导读：
■央行又放大招：下调SLF，变相降息之举
■楼市迎来更多价值利好，投资绝佳时点将现
■何为置业投资的好时点？
■最好时点已出现，标的首选“前海之王”
正文：

■央行又放大招：下调SLF，变相降息之举

11月19日下午5点，央行宣布：于2015年11月20日下调分支行“常备借贷便利（SLF）”利率。对符合宏观审慎要求的地方法人金融机构，隔夜、7天的常备借贷便利利率分别调整为2.75%、3.25%。

对于央行此举，可能不少人还没明白。其实，SLF原本是西方国家常用的货币工具，中国央行是在2014年1月开始引进的，其主要作用是，给货币市场利率限定一个上限。具体做法是：一旦辖内法人机构在全国银行间同业拆借中心的拆借和债券回购成交利率达到或突破官方公布的SLF利率水平，即启动SLF操作。届时，商业银行等，可以用合格抵押品（包括高信用评级的债券类资产及优质信贷资产等），从央行获得一定利率水平的资金。

也就是说，如果你从市场上拿不到便宜的钱，央行可以给你。所以，资金的价格就被平抑了！简而言之，央行这是在变相降息，变相把更多资金投入市场。

■楼市迎来更多价值利好，投资绝佳时点将现

回顾央行最初设立SLF时，央行公布隔夜、7天、14天三种利率水平，2015年3月4日取消了14天品种，隔夜利率从5%降低到4%，今天降低到2.75%；7天SLF利率则从7%下调到5.5%，今天再次下调到了3.25%。

也就是说，最近一年多来，SLF利率下降的力度非常大。这对于引导市场利率走低，将发挥一定的作用。 对于此次SLF的降息，央行解释为这是为加快建设适应市场需求的利率形成和调控机制，探索常备借贷便利利率发挥利率走廊上限的作用，结合当前流动性形势和货币政策调控需要。

总归言之，此次央行的降息行动，不但对降低企业融资成本有着正面影响作用，而且由于存在利率上限，这就使得年底流动性更有保障，而这对楼市而言无疑将构成极大的利好。加之之前央行多次降息降准的配合性利好，精明的购房者及投资者已然可以嗅到更多入手的价值机会。这对正在密切关注着“前海之王”壹方中心·玖誉约220-373㎡豪宅的人们而言，将迎来最好的价值时点。

■何为置业投资的好时点？

最高明的购房投资者对房产进行配置或投资时，不是看地段而是看时点。地段是迷惑房产投资的表象，时点才是房产投资的本质，只有掌握了时点，才会适时出手，赢取利益最大化。如今整体大环境下，从央行接二连三的利好性举措甚至连国家领导层面也表示了对房地产行业的强烈关注，种种迹象来看都为置业投资人士提供了极佳的时点与机会。

那么，什么才是购房投资的好价值时点？@房地内参 总结概述起来，认为有以下4个标准：1、片区有跃升质变的可能性，也就是说，买进几年后这里可能变天了；2、片区目前存在缺陷，压制了价格，但未来必定改善；3、片区配套有规划但目前还没实施；4、举全力建设的商务中心的成型之前。而对于顶豪客户来说，如果要寻找这样的标的，应该是整个片区内最好的项目。

从整个深圳来看，目前将发生质变最厉害的地方除了前海之外就是宝中。受前海仅15公里的狭小面积影响，11月5日上午，深圳市规划和国土资源委员会，制定了前海蛇口片区综合发展规划工作计划书。该规划书内容显示，宝安中心区、后海、大铲湾等区域将纳入自贸区正规规划范围内。这意味宝中区域将成为前海自贸区的扩容地，宝中已经具备了质变的基础。

■最好时点已出现，标的首选“前海之王”

宝中成为前海自贸区扩容的第一考虑选择地，未来真正兑现之际必将为片区内的房地产项目带来翻天覆地的价值性影响。何况当下壹方中心·玖誉所在作为宝中最好的地段，直接享受片区最集中的海滨公园、演艺中心、图书馆、青少年宫、艺术中心、演艺中心、商务商业等重要战略性配套设施。更何况目前前海已进入了最蓬勃发展时期，与之一衣带水的宝中则将成为未来质变最大之地。

在此最佳价值时点下，“豪宅专家”鸿荣源在深圳布局的标杆性房地产项目，从中国名盘香蜜湖熙园、全球人居环境示范社区公园大地，还是熙园山院等城市大盘，无不以高品质产品成为片区内的经典之作。可以说，鸿荣源所到之处必定成就价值高地。鸿荣源·壹方中心一经面市就领衔了前海的价值标杆，价值不言而喻。

壹方中心·玖誉位于前海中心区经济、文化、艺术、金融商务的最佳辐射位置，享有宝中的景观文化轴、63%绿地面积、拥千亿级市政配套于一体......其塑造的壹方中心·玖誉更是拥有极奢生活元素配置，国际品牌高速电梯专梯入户、真空垃圾收集系统，及定制物管贴身服务等，是专为顶级人士服务豪宅产品。

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