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中轴新心驱动:合正·观澜汇坐镇深圳大北门

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-12-04 14:11:08点击4962


导读:
■地铁4号线北延线明年底开建,促进观澜的交通升级
■龙华行政、科技、文化三中心加身,观澜的区域地位凸显
■中轴新都心,未来的城市价值高地
■坐镇深圳中轴的最佳标的,合正·观澜汇成最佳之选
正文:

■地铁4号线北延线明年底开建,促进观澜的交通升级

据龙华政府网站消息,深圳地铁4号线北延段将于2016年底前动工建设,预计2020年前实现通车。这一纸面上已呈现出的铁轨建设,让深圳置业者发觉了观澜的投资价值。


深圳地铁4号线北延线是将现有的北端点清湖站再向北延伸至观澜片区,成为加强观澜片区与深圳北站、福田中心、福田口岸紧密联系的城市轨道干线。此外,与地铁4号线接驳的龙华有轨电车,促使观澜内部更加贯通,以及梅观高速市政化改造后,令观澜路段至梅林关全程无红绿灯……密集而来的交通利好,无疑将提升观澜的区域活力与价值。


其实,从2008年深圳市规划局发布的《深圳中轴线整体城市研究》来看,一条由南至北贯穿整个深圳中部地区(连接福田、龙华、观澜各核心区)、25公里长和1~3公里宽的中轴线,将代表着深圳新的城市象征之一,而观澜正占据着该条价值轴线的北门户。如今,在深圳中轴线上,下有国际级商务中心影响力的福田CBD,中有深圳最为重要的经济中心之一的北站商务区,而作为上端北门户的观澜,区域地位自然不可小觑。

■龙华行政、科技、文化三中心加身,观澜的区域地位凸显

根据区域规划,观澜未来拥有近2000万㎡土地面积的旧改,相当于3个福田CBD的土地体量,对于土地资源极为稀缺的深圳来说,无疑是一份巨大的财富,而观澜的价值也必将被重新认知。因此,我们会发现已有众多品牌开发商涌进观澜,投资规模达到了超千亿资金,量变引起质变,观澜的面貌将加速度焕新。

更值得注意的是,龙华的行政中心已落定观澜,这也再次印证了观澜的区域地位。从全球区域经济发展来看,大到国家的行政中心,小到县镇级行政中心,只要是行政中心的所在,往往能带动周边的快速发展,成为城市最具价值的地段之一。而龙华的行政中心落定观澜,将是城市的智慧与资本连接,对整个片区的带动力量是巨大的。

除了承接龙华行政中心的区域地位外,观澜还将发展成为龙华的科技文化中心,根据龙华新区“三廊九园”的产业布局,其中规划的五个重点园区在观澜,既九龙山科技园、观澜战略性新兴产业园、福民低碳产业园、观澜文化产业园、龙华汽车产业城五大主力产业集群。如今,观澜各大产业区内聚集世界500强企业、国家高新技术企业、战略性新兴产业、上市企业达百家,这些高端企业正全面提升着观澜的经济发展水平和产业面貌。

■中轴新都心,未来的城市价值高地

从交通的多维升级,到庞大的土改,以及行政、科技、文化区域中心的定位,观澜已然成为了中轴之上的新都心。

纵览整个深圳中轴线的发展,伴随着地铁4号线的北进,这条价值轴线在逐步完善着。2004年,福田口岸至少年宫的一期工程开通,同年市民中心也落成,市政府开始陆续从罗湖迁至福田,福田CBD成为真正意义上的深圳中心区;2011年,地铁4号线由市民中心北延至清湖,龙华从“CBD后花园”规划打造为中轴国际化新城、深圳的新中心,如今的高层房价已由2011年前的1.5万元/㎡飙升到破5万/㎡,有的楼盘甚至买到7万/㎡。

未来,随着地铁4号线再北上,清湖至牛湖段开通,观澜势必迎来新的发展契机。就从当下来看,观澜已然是深圳的价格洼地,相比于它的中轴北门户的区域地位与价值,其物业的升值空间是非常客观的。


再从深圳整个区域发展来看,大致沿着深南大道串联起的罗湖→福田→南山→前海的东西向发展饱和,奠定了深圳30年的发展基础,而未来随着城市发展的空间需求、新型产业的崛起以及城际间的协作增强,具有纵向“深圳大道”效用的梅观路(市政化改造后的称谓),将串联起深圳下一个30年的纵向发展。而作为中轴北门户的观澜,将成为深圳能否成功建立起下接香港,上通东莞、广州的重要一笔。

■坐镇深圳中轴的最佳标的,合正·观澜汇成最佳之选

在区域价值爆发的“前夜”,瞄准目标而下手越早的人,享有的升值红利无疑也越大。而作为毗邻龙华新区政府旁,未来龙华线世纪广场西站地铁上盖的百万级体量的合正·观澜汇,是具有20年开发经验的合正集团打造的涵盖高尚住宅、旗舰商业、精品商务公寓、地标级写字楼、名校教育等多种业态为一体的百万级综合体智慧社区,无疑是最佳的置业目标。

项目所在世纪广场西站,离清湖站仅2站之隔,未来将7站直达深圳北站,11站到福田。此外,随着梅观高速即将市政化,在项目周边的环观南路、人民路等多个路口增加出入口。因此,从未来具有的交通优势上,以及地标级大城形象,合正·观澜汇将是城市精英不可再错过的坐镇深圳中轴的最佳标的。

项目将于12月12号开放营销中心,敬请关注!


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