导读：
■捷报再传：亚洲又一重装区来了！
■比肩东京湾，航空新城片区重装最强城市流
■押宝深圳最后质变机会，深圳机场地产·领航城占位湾区核心！
正文：

■捷报再传：亚洲又一重装区来了！

继讨论十余年之久的深中通道终于取得了实质进展，其深圳段将年底动工后，重装区深圳西部片区捷报再传：穗莞深城际线已全面开工建设，计划2018年建成开通至深圳机场站。

穗莞深城轨是联通广州东莞深圳等珠三角地区的快速交通通道，届时全面通车后，对推进珠三角一小时经济生活圈将有着重要意义。从广深沿江高速、深中通道、9#、南宝线、穗莞深城轨……可以看到，在这片堪比东京湾硬件配置的区域，深圳重装区轮廓越来越清晰。

怎么理解重装区？房地内参曾根据一些国际研究机构的思路，提出了“重度装备区域（简称‘重装区’）”的概念，重装区的意思就是在一个区域内，其硬件配备密度高，因而具备了不可逆的核心竞争力与高效整合的运转效率。在亚洲，东京湾就是“重装区”，3大港口、4大机场以及密集的高速公路装备，日本最大的港口工业区和城市集团均以此为圆点环绕。

■比肩东京湾，航空新城片区重装最强城市流

那么接下来的问题就是：重装后有什么经济意义？从世界伟大城市发展的经验来看，城市的胜利都是效率的成功，而效率的成功则是交通重度装备的结果。通常而言，越是中心地带，交通配备都会是中心级别，而特别的战略部署又让城市中心呈现出叠加的马太效应，这是其之所以成为城市核心所在。

东京湾成为亚洲的核心，湾区内的效率是亚洲其它城市所望尘莫及，其产业覆盖之齐备、产业链之完整、金融业之发达同样甩其他城市几条街，归根究底东京湾最为优越、齐全的交通装备是主因。

而如今从珠江湾区窥视，我们可以发现，深圳西部发展轴线上以航空新城为圆心的区域在装备上，是与东京湾等量齐观的：6大机场，1大码头，3条地铁、1城际轨道、海底隧道、3高速公路……海、陆、空、铁全副装备相比，每年超3亿的人流量堪称深圳最强城市流片区，这里装备的时间价值可谓贵重至极！

■押宝深圳最后质变机会，深圳机场地产·领航城占位湾区核心！

四通八达的重度装备，以航空新城为代表的片区将成为整个珠江湾区的核心交汇枢纽。这也意味着，片区将成为经济高端要素的聚集地。而拥有了高端要素，就能够成为湾区的经济核心。在这个以科技、金融、贸易、物流为产业主力的珠三角，航空新城片区汇集的将是超越深圳，以珠三角为广大腹地的城市群精华。

这样的质变片区在房地产领域，也恰巧是投资者寻觅的价值裂变高地。诚品地产掌柜@罗雷Ray曾公开表示投资房地产最大的收益，不源于正常、而源于变态，源于基因突变。如某片区定位向好的方向突变、某项目有客户向好方向突变，那此片区、房产的价值就会突变、空间就大。

最具说服力的就是当年的深圳湾大桥，在联通深圳与香港也唱富了深圳湾后海片区。而在深圳湾大桥开通前，后海片区的房价甚至低至3500元/平米，片区潜力不被大家所看好，而如今片区均价基本8万元/平米以上，这就是质变价值的价格表现。

以此看航空新城片区超百万城市综合体深圳机场地产·领航城，巨大的价值蜕变空间正越来越多地被有眼光的投资者发掘。随着深圳城市中心一路西进，落定前海，前海、宝中楼市已然渐入高位，领航城所在片区也将成为深圳1996平方公里土地上，城市区域质变最后的押宝机会。

深圳机场地产·领航城总占地面积约55万平方米，总建筑面积约130万平方米，未来将整体规划为涵盖高端住宅、商业中心、人文教育、星级酒店、商务公寓、创意产业园等多项城市功能的现代都会生活圈。目前，领航城三期143㎡3房产品在售。