导读：
■低端的“地段、地段还是地段”观点
■投资死敌：时点、时点还是时点！
■美国老板考夫曼很冤枉：李嘉诚的矫诏
■最佳的时点、地点、品点：看懂九榕台，就已是身价？
正文：

■低端的“地段、地段还是地段”观点

11月10日，8位资深的投资家，专程实地踩盘前海自贸区唯一的低密度顶级山居豪宅——汉京·九榕台，实地考察完后他们讨论起“为什么要买汉京九榕台”的问题。他们的观点出奇的一致，他们甚至认为普通人对此的答案有很多个。有人会说是地段，有人会说是品质，有人会说是物业。这其实都陷入了一个很严重的误区。

比如，香港好吧？当然好！但是1997年爆发亚洲金融危机，要是在1996~1997年那个时点买入香港最好的物业，也照样输得很惨！

比如，1998年滨海大道通车，深圳客流开始向西，但当时最好的城区是罗湖，但当时你要是买进罗湖而不愿意看到处于后进的南山，你就……滞后4年之后的2003年南山房价开始“超罗赶福”进程，社会大众则一直到2009年才最终确信我司“超罗赶福”的判断；

2004年，1#地铁与4#地铁开通，宝安中心区、龙华新区（当时叫做拓展区）开始进入有效居住半径，虽然那两个地方当时并不是最佳的，但如果你要是没跟上……

再比如，2004年，福田开始进入土地供应的不可逆转的拐点，投资家们因此在高位加码，房价果然从高位再上顶峰，水榭花都等项目从1.8万/平米涨至目前的10万/平米，决然于市，而社会大众则在2008年才开始相信此规律…

2007年西部通道通车、南山高新区及商务开始成型，南山开始豪宅化，虽然当时最好的是福田，但该选的却是南山！

再比如，2012年，深圳原关内新增土地资源枯竭，位居深圳天元之位的龙华新区，成了承接福田、罗湖、南山三区“人口出口”的首位城区，龙华的城市化伴随着“人口红利”的到来，房地产市场已经做出了明显的反应，交易加快，房价快速上升。2014年，龙华涨幅领涨深圳各大片区，日光盘频现，让错过最佳时间的投资客恨红了眼眶！

2014年，自贸区及7大重点建设区域中的5大落户南山，南山开始顶豪化，一年内顶豪的价格翻了一番！

可见，地段、品质、物管等都不是购房的第一决定要素，“地段、地段还是地段”的观点是很低端的，这是结果而不是原由。不是说地段不重要，而是说，如果时点错了，地段没有任何意义，只有时点对了，地段啊、品质啊、物管啊、品牌啊……才能起作用，时点才是投资最大的敌人！

■投资死敌：时点、时点还是时点！

所以，购房投资的真正的第一决定要素，是“时点、时点还是时点”。在正确的时点购房，是最重要的。比如，2015年的深圳楼市，在过去的12个月时间段里，房价上涨超过80%，成为全球涨速最快、涨幅最大、升值额最高的城市，成为了世界楼市的中心。

虽然2015年年初深圳房价这么高，但是如果时点抓对了，在1~3月份买进就赚大了，自有资金投资回报率高达333%，在最短的时间里收获了如此之大的增值，全球难找！这才是真正的投资成功。所以我们应该超越地段、品质、物管、品牌等的限制，要重点考虑如何战胜最大的投资敌人：时点！

那么，什么才是购房投资的好时点呢？这大概有以下4个标准：1、片区有跃升质变的可能性，也就是说，买进几年后这里可能变天了；2、片区目前存在缺陷，压制了价格，但未来必定改善；3、片区配套有规划但目前还没实施；4、举全力建设的商务中心的成型之前。而对于顶豪客户来说，如果要寻找投资标的，最值得注意的是：标的应该是整个片区内最好的项目。

■美国老板考夫曼很冤枉：李嘉诚的矫诏

美国1963年建成的流水别墅的业主---匹兹堡百货公司老板考夫曼曾说过“地段、地段还是地段”，这是就百货公司选址而说的，并非针对住宅选择说的。不过，到了华人社会就演变成为所谓李嘉诚所说、而且针对住宅了。今天我们要还原，“地段、地段还是地段”不是住宅选择的决定要素，住宅投资应该考虑“时点、时点还是时点”！

房屋的本质不是单纯的商品，而有金融资产的属性。马太效应，使得有房者更有意愿和能力买房。但可惜的是，普通大众因为顾虑成本太高，没能跟上步伐，丢失了大好机会。这8位投资家对“为什么要买汉京九榕台”之问的解读是：

汉京九榕台，恰恰满足购房投资的5个好时点标准：1、片区有跃升质变的可能性，前海将建设世界级的商务中心，但目前仍然处于前期，也就是说，买进几年后这里可能变天了；2、片区目前存在缺陷---比如南山热电、月亮湾电厂等，压制了价格，但未来必定改善---因为当前海建成以后这些工厂将只有负价值而必拆无疑；

3、片区配套有规划但目前还没实施---还有比前海更好的配套规划吗？4、举全力建设的商务中心的成型之前--前海不仅是南山的前海、也不仅是广东的前海，她是代表国家出征世界竞争的前海。5、前海半山最好的标杆物业。此时此刻，还有比汉京九榕台更顶级的项目嘛？

■最佳的时点、地点、品点：看懂九榕台，就已是身价？

抛开汉京九榕台项目所在的地段、产品、品牌不说（当然不是说这三者不重要），汉京九榕台脱颖而出的最关键性理由是什么？是因为她恰好在前海利好逐步兑现这个关键节点上出现。换句话话，这是前海价值即将爆破的前夜，有人看似风淡云轻，有人却看到背后的机会暗涌，而后者，才是真正的投资家。因为一个低碳、环保、生态、景观、人文于一体的现代化国际化中心城区，接轨世界的入口，即将在这片15平方公里的弹丸之地悄然崛起。而汉京九榕台的出现，作为片区内最好的项目，自然而然就成了最佳时间点的最佳受益者。

“珍惜”与“错过”的矛盾交织，是每个人的生命中都难以回避的重大主题。回顾了深圳楼市过去几年中出现过的绝佳的投资机会，重估前海、汉京九榕台的意义，目的并不是让读者为“错过”而懊悔，而是要让投客清醒的认识到：有时候抓住关键时间点去做选择，比努力更为重要，要勇敢倾听楼市的超导音，忽略细节跳出小圈子，把握大势才能抓住核心。

而对于投资房产，未来才是决定资产价值的核心，才是决定房地产价值的唯一因素，寻找未来才是战胜市场的可靠方法，再好的标的，市场也有不清晰的时候，要么一直潜伏，要么等趋势走出来再重仓压上。正因为这点，投资是科学，更是艺术。而汉京九榕台的适时出场，捡了一个天大的便宜，而这个便宜，与汉京九榕台没有任何直接的关系，能看懂者，即是亿万身家。关键是：你真的懂了么？