导读：
■是逃顶还是痛失：深圳房价涨幅高达774.80%！
■中心区悖论定律：卓越城3-5倍递增模式开启！
■改写福田CBD北商务格局，卓越城最后新品错过不再！
正文：

■是逃顶还是痛失：深圳房价涨幅高达774.80%！

近日看到网文《10月深圳600万卖房亲历记：是逃顶还是痛失》，正如作者“破梅林”所说，逃不逃顶还真不好说，卖掉的一刹那，签字时突然想到，哪一年要想回深圳恐怕要花得更多。

自330政策以来，深圳房价如脱缰野马般一路狂飙，某研究院的数据显示，从1月的26691元/平方米飞跃到6月的30713元/平方米，当深圳业界还沉浸在一手房均价迈上3万元新台阶的惊讶之中，房价已“肆无忌惮”地向“4”字头挺进，11月新房价格达到44761元/平方米。相比年初，深圳房价涨幅已经超过30%。

同时，在深圳链家市场公布的《2005-2015年深圳二手房均价涨幅》显示，十年来，深圳二手房均价从2005年的5193元/平方米上涨到今年11月的40233元/平方米，涨幅高达774.80%。

■中心区悖论定律：卓越城3-5倍递增模式开启！

虽说深圳的房价高速上涨，但是商务写字楼這一块却看着有些稍许落后，但是最令人奇怪写字楼的租金一直高于住宅。据最新数据统计，深圳10月住宅平均租金约为70元/平方米，其中福田成租赁最活跃的区域，福田作为中心区，大型企业云集，写字楼的价值也是首要关注区域。据统计，福田中心区甲级写字楼平均租金在310～330元/平方米/月。

从租金的层面来看，写字楼的租金是住宅的3-4倍，那么按这样推算，两者之间的售价应该也相差3-4倍。然而，从目前的售价来看，以福田为例，福田甲级写字楼售价最高，为5.3万元/㎡；而住宅市场均价在7.8万元/㎡左右，写字楼售价低于住宅。

而且今年10月23日，中国人民银行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率，同时下调金融机构人民币存款准备金率。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限。这标志着人民币存贷款利率也基本实现了市场化。可以说，利率的市场化，有利于促进商务与住宅的投资竞争平等化。

在利率市场化，投资平等化等条件下，写字楼升值空间大于住宅。可以说，在各种政策利好发酵下，写字楼将快速补涨，而位于福田CBD北的卓越城将开启递增模式。而借用卓越集团总裁李晓平的“中心区悖论定律”可以说明，从前期到成熟期中心区的物业价值基本上是3-5的递增（保守估计），开发期为10年左右，如今正是卓越城最佳入手时机！

■改写福田CBD北商务格局，卓越城最后新品错过不再！

位于深圳中心区北的卓越城，可以说聚集了CBD稀缺的地段优势、CBD聚核的片区功能效应、片区综合完善的地铁网络，以及总部经济效应等，这也使得很多企业主都热衷于将企业总部设在中心区。作为成为深圳中心北区体量最大、功能最全的商务地标，卓越城将改写深圳中心北区的商务格局。

而在生态资源上，除了下楼即享20km线性绿色开敞空间外，项目北靠大脑壳山、南望莲花山，西面就是4.34平方公里梅林水库，东侧紧邻着占地118公顷梅林公园，且4.2万㎡下梅林文体公园、4.3万㎡上梅林文体公园、莲花上公园等环绕四周，东北侧还有与大脑壳山连绵在一起的银湖山山脉，形成了“三山一水六公园”所包围生态体系。

可见，卓越城是福田CBD北唯一的生态商务综合体，稀缺的生态资源及浓郁的人文氛围，为忙碌的中心区商务世界带来一个清新、高效的生态办公环境。因此，也受到众多实力企业抢先买入。截止目前，项目已有中国手游、中建三局、华剑集团、唐山湾等20多家行业领军企业的购买整层以上物业。

如今，作为卓越城整个项目的最后一栋新品——卓越城2期A座，深圳最具性价比的准现楼，错过不再！