院，会展中心，乡村聚乐部等，有大型购物中心MH MALL建面22万㎡，是近3个福田购物公园的规模，其辐射影响力可见一斑。同时，MH MALL还引进了被誉为“电影的终极体验”IMAX影院——橙天嘉禾IMAX影院。MH MALL预计年内会逐步试营业。

七、性价比优势：价格洼地，价值高地

在交通规划利好的情况下，观塘片区的房产在性价比上与中心房产相比更具优势。在价格上，深圳中心区别墅产品或平层产品总价已是千万元级别以上，而在观塘片区的别墅产品价格还处在低洼区。在生态资源享受方面，在大城市生活的人都知道，城市发展则意味着生态资源的破坏。在这点上，拥有良好生态资源的蔚蓝山，在生态价值上比中心区同类产品要高。所以蔚蓝山在性价比上是价格的洼地，价值的高地。

■回归自然与平衡，蔚蓝山享受山居休闲生活

卓越集团此次在深圳中轴发展线北端打造的人居标杆力作，因延续着蔚蓝系列产品的自然生态人居特点，因此观塘片区的项目被命名“蔚蓝山”。为业主能回归自然、丰富、多层次的山居休闲生活是蔚蓝山主要设计理念。

从主要生活住所，别墅规划设计，约40-90㎡的花园，到沿蔚蓝香山南北两侧分布，再到以蔚蓝香山近万平方米为核心业主私享山体公园，无不体现着蔚蓝山对山居生活的追求。项目核心景观蔚蓝香山，每一个细节设计都是一种随性、自然的生活体现。

对于已经在中心区拥有一套住宅产品，但又想追求别墅生活的人而言，卓越·蔚蓝山以享受山居休闲生活为设计理念的联排别墅，是他们追求品质生活的不错选择。据悉，项目营销中心已于11月14日开放，约160㎡别墅精装样板房即将开放，欢迎预约品鉴。