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投资分析
央行变相“放水”,深圳楼市成最佳资金蓄水池!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-11-24 09:39:31点击3018


导读:
■央行下调SLF,变相鼓励银行 “放水”!
■基准利率名存实亡了,常备借贷利率才是风向标!
■钱越来越多,消费、资产都将通胀!
■深圳楼市成最佳资金蓄水池!
正文:

■央行下调SLF,变相鼓励银行 “放水”!

人民银行11月19日在官方微博称,决定于11月20日下调分支行常备借贷便利利率。对符合宏观审慎要求的地方法人金融机构,隔夜、7天的常备借贷便利利率分别调整为2.75%、3.25%。央行下调SLF利率的举措,意味着央行设定了利率走廊的上限,是利率走廊管理的具体体现,当市场利率触及上限时,央行可以及时提供流动性,平抑市场利率。

什么意思呢?我们先来了解下什么是SLF。SLF其实并不神秘,和公开市场操作一样,是央行管理流动性的货币政策工具,全称StandingLendingFacility,即常备借贷便利。2013年初,央行首创slf,是正常的流动性供给渠道,以抵押方式发放。slf期限为1~3个月,主要为了满足金融机构期限较长的大额流动性需求,投放对象以政策性银行和全国性商业银行为主。

我们来看看过去的利率水平:分别为4%和5.5%,整体下调了1.25%。过去中国的降息或者加息,大家盯住的是基准利率,就是由央行公布一个存款和贷款的基准利率,然后由商业银行根据市场情况在基准利率的基础上上下浮动,在过去,基准利率的涨跌就决定了中国的货币市场和存贷款利率的走向。

■基准利率名存实亡了,常备借贷利率才是风向标!

我们知道,中国刚刚完成了利率市场化的改革——存贷款利率由商业银行自行决定,也就是说基准利率名存实亡了,已不具备指导意义。而常备借贷利率将成为降息和加息的真正风向标,此次大幅下调SLF利率也标志着“我国从基准利率时代进入了央行常备借贷利率时代”。央行宣布大幅下调隔夜SLF利率,保护“宽信用”,释放强烈御寒信号,表明继续货币宽松,助力稳增长。

从长远看,随着利率市场化的逐渐完成,关于商业利率的浮动的变化未来将成常态,再看这个浮动利率指标已无意义,反而是这次央行下调分支常备借贷便利利率,最值得关注。因为央妈是所有商业银行资金渠道的来源,此次央行下调SLF变相降息,鼓励银行“放水”,就意味着中国市场上流通的钱将会越来越多。

■钱越来越多,消费、资产都将通胀!

这些钱将会流到哪里去呢?其实多位宏观经济学家已经预告,未来几年中国将进入通货紧缩,银行利率的放开,央行鼓励商业银行不断“放水”,再加上产能过剩,老百姓不再愿意花钱消费,进入到消费通胀时代。除此之外,随意闲钱越来越多,资产如股票、基金、房产也将产生通胀。而资金流向哪里,推高哪里价格。

综合以往,在目前的宏观经济情况下,无论是对于普通民众或者顶富人士来说,目前最主要有三大选择,一是股市,二是理财产品,三是楼市。但我们可以看到的是,股市的大幅度动荡,已经让大部分投资者忌惮,动辄单日300点、500点的过山车式起落,不少股民直呼随时“受不了”。

而银行的理财产品呢,原本收益就在持续下滑,此次“双降”更是个打击。降准意味着商业银行上缴给央行的存款准备金减少了,可用于放贷的资金多了,市场上的钱多了起来,资金宽松会导致市场利率下降,而降息的作用更为明显,直接导致利率下降,银行理财产品收益也不可避免继续走低。

■深圳楼市成最佳资金蓄水池!

而楼市,降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象,公布的房价指数显示房价已经开始全面上涨,这种情况下,降息将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好。而长从期来看,随着城市化的深度进行,未来10-20年,仍是中国房地产发展的黄金时代,所以选择房产投资是资产配置的不可或缺的一部分。

而深圳,作为中国土地刚性最强的城市,就具备了这种绝佳的资金蓄水效应。在这里有几个绝佳的理由:1、作为国内发展历史较短的一线大城市,在经历30年城市化和工业化的发展之后,深圳最先面临土地资源不足。土地少,面粉贵,面包自然贵。

2、深圳作为移民型的候鸟型城市,自有房拥有率不足3成,市场内仍有7成的空间需求。3、深圳人口相对年轻,平均年龄30岁左右,是所有城市中最年轻的城市,对空间的需求最大。4、深圳创新、包容的实干精神,吸引全国人才不断涌入,人口红利所带来的土地最强刚性空间推高房地产市场预期……

当然,关于看好的深圳的N个理由,还有很多。但总的来看,随着中国市场上流通的钱越来越多,钱流向哪里,就推高哪里。而深圳,作为全国土地刚性最强的城市,自然成钞票的最佳资金蓄水池。如此,如鸿荣源·尚峰、豪方天际、领航城、怀德公元、怀德峰景、宏发·QCC前城、联投东方二期等楼盘,作为新贵首发力量,长期看好。

鸿荣源·尚峰

豪方天际

领航城

怀德公元

怀德峰景

宏发·QCC前城

联投东方


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