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业内及人事
周榜简析:新宅成交均价超4.3万元/㎡

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-12-07 16:29:09点击1854


■新宅量升价跌,成交套数上升7.38%!

2015年第49周(11月30日~12月06日),深圳全市商品房共成交1744套/166359㎡,均价42377.02元/㎡,总金额70.50亿元,套均总价404.23万元;较上周成交1646套/164152㎡,均价43022.52元/㎡,成交套数上升5.95%、成交面积上升1.34%、成交均价下跌1.50%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌。

其中:新房住宅,成交1367套/137059.19㎡,分别占全市的78.38%和82.39%,均价43166元/㎡,总金额59.16亿元,套均总价432.80万元;较上周成交1273套/132347.44㎡,均价43717元/㎡,成交套数上升7.38%、成交面积上升3.56%、成交均价下跌1.26%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌;

商业,成交299套/19054.19㎡,分别占全市的17.14%和11.45%,均价40044元/㎡,总金额7.63亿元,套均总价255.19万元;较上周成交304套/19595.87㎡,均价38225元/㎡,成交套数下跌1.64%、成交面积下跌2.76%、成交均价上升4.76%,整体继上周量价齐跌后,本周量跌价升;

办公楼,成交49套/8028.7㎡,分别占全市的2.81%和4.83%,均价40889元/㎡,总金额3.28亿元,套均总价669.97万元;较上周成交62套/11534.53㎡,均价44697元/㎡,成交套数下跌20.97%、成交面积下跌30.39%、成交均价下跌8.53%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌。

全市商品房分类成交数据11-30~12-06

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

299

17.14%

19054.19

11.45%

63.73

40044

763011062.50

2551876.46

16060

27.24%

1784372.27

25.61%

111.11

办公楼

49

2.81%

8028.7

4.83%

163.85

40889

328285128.00

6699696.49

3484

5.91%

667931.73

9.59%

191.71

住宅

1367

78.38%

137059.19

82.39%

100.26

43166

5916335204.70

4327970.16

38207

64.81%

4066537.07

58.36%

106.43

其他

29

1.66%

2217.36

1.33%

76.46

19021

42176075.50

1454347.43

1198

2.03%

449270.92

6.45%

375.11

小计

1744

166359.44

95.39

42377

7049807470.70

4042320.80

58949

6968111.98

118.21

■区域成交套数排名:宝安连续三次夺冠!

1)宝安区,成交527套/52960㎡,成交数量和面积分别占全市的38.55%和38.64%,套均面积100.49㎡,均价39075.57元/㎡;较上周成交497套/47833㎡,均价38197.77元/㎡,成交套数上升6.04%、成交面积上升10.72%、成交均价上升2.30%,体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

2)龙岗区,成交459套/44134㎡,成交数量和面积分别占全市的33.58%和32.20%,套均面积96.15㎡,均价33602.57元/㎡;较上周成交421套/42027㎡,均价32896.81元/㎡,成交套数升9.03%、成交面积上升5.01%、成交均价上升2.15%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐升;

3)罗湖区,成交206套/20073㎡,成交数量和面积分别占全市的15.07%和14.65%,套均面积97.44㎡,均价50820.99元/㎡;较上周成交146套/15560㎡,均价54295.02元/㎡,成交套数上升41.10%、成交面积上升29%、成交均价下跌6.40%,整体继上周量升价跌后,本周量升价跌。

4)南山区,成交120套/14595㎡,成交数量和面积分别占全市的8.78%和10.65%,套均面积121.63㎡,均价77360.18元/㎡;较上周成交124套/16961㎡,均价68416.18元/㎡,成交套数下跌3.23%、成交面积下跌42.88%、成交均价上升13.07%,整体继上周量价齐跌后,本周量跌价升;

5)盐田区,成交49套/4369㎡,成交数量和面积分别占全市的3.58%和3.19%,套均面积89.17㎡,均价36194.13元/㎡;较上周成交46套/4441㎡,均价35460.12元/㎡,成交套数上升6.52%、成交面积下跌1.62%、成交均价上升2.07%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升。

6)福田区,成交6套/929㎡,成交数量和面积分别占全市的0.44%和0.68%,套均面积154.76㎡,均价60911.07元/㎡;较上周成交39套/5526㎡,均价74827.92元/㎡,成交套数下跌84.62%、成交面积下跌83.19%、成交均价下跌18.60%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌;

深圳市商品住宅分项统计(11-30~12-06)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

38207

1759

4.60%

1734

4.54%

5403

14.14%

1434

3.75%

16548

43.31%

11329

29.65%

可售总面积()

4066537.07

185644.92

4.57%

196330.75

4.83%

626261.49

15.40%

143483.87

3.53%

1744127.04

42.89%

1170689.00

28.79%

可售套均面积()

106.43

105.52

113.24

115.91

100.08

105.40

103.33

成交套数

1367

206

15.07%

6

0.44%

120

8.78%

49

3.58%

527

38.55%

459

33.58%

成交面积()

137059

20073

14.65%

929

0.68%

14595

10.65%

4369

3.19%

52960

38.64%

44134

32.20%

日均成交套数

195

29

1

17

7

75

66

成交套均面积()

100.26

97.44

154.76

121.63

89.17

100.49

96.15

成交金额()

5916335205

1020107834

17.24%

56560191

0.96%

1129078087

19.08%

158144460

2.67%

2069433731

34.98%

1483010902

25.07%

成交套均总价(/)

4327970

4951980

9426698

9408984

3227438

3926819

3230961

成交均价(/)

43166.28

50820.99

60911.07

77360.18

36194.13

39075.57

33602.57

按户型统计成交数据(11-30~12-06)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

145

10.61%

11381.8

8.30%

78.50

47680

542680721.49

3742625.67

5842

15.29%

447031.99

10.99%

76.52

二房住宅

757

55.38%

68388.85

49.90%

90.34

38829

2655491123.30

3507914.30

16410

42.95%

1448995.70

35.63%

88.30

三房住宅

297

21.73%

31754.77

23.17%

106.92

46058

1462549198.96

4924408.08

9319

24.39%

1076620.78

26.48%

115.53

四房住宅

89

6.51%

12150.46

8.87%

136.52

48119

584673195.78

6569361.75

3488

9.13%

558583.42

13.74%

160.12

四房以上

13

0.95%

2508.4

1.83%

192.95

71282

178804429.00

13754186.85

1023

2.68%

205413.42

5.05%

200.71

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

8

0.02%

680.88

0.02%

85.11

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.11%

1464.89

0.04%

34.07

复式

49

3.58%

8744.53

6.38%

178.46

43467

380102651.22

7757196.96

465

1.22%

81249.50

2.00%

174.73

复式住宅

10

0.73%

1379.45

1.01%

137.95

55959

77193237.95

7719323.80

689

1.80%

150971.12

3.71%

218.98

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.05%

10490.03

0.26%

524.50

其他

7

0.51%

750.93

0.55%

107.28

46392

34837035.82

4976719.40

898

2.35%

85035.33

2.09%

94.72

小计

1367

137059

100.26

43166

5916331593.52

4327967.52

38207

4066537.07

106.43

按面积统计成交数据(11-30~12-06)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

937

68.54%

78612.76

57.36%

39711

3121761015

52.77%

90~144平方米

307

22.46%

34961.78

25.51%

40766

1425243728

24.09%

144平方米以上

123

9.00%

23484.65

17.13%

58307

1369329645

23.14%

小计

1367

137059.19

43166

5916334388

■本周批准商品房预售面积299240.2平米,宝安、龙岗预售面积充沛!

本周合计批准商品房预售面积299240.27平米。上周合计批准商品房预售面积463271.91平米,环比下降35.41%。本月截至本周批准预售面积299240.27平米。
其中:住宅批准预售269840.65平米、2893套;办公批准预售8529.76平米、152套;商务公寓批准预售15008.08平米、377套;批准预售宗地面积106687.54平米。

各区情况:

1)宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积243173.75平米。
其中:住宅批准预售232805.40平米、2546套;商业批准预售10368.35平米、149套;批准预售宗地面积87594.97平米。

2)龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积56066.52平米。
其中:住宅批准预售37035.25平米、347套;商业批准预售4023.19平米、78套;商务公寓批准预售15008.08平米、377套;批准预售宗地面积19092.57平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(11-30~12-06)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华润银湖蓝山

罗湖区

华润置地

123

13718.66

111.53

2

松河瑞园

宝安区

喜盈盈投资

87

8093.73

93.03

3

港铁天颂

龙华新区

港铁物业

86

11485.9

133.56

4

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

83

7426.28

89.47

5

靖轩豪苑

罗湖区

黄贝岭靖轩实业

56

4466.14

79.75

6

鸿荣源尚峰

龙岗区

鸿荣源集团

50

4529.84

90.6

7

珑门

龙华新区

鹏城置业

49

4261.55

86.97

8

华联城市全景

宝安区

华联控股

44

3269.27

74.3

9

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

36

3242.9

90.08

10

万科公园里

龙岗区

万科地产

35

3266.43

93.33

11

万科天誉

龙岗区

万科地产

34

3533.74

103.93

12

领航城

宝安区

深圳机场地产

30

2625.94

87.53

13

太阳雨家园

龙岗区

志天下实业

28

2628.69

93.88

14

锦缘里

罗湖区

亘富投资

26

1757.28

67.59

15

恒裕滨城

南山区

银海实业

25

2575.79

103.03

16

玺悦山

盐田区

港城建业地产

24

1983.07

82.63

17

全盛紫悦龙庭

龙岗区

地业乐安地产

23

2258.53

98.2

18

嘉亿爵悦

龙岗区

嘉亿地产

23

1969.83

85.64

19

中骏四季阳光

龙岗区

中骏置业

22

2172.62

98.76

20

联美新天地

龙岗区

鹏龙实业

22

1973.78

89.72

全市新房销售面积20强排行榜(11-30~12-06)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华润银湖蓝山

罗湖区

华润置地

123

13718.66

111.53

2

港铁天颂

龙华新区

港铁物业

86

11485.9

133.56

3

松河瑞园

宝安区

喜盈盈投资

87

8093.73

93.03

4

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

83

7426.28

89.47

5

鸿荣源尚峰

龙岗区

鸿荣源集团

50

4529.84

90.6

6

靖轩豪苑

罗湖区

黄贝岭靖轩实业

56

4466.14

79.75

7

珑门

龙华新区

鹏城置业

49

4261.55

86.97

8

万科天誉

龙岗区

万科地产

34

3533.74

103.93

9

华联城市全景

宝安区

华联控股

44

3269.27

74.3

10

万科公园里

龙岗区

万科地产

35

3266.43

93.33

11

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

36

3242.9

90.08

12

太阳雨家园

龙岗区

志天下实业

28

2628.69

93.88

13

领航城

宝安区

深圳机场地产

30

2625.94

87.53

14

恒裕滨城

南山区

银海实业

25

2575.79

103.03

15

汉森吉祥龙

南山区

汉森地产

11

2455.36

223.21

16

金地鹭湖1号

龙华新区

金地集团

19

2306.5

121.39

17

全盛紫悦龙庭

龙岗区

地业乐安地产

23

2258.53

98.2

18

中骏四季阳光

龙岗区

中骏置业

22

2172.62

98.76

19

玺悦山

盐田区

港城建业地产

24

1983.07

82.63

20

联美新天地

龙岗区

鹏龙实业

22

1973.78

89.72

龙岗区新房销售套数前10强(11-30~12-06)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源尚峰

鸿荣源集团

50

4529.84

90.6

2

万科公园里

万科地产

35

3266.43

93.33

3

万科天誉

万科地产

34

3533.74

103.93

4

太阳雨家园

志天下实业

28

2628.69

93.88

5

全盛紫悦龙庭

地业乐安地产

23

2258.53

98.2

6

嘉亿爵悦

嘉亿地产

23

1969.83

85.64

7

中骏四季阳光

中骏置业

22

2172.62

98.76

8

联美新天地

鹏龙实业

22

1973.78

89.72

9

德润荣君府

德润创展地产

20

1847.19

92.36

10

万科麓城

万科地产

17

1501.64

88.33

龙岗区新房销售面积前10强(11-30~12-06)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源尚峰

鸿荣源集团

50

4529.84

90.6

2

万科天誉

万科地产

34

3533.74

103.93

3

万科公园里

万科地产

35

3266.43

93.33

4

太阳雨家园

志天下实业

28

2628.69

93.88

5

全盛紫悦龙庭

地业乐安地产

23

2258.53

98.2

6

中骏四季阳光

中骏置业

22

2172.62

98.76

7

联美新天地

鹏龙实业

22

1973.78

89.72

8

嘉亿爵悦

嘉亿地产

23

1969.83

85.64

9

德润荣君府

德润创展地产

20

1847.19

92.36

10

万科麓城

万科地产

17

1501.64

88.33

宝安重要楼盘(11-30~12-06)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

松河瑞园

喜盈盈投资

87

8093.73

93.03

2

华联城市全景

华联控股

44

3269.27

74.3

3

宏发世纪城

宏发地产

36

3242.9

90.08

4

领航城

深圳机场地产

30

2625.94

87.53

5

怀德公元

怀德地产

15

1675.08

111.67

6

天福华府

泉堂实业

13

1204.52

92.66

7

鸿荣源壹方中心

鸿荣源地产

9

1724.98

191.66

8

勤诚达22世纪

瑞恒投资

3

462.86

154.29

龙华新区重要楼盘(11-30~12-06)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

港铁天颂

港铁物业

86

11485.9

133.56

2

鸿荣源壹城中心

鸿荣源集团

83

7426.28

89.47

3

珑门

鹏城置业

49

4261.55

86.97

4

金地鹭湖1号

金地集团

19

2306.5

121.39

5

陶润懿峰

银江置地开

12

1083.47

90.29

6

保利悦都

保利置地

7

621.15

88.74

7

龙光玖龙玺

龙光地产

5

435.25

87.05

8

和公馆

龙华龙屋投资

4

347.85

86.96

9

万科九龙山

万科地产

2

178.16

89.08

10

仁山智水

城建集团

1

172.05

172.05

南山区销售套数楼盘前10强(11-30~12-06)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

恒裕滨城

恒裕集团

25

2575.79

103.03

2

宝能城

宝能地产

22

1918.7

87.21

3

中熙君南山

中熙地产

20

1893.3

94.67

4

华润城

华润置地

15

1921.52

128.1

5

汉森吉祥龙

汉森地产

11

2455.36

223.21

6

海上世界双玺

招商地产

9

1441.92

160.21

7

赤湾海鹏阁

中国南山开发集团

6

529.88

88.31

8

塘朗城

朗通地产

4

537.54

134.39

9

山海韵

深圳地铁集团

3

366.77

122.26

10

博林天瑞

博林集团

1

254.29

254.29

南山区销售面积楼盘前10强(11-30~12-06)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

恒裕滨城

恒裕集团

25

2575.79

103.03

2

汉森吉祥龙

汉森地产

11

2455.36

223.21

3

华润城

华润置地

15

1921.52

128.1

4

宝能城

宝能地产

22

1918.7

87.21

5

中熙君南山

中熙地产

20

1893.3

94.67

6

海上世界双玺

招商地产

9

1441.92

160.21

7

塘朗城

朗通地产

4

537.54

134.39

8

赤湾海鹏阁

中国南山开发集团

6

529.88

88.31

9

山海韵

深圳地铁集团

3

366.77

122.26

10

博林天瑞

博林集团

1

254.29

254.29

福田区重点楼盘(11-30~12-06)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

大康福盈门

大康投资

2

319.54

159.77

2

绿景虹湾

绿景地产

2

273.28

136.64

3

栖棠映山

万庭地产

1

227.39

227.39

4

宝能公馆

宝能地产

1

108.36

108.36

罗湖区重点楼盘(11-30~12-06)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华润银湖蓝山

华润置地

123

13718.66

111.53

2

靖轩豪苑

黄贝岭靖轩实业

56

4466.14

79.75

3

锦缘里

亘富投资

26

1757.28

67.59

4

宝翠苑

鸿基地产

1

130.49

130.49

光明新区重点楼盘(11-30~12-06)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

光明1号

盛迪嘉地产

3

331.91

110.64

2

正兆景嘉园

新生辉投资

2

236.7

118.35

3

宏发嘉域

宏发地产

1

160.19

160.19

坪山新区重点楼盘(11-30~12-06)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

天峦湖

泰富华天峦湖置业

11

1273.96

115.81

2

京基御景印象

京基地产

10

878.95

87.9

3

六和城

六和地产

1

247.74

247.74

大鹏新区重点楼盘(11-30~12-06)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金众云山栖

金众地产

7

570.79

81.54


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