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投资分析
农村成本无限高,深圳房价仍值当?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-11-17 16:07:59点击3187


导读:
■逃离北上广深:农村生活成本比城市高?
■“不方便”和“不可能”如果货币化,成本是多少?
■“没有”才是不可限量的高成本
■成本大PK:深圳房价很便宜!
正文:

■逃离北上广深:农村生活成本比城市高?

在今年330政策的刺激后,关于逃离一线城市的呼声是愈来越强烈,智联招聘发布的一份调查报告显示,受调查的7成人士有回归三四线城市的想法。于此同时,关于一线城市与农村、与三四线城市之间的生活成本比较也成为热点议题。

其中农村生活成本低于城市,三四线城市低于一线城市一直是社会的主流观点。最具代表性的数据论证就是住房,在农村建个房子花上30万已经是高端大气上档次,而在城市,尤其是北上广深这样的,30万尚不够买房的零头;教育,城市私属学校动不动每月以万计的学费,而农村,已经纳入了义务免费的范围……

从账面的数据,农村生活一年的支出可能还赶不上城市生活一个月的支出,确实低。但这种数据比较只看到消费支出的比较,一方面忽略了生活细节,一方面也是忽略了生活质量的比较。也就是说,一个月挣2000元的人在农村消费获得的收益远远低于城市。

■“不方便”和“不可能”如果货币化,成本是多少?

从经济理论上来说,农村由于市场窄小,流量有限,量大从优的优势不存在,其潜在的边际成本是比城市高。这也是农村很多细节东西都卖得比城市贵。就拿猪肉来说,农村价格通常比城市要高,一般都贵好几元,甚至10元都有。价格贵是一方面,同时质量也比城市里要差。很多东西,农村价格都比城市高出20%左右。

而另一方面,农村与城市的比较中还存在着不方便与不可能说造成的时间成本和机会成本。
譬如在农村有东西卖,时间却是有限制的。在农村的菜市,下午就没有东西卖了;但是在城市的超市里,晚上也可以买到猪肉、可以买到新鲜瓜果蔬菜。

现在农村基本可以上网,但是如果电脑坏了,出去维修的话,就是相当麻烦的事情。农村没有维修店,要拿到镇上,要是在以前,镇上都没有维修店,还得跑到市区去维修。在农村,晚上出去吃夜宵,可能要到20多千米外甚至更远的县城。对于生活在城市里的人来说,或许就是几分钟的行程。可在农村,却要走很远的路,花很多时间。

■“没有”才是不可限量的高成本

很多人都习惯在网上买书,价格一般都比实体书店便宜10%~20%,并且还可以送货上门。要是生活在农村,就无法享受这项服务。一些农村教师,他们为了买几本书,有时还要跑到城市里。要是他们生活在城市里,这个成本是可以避免的。

再比如医疗卫生设施,在农村小病是拖着忍着,大病必须得去县城甚至大城市,农村新生婴儿的死亡率是城市的两倍,一旦突发疾病,获得及时治愈的机会基本为零。

……

如果说大城市的成本只是高,那农村这种因为不可能、因为没有而导致的以生命、以时间、以未来作为成本计价码无疑是无限制的不可衡量。从这个角度来说,农村的生活成本比小城市要高,小城市比大城市要高。

■成本大PK:深圳房价很便宜!

或许,大城市生活成本看起来是惊人的,但是附带的各种福利也是很多的。北京房价高得惊人,但是北京交通价格也便宜得惊人,同时还有很多资源可以免费使用。如北京有国家图书馆免费开放。图书馆里有很多图书和资料,并且免费提供开水,有时累了还可以躺在沙发里休息。在北京生活,还可以免费听很多讲座。同时,北京的治安也相当好,这也降低了人们出门提心吊胆的“成本”。

农村市场的产品质量比城市要差,优质的产品都是卖到城市里,剩下的劣质产品就在农村里卖。因此,他们要承受着食品对身体伤害的成本。或许,有些水果卖得比城市便宜,但是这些水果往往都质量很差。

或许,人们总是觉得农村的生活成本比城市要低,但是如果这两者真正比较起来,就会发现农村生活成本高得惊人。虽然农村居住成本很低,但是房子附带价值也很低。城市房子通常会附带户口、教育、医疗等方面的福利,以及公共基础设施等,但农村的福利相对有限。

把这些福利和成本摊开来,一线城市诸如深圳这样配套设施齐全城市的房价绝对不算贵,综合了高质量的生活、更多元化的生活、更开放的环境以及更广阔的未来,这种不可货币量化的收益远远高过账面的成本支出!更甭提类似深圳湾1号、招商双玺、壹方中心这种高端平台类豪宅。

深圳湾1号

招商双玺

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