导读：
■央行下调SLF，变相鼓励银行 “放水”！
■基准利率名存实亡了，常备借贷利率才是风向标！
■钱越来越多，消费、资产都将通胀！
■深圳楼市成最佳资金蓄水池！
正文：

■央行下调SLF，变相鼓励银行 “放水”！

人民银行11月19日在官方微博称，决定于11月20日下调分支行常备借贷便利利率。对符合宏观审慎要求的地方法人金融机构,隔夜、7天的常备借贷便利利率分别调整为2.75%、3.25%。央行下调SLF利率的举措，意味着央行设定了利率走廊的上限，是利率走廊管理的具体体现,当市场利率触及上限时，央行可以及时提供流动性，平抑市场利率。

什么意思呢？我们先来了解下什么是SLF。SLF其实并不神秘，和公开市场操作一样，是央行管理流动性的货币政策工具，全称StandingLendingFacility，即常备借贷便利。2013年初，央行首创slf，是正常的流动性供给渠道，以抵押方式发放。slf期限为1~3个月，主要为了满足金融机构期限较长的大额流动性需求，投放对象以政策性银行和全国性商业银行为主。

我们来看看过去的利率水平：分别为4%和5.5%，整体下调了1.25%。过去中国的降息或者加息，大家盯住的是基准利率，就是由央行公布一个存款和贷款的基准利率，然后由商业银行根据市场情况在基准利率的基础上上下浮动，在过去，基准利率的涨跌就决定了中国的货币市场和存贷款利率的走向。

■基准利率名存实亡了，常备借贷利率才是风向标！

我们知道，中国刚刚完成了利率市场化的改革——存贷款利率由商业银行自行决定，也就是说基准利率名存实亡了，已不具备指导意义。而常备借贷利率将成为降息和加息的真正风向标，此次大幅下调SLF利率也标志着“我国从基准利率时代进入了央行常备借贷利率时代”。央行宣布大幅下调隔夜SLF利率，保护“宽信用”，释放强烈御寒信号，表明继续货币宽松，助力稳增长。

从长远看，随着利率市场化的逐渐完成，关于商业利率的浮动的变化未来将成常态，再看这个浮动利率指标已无意义，反而是这次央行下调分支常备借贷便利利率，最值得关注。因为央妈是所有商业银行资金渠道的来源，此次央行下调SLF变相降息，鼓励银行“放水”，就意味着中国市场上流通的钱将会越来越多。

■钱越来越多，消费、资产都将通胀！

这些钱将会流到哪里去呢？其实多位宏观经济学家已经预告，未来几年中国将进入通货紧缩，银行利率的放开，央行鼓励商业银行不断“放水”，再加上产能过剩，老百姓不再愿意花钱消费，进入到消费通胀时代。除此之外，随意闲钱越来越多，资产如股票、基金、房产也将产生通胀。而资金流向哪里，推高哪里价格。

综合以往，在目前的宏观经济情况下，无论是对于普通民众或者顶富人士来说，目前最主要有三大选择，一是股市，二是理财产品，三是楼市。但我们可以看到的是，股市的大幅度动荡，已经让大部分投资者忌惮，动辄单日300点、500点的过山车式起落，不少股民直呼随时“受不了”。

而银行的理财产品呢，原本收益就在持续下滑，此次“双降”更是个打击。降准意味着商业银行上缴给央行的存款准备金减少了，可用于放贷的资金多了，市场上的钱多了起来，资金宽松会导致市场利率下降，而降息的作用更为明显，直接导致利率下降，银行理财产品收益也不可避免继续走低。

■深圳楼市成最佳资金蓄水池！

而楼市，降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，公布的房价指数显示房价已经开始全面上涨，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。而长从期来看，随着城市化的深度进行，未来10-20年，仍是中国房地产发展的黄金时代，所以选择房产投资是资产配置的不可或缺的一部分。

而深圳，作为中国土地刚性最强的城市，就具备了这种绝佳的资金蓄水效应。在这里有几个绝佳的理由：1、作为国内发展历史较短的一线大城市，在经历30年城市化和工业化的发展之后，深圳最先面临土地资源不足。土地少，面粉贵，面包自然贵。

2、深圳作为移民型的候鸟型城市，自有房拥有率不足3成，市场内仍有7成的空间需求。3、深圳人口相对年轻，平均年龄30岁左右，是所有城市中最年轻的城市，对空间的需求最大。4、深圳创新、包容的实干精神，吸引全国人才不断涌入，人口红利所带来的土地最强刚性空间推高房地产市场预期……

当然，关于看好的深圳的N个理由，还有很多。但总的来看，随着中国市场上流通的钱越来越多，钱流向哪里，就推高哪里。而深圳，作为全国土地刚性最强的城市，自然成钞票的最佳资金蓄水池。如此，如鸿荣源·尚峰、豪方天际、领航城、怀德公元、怀德峰景、宏发·QCC前城、联投东方二期等楼盘，作为新贵首发力量，长期看好。

鸿荣源·尚峰

豪方天际

领航城

怀德公元

怀德峰景

宏发·QCC前城

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