导读：
■前言
■深圳最好的直辖室
一、深圳最好的“直辖室”
二、深圳向上，中轴线上最卓越
三、深圳北上第一站，人居“后花园”
■交通价值
一、梅观路市政化，成就中轴线上的财富大道
二、深圳外环高速东莞段已开工，快速通畅珠三角
三、清平高速2期北段将建，促成高值住宅区
四、地铁4号线延长线+轻轨R4线，实质地铁口物业
■资源价值
一、世界级生态：与世界第一大高尔夫球会做邻
二、负氧离子高密度片区，相当于深圳2倍
三、自身规划近万㎡私家山体公园，三大水库环绕
■大鳄房企密集，与观澜湖新城仅15分钟车程
■一路向北但从未离开过，提前收获最好的人居空间
正文：
■前言
位于梅观高速大坪出口处的卓越·蔚蓝山，约160平简欧联排别墅样板房11月21日开放，其以30分钟快速切换时空的畅快感、别有洞天的别墅空间、独享蔚蓝香山及周边系列山体、公园、高尔夫资源，得到了众多有品味有追求的深圳资产人士追捧。
卓越·蔚蓝山所扼守的地段、资源、产品等，综合分析来看，@房地内参 认为这是卓越地产送给深圳人最好的“直辖室”。如今在蔚蓝山别墅倾情亮相之际，我们从整个大深圳、区域价值角度，进行整体性分析。
■深圳最好的直辖室
一、深圳最好的“直辖室”
近期@房地内参 一些会员基于投资性质，相当看好靠近深圳的东莞房地产市场，问及最终决定出手的原因，总结他们所言，那就是：直辖。其实对于深圳直辖的呼声十多年来从未断过，尤其是在深圳可建设土地越来越稀缺，常住人口却不断暴增达1500万之后，关于深圳直辖的呼声就愈加高涨。
深圳会否直辖尚无定论，但35年城市迅猛发展，深圳目前所面临的城市危机，包括人口承载量大、土地面积少等，已是极大的困局。就数据来看，深圳面积仅1996.86平方公里、到2020年可用土地资源仅50平方公里，然而深圳的经济总量不断增长，曾有机构预测到2016年有望超过香港，事实上2014年深圳GNP也超过了香港。
在这种面积过小、经济规模迅速膨胀的相悖情况下，显然难以满足深圳城市发展需求。空间影响城市发展，而空间的根本就是土地。不断谋求进一步发展的深圳，即使政治角度无定论，但从地域角度而言，在深圳整体房价上扬不减的情况下，事实上市场或民间早已向贴深片区进军。
从珠三角城市群版图来看，明显深圳、东莞、惠阳三地融为一片。就地形上看，深圳城市版图东西狭长，向南为香港无法发展，整个城市呈环抱状，直接把向北的东莞塘厦、凤岗等地纳入怀抱之中。也正是这样的局限性地形，深圳为寻求更多发展空间，向北成为必然趋势。观塘也因此成为深圳最好的“直辖室”。
二、深圳向上，中轴线上最卓越
事实上，随着龙华新区成立、深圳北站的运营及发展，深圳发展的重心以“深圳市中心区-梅林-大脑壳山-龙华-观澜”这一城市中轴为导向不断发展。今年以来，龙华及观澜地区的房价也进入了飚升期。
如今，龙华、坂田等区域的新房开盘价格更是冲上了6万/平方米的高潮，深圳房价不断上扬的势头已经难以抑制。在此趋势下，深圳土地紧缺、房价高压等多重情况下，观塘片区也步入了价值腾飞期，众多刚需或改善型置业者一路向深圳北的观塘片区进攻。
如今在深圳龙华置业一套95平方米三房，价格约需450万。但是同样的价格，在与观澜片区仅约15分钟车程的卓越蔚蓝山，却可以拥有一栋有天有地的生活型别墅，完全无须受空间的约束，而且还可以拥有极佳的山水自然大环境。
三、深圳北上第一站，人居“后花园”
卓越·蔚蓝山所在的深圳北观塘片区，就在深圳中心区以北直线约25公里。这里属于莞深港1小时生活圈的核心地带，集科技研发、加工制造、旅游度假、商服配套四大功能于一体的综合性城市功能新区，是深圳北拓的第一站。
该片区四面环山，绿化覆盖率达40.4%， 2015年同比增长0.33%，也就是说观塘城市面积50%以上被山水自然资源所覆盖，素有“深港后花园”“第二福田”之称。也就是说，项目所在不但直接拥有贴深优势，而且人居环境及资源方面，则更胜一筹。这对挤在深圳一线城市中心、对生活品质有所追求的资产人士而言，无疑具备了极强的诱惑力。
在此趋势下，我们把目光聚焦在深圳中轴线以北的贴深地区，结合地理位置、交通规划、资源价值等进行综合分析，将对卓越·蔚蓝山的价值得到更清晰认识。
■交通价值
“时间是空间唯一的最终的裁判者，客观公正地描写着万物的空间特性。”每个人每天都只有24小时，谁能在有限时间做最多事情或者到达更远的距离，才算得上赢者。现代化社会，人们对时间成本越发看重，且不说空间距离的远近如何，最终达到目的地的时间消耗多少才是硬道理。
也正是在这样的新空间观念下，就深圳人交通出行的实际情况，由于整座城市东西狭长、南北中轴线短，这就使得由中心区出发的人们，驱车前往中轴线以北的观塘片区，短短半小时即达。这比从深圳中心区往最东部的大鹏、龙岗部分片区、深圳西部的光明更便捷更快。
在此，我们不妨细化整体性梳理卓越蔚蓝山所能便捷享受到的系列交通路网。
一、梅观路市政化，成就中轴线上的财富大道
从福田中心区出发，沿梅观路到卓越蔚蓝山仅需约30分钟车程。政府于2014年取消了梅观高速收费，对深圳而言，梅观相当于纵向的深南大道，贯通了从深圳中心区到梅林关，再到观澜、观塘一带，一路无红绿灯，便捷通达。
如今已市政化的梅观路，沿线也是深圳中轴线的财富集中线。从会展中心-市民中心，再到塘朗山脉、深圳北站、华为总部基地、长安汽车基地、全球最大的高尔夫球场-观澜湖……接驳中心区的梅观高速，实际已相当于深圳纵向的财富大道。
蔚蓝山就在梅观路大坪出口不远处，一路上可便捷到达上述系列重要阵地，也可快速实现城市中心与优越山水资源的切换，为追求生活品质的高质人士提供了最通畅的财富大道。
二、深圳外环高速已开工，快速通畅珠三角
深圳政府规划的外环高速，西起沿江高速，东至盐坝高速，连接龙岗和宝安，全长93.2公里，双向6车道，已于2014年9月底动工，预计2018年年底建成通车。
外环高速建成后将成为深圳东西向大干道，根据计划还将与梅观高速在观澜黎光处互通，互通处距离卓越蔚蓝山非常近，未来将加速观澜湖版块与深圳各个区域的互通。
三、清平高速2期北段将建，促成高值住宅区
规划中的清平高速2期北段，南起环观南路，北与外环高速公路塘背立交相连，全长3公里。根据规划，预计将与深圳外环高速同步建成。届时，观澜湖板块与罗湖的互通将更加便捷，全程高速直达。
事实上，这比深圳东部的盐田、龙岗、坪山，深圳西部的沙井、松岗等地，距离深圳核心更近、更便利，真正实现了同城化时空连接。从时空角度来看，卓越蔚蓝山所在片区，可以说是属于深圳人民可以享受得到的“低价高值”豪宅资源区。
四、地铁4号线延长线+轻轨R4线，近邻地铁口
除了上述路网外，卓越蔚蓝山还与莞深高速、东深公路、从莞高速、博深高速等珠三角快速路网实现快速接驳。此外，卓越蔚蓝山周边还规划有两条轨道线：深圳地铁4号线延长线、东莞轻轨R4。
根据东莞政府规划，轻轨R4线预计2025年动工，预计2030年建成，未来将与深圳地铁4号线的延长线在观澜相接。
深圳地铁4号线延长线作为龙华线的延伸，预计2016年开始建设，有望2020年开通。根据规划设计，估计在蔚蓝山附近设有科苑大道站。届时规划落实并建成之际，蔚蓝山业主们出行将更加方便，地铁直通深圳北站、市中心，畅享一线城市中心配套。
■资源价值
蔚蓝山所在片区有“深港后花园”之称，事实上这里也吸引了不少深圳人、香港人在此购置物业，甚至愿意常住于此。尤其是项目周边所聚集的“三水一园一高尔夫”，片区平均绿化覆盖率达50%之高，无不赋予了蔚蓝山极强的、极高的居住价值。
一、世界级生态：与世界第一大高尔夫球会做邻
位于蔚蓝山东南向1公里处的是世界第一大高尔夫——观澜湖高尔夫球会，占地面积2000万平米，共有216洞12大球场，既是中国大陆的5A级旅游景区，又是“全球最佳高尔夫旅游度假胜地”。
作为目前世界第一大高尔夫、设施最齐全的私人高尔夫度假胜地，球会内有中国最顶级的商务及休闲人士，是集运动、赛事、养生、疗养、会议、会展、商务、文化、娱乐、培训等功能于一体的综合多元休闲旅游区。
如果说高尔夫球场能成为文化的话，如果观澜湖高尔夫不说话，国内可能再也没有高尔夫球场敢站在它肩膀上大呼小叫，10年累积，20多次国际大赛，十多位国际巨星到访，观澜湖高尔夫已成了政商界名流的汇聚之地。蔚蓝山紧邻该世界级资源，增添了极强的自然人居氛围。
二、负氧离子高密度片区，相当于深圳2倍
蔚蓝山西向3公里的，是26.7平方公里的大屏嶂森林公园。其相当于14个莲花山公园那么大，森林覆盖率达96%以上，内部有观音山、翠顶山和雷公山等著名景点。园中的环形山脉和中高丘陵，宛如一天然屏障，主峰海拔约为348．3米，故此得名“大屏嶂”。现已建成占地12.5万平方米的两个出入口广场，环山道路27.8公里和登山步行道40公里。
大屏障森林公园负氧离子含量达2000个/立方厘米以上，值得注意的是，深圳人所熟悉的梧桐山负氧离子也只有1000个/立方厘米。也就是说，生活在这里，每天呼吸的都是新鲜空气，相当于深圳近2倍负氧离子。
三、自身规划近万㎡私家山体公园，三大水库环绕
蔚蓝山西北向可以远眺虾公岩水库、仙女湖水库和企洞水库等三大水库，其中仙女湖水库拥有四百多个垂钓位，在家门口就可以享受大自然垂钓的乐趣。这些都构成了蔚蓝山最优质的生态人居资源，非常适合对环境有高要求的品质人士。
不仅如此，项目内部还规划建设一座近万平方米的业主私享山体公园，规划命名为“蔚蓝香山”。也就是说，业主们不出家门即可随时享受得到小区登山、休闲的乐趣，也再次奠定了蔚蓝山作为山体公园物业的价值。
正是因为项目自身及周边拥有丰富的生态资源，住在这里能够享受到深圳城市中心所难得的 “休闲慢生活”，老人和孩子也能拥有更加丰富的休闲运动。周末闲暇时分，家人一起徒步登山、水库垂钓，体验地道农家乐，或是挥杆间享受淋漓大汗的感觉……这些都是得益于众多优越生态资源在蔚蓝山周边的聚集。
■大鳄房企密集，与观澜湖新城仅15分钟车程
优质的居住环境，除了交通、资源外，少不了商业购物等日常生活所需，甚至要能满足更丰富的休闲需求。目前项目所在的片区已集中了包括卓越、万科、金地、中信、碧桂园等一线房企，预计未来片区居住人口将超5万户，商业配套建面将达35万平米。众多知名房企的集中开发效应下，卓越的进入无疑得到更多品牌保证。
事实上，项目所在片区东南面、车程约15分钟的观澜湖新城，总建面50万平，投资50亿，包括了酒店，影院，会展中心，乡村聚乐部等高端配套，其中大型购物中心MH MALL建面22万平，是近3个福田购物公园的规模，也引进了橙天嘉禾IMAX影院等，目前已经部分营业，成为众多人们周末休闲度假的好地儿。
不少卓越·蔚蓝山诚意客户或卓越老业主，在前期蔚蓝山系列活动下，也切身体验过观澜湖新城的休闲及商业氛围，并得到一致好评。纵观城市发展，住宅与商业之间尤其是大型购物中心能一定程度上促进住宅的发展。
目前政府规划发展的观澜湖新城，也正是片区及周边居住氛围达到一定程度的需求体现。蔚蓝山作为片区目前稀缺罕见的内部设有私家山体公园的别墅住区，已然也引起了众多诚意人士的密切关注。
■一路向北但从未离开过，提前收获最好的人居空间
其实对很多深圳人而言，这座城市直辖与否或许并没那么重要也没那么关心，因为无论如何，我们每天的生活依然要继续，而且要一天比一天有所前进，上升。在这座年轻的千万级都市里，不少资产人士眼看着系列奇迹的诞生，如今这里也涌现了越来越多的世界级企业、世界级资源。可以预料的是，未来这里还将出现更多的奇迹，谁也不愿错过这座城市以后更多的奇迹出现，愿意与之靠得相近，也希望跟随着这座城市发展的家庭生活得更有质量。
在深圳不断向北发展的趋势下，顺延着这条中轴线，这些有着品质追求的人士也跟随着这座城市的脚步，一路向北，却也始终没有离开过这座城市。在新空间观、各大路网、轨道建设利好下，瞄准了深圳北观塘片区卓越·蔚蓝山别墅产品的他们，事实上是提前收获了最好的深圳直辖。
占地近11万㎡，总建面约22万㎡的卓越·蔚蓝山，容积率仅1.7，绿化率达35%，由191户约160平米联排小别墅和6栋高层组成。目前深圳北片区，160平米3层联排别墅，高拓展大空间的小别墅极其稀缺，难怪得到了众多人们的偏爱。当下，卓越·蔚蓝山别墅样板房已经开放，预计12月份将进入市场销售。
