导读：
■伦敦金融城写字楼租金最高达7433元/㎡，中国金融巨头斥资豪购
■房地产价值是效率的表现，应遵循效率第一原则
■写字楼是效率要求最高物业品种，海岸中心代言高效商务
正文：

■伦敦金融城写字楼租金最高达7433元/㎡，中国金融巨头斥资豪购

日前，中国人寿宣布完成对位于英国伦敦金融城核心区域的标志性甲级写字楼99 Bishopsgat的投资，该写字楼资产总价值约3.4亿英镑，收购完成后，中国人寿将持有该写字楼40%的股权。99 Bishopsgate大厦是伦敦金融城的标志性建筑之一，曾被汇丰集团整栋租赁作为全球总部办公楼。

据了解，目前99 Bishopsgate大厦办公楼处于满租状态，主要租户有德意志银行、瑞生国际律师事务所和i2 Office等，且平均剩余租期较长，年收益率约达4.8%。在此之前，中国人寿曾成功投资伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street项目，而平安保险、中国建行也在伦敦金融城拥有写字楼物业。

为什么国内金融巨头纷纷抢滩伦敦金融城、豪购写字楼？众所周知，伦敦金融城是与纽约曼哈顿比肩的世界级金融中心，这里有世界上最大的外汇市场和国际保险市场，有最古老的证券交易所、黄金市场，数以百计的国际级银行及其他金融机构均聚集于此……一言以蔽之，这里是全球金融效率最高的地方之一。

金融市场供求关系瞬息万变，资金交易规模巨大、流动性高，因此对金融企业而言，时间、效率是最为重要的。伦敦金融城将所有顶级的金融资源都汇集到一起，意味着在这里只要占据一个独立的办公空间，就能及时掌控全球金融市场的最新动向。正是这一效率的实现，推动伦敦金融城办公楼最高租金达到70英镑/平方英尺（约为7190元人民币/平方米），并且难觅虚席。

■房地产价值是效率的表现，应遵循效率第一原则

对人类来说，时间是最难战胜的，每个人一天只有固定的24小时、1440分钟、86400万秒，丝毫不会多也不会少。所以，人类的竞争（包括投资的竞争、居住的竞争）的本质，不是在和人竞争，而是和时间竞争，在更短的时间里完成更多的任务（也就是效率），才能成为最终的胜利者。

而从房地产的角度来看，价值是效率的表现，房价会而且必将继续是效率的结果。因此真正衡量物业价值与可持续性的，一定是比哪个项目更能够为战胜时间提供充分条件，提高效率。正如我们所见，位处城市中心、到达率高的物业，价值一定要比郊区交通不便的物业要高，如果再夸张一点，会发现就连甲级写字楼里面的电梯配置，也在拼效率！

事实上，不管自用还是投资，物业的选择都要遵循两个要素：稀缺、效率。在楼市的上升阶段，要以稀缺为主，但是一旦楼市进入调整轨道，就要遵循效率第一的原则，高效取代稀缺成为主项。城市中哪里高效，哪里就有价值，哪里就聚集资源。以这样的评判标准，我们可以发现，城市核心也就是CBD，往往是资源最集聚、最高效的地带。

■写字楼是效率要求最高物业品种，海岸中心代言高效商务

作为现代商务办公最重要的场所，写字楼是对效率要求最高的物业品种，识别效率低、到达效率低、价值实现周期长的写字楼项目，必然不是企业办公的最佳选择。流水别墅业主、美国比兹堡百货的老板考夫曼曾强调，商场选址要遵循“地段、地段、还是地段”的原则，但是对企业主而言，选择写字楼应该遵循的原则是：效率、效率、还是效率！

商办效率的整体上包括两个方面：地段效率与商办功能的完备性所带来的办公效率。其中位处城市CBD，占据人流、信息流、资金流节点的商办物业，是地段效率的极致代言。而办公效率的提升则主要依赖于开发商在选择地段时对周边商务氛围的考量，以及在产品打造上的用心。

作为福田CBD稀有70年产权可售商务旗舰，海岸中心在地段上具有先天优势。滨河大道、深南大道，地铁1号线、7号线以及开通在即的亚洲最大地铁火车站——广深港高铁福田站，为项目构建全方位、立体化的交通出行体系，不管是客户到访、外出公办还是员工通勤，都能够享受极致便利。

同时项目位处华强北商圈、福田皇岗双口岸商圈、深港合作开发的落马洲河套片区四大商圈的重叠范围内，在零距离享受CBD便利商务配套的基础上，香港、珠三角以及全国的客流、信息流、资金流都将汇集于此。在产品上，项目力邀全球最大建筑规划设计公司之一的RTKL以国际标准设计打造，13.4米高地面大堂、约159㎡：1车位比、5A智能服务体系……为高效商务提供最佳保障。