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投资分析
投“智”最佳标的,怀德峰景开盘在即

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-12-10 14:25:05点击1904


导读:
■怀德大城核心即将起航,峰景将于近期开盘
■2017年深圳学位缺口7.2万个,名校物业涨幅惊人
■怀德峰景名校资源环绕,涵盖幼儿园、小学、初中
■多重优势组合,峰景起航引发无限想象
正文:

■怀德大城核心即将起航,峰景将于近期开盘

深圳黄金西海岸千万级怀德大城核心——怀德峰景自营销中心开放后,经过产品发布会、精美奢宅绽放等一系列活动后,已经吸引上万名客户到项目参观品鉴。在众多诚意客户期盼下,怀德峰景将于近期在福永宝利来大酒店开盘,86-143㎡精奢美宅将于赋予深圳人“爽到飞”的人居体验。

怀德峰景能引起市场的广泛关注,不仅仅是由于其拥有良好地段,还因为其拥有名校资源配套。2015年已经步入最后一个月,新一年的寒假也即将到来。寒假过后,新的抢学位潮又将兴起,家长们也将随着孩子小升初、初升高的报名和考试进入焦虑期。而怀德峰景此时入市,无疑是提前为家长们解决孩子的学位烦恼。

孩子的教育永远是做父母心里的头等大事。因此在深圳,“学位房”是永远不会过时的话题。国家规定义务教育实行免试就近入学政策,但由于家长们对优质学位“孜孜不倦”的追求,所以是否拥有优质的教育配套成了家长们购房的重要参考标准。由于优质教育资源分布不均,所在深圳、乃至全国都存在有家长不惜花重金购买重点学校周边的物业,以便自己的孩子获得优质教育服务。

买下名校周边的房子,就相当于给孩子未来的成功铺下一块结实的垫脚石。基于这种考虑,在深圳曾有某位家长为获得名校学位,不惜将价值300多万的新房出售,然后借700多万在香蜜湖片区买下一套1000多万旧房,以便自己的孩子能接受到优质的教育服务。

■2017年深圳学位缺口7.2万个,名校物业涨幅惊人

在深圳不但是优质教育资源分布不均,学位供给更是严重不足。自2006年开始,深圳新生婴儿首超10万,到2008年和2012年直接到了16万+、20万+,2014年深圳每平方公里新生儿达104人,全国第一。从2006年开始的婴儿潮、以及广东省出台的随迁子女参加升学考试(俗称“异地高考”、“异地中考”)新政策后,深圳就出现了巨大的学位缺口。

根据各区统计数据,中心三区及龙华、坪山、光明缺口上千,宝安、龙岗缺口更是上万。深圳小、初学位资源不但是现在不足,到2017年更是严重不足,缺口将达到7.2万个。这7.2万缺口是在“全面二孩”政策未公布时的预测数据。当2016年“全面二孩”政策落地后,新一波婴儿潮又将会深圳学位供给造成巨大压力,预计到2020年左右学位缺口会更大。

学位不足,导致名校周边物业价格节节攀升,更有甚者超过豪宅均价。撇去深圳三大中心区的名校,单以宝安区的宝安中学(初中部)来说。该学校的学区范围包括于2013年开盘的勤诚达22世纪,当时开盘均价是2.1万元/㎡,而当年深圳平均房价也是2.1万元/㎡。到现在,该盘二手房均价在6万元/㎡以上,楼盘旁边的恒安花园(2005年楼盘)二手房均价也开到了5.6万元/㎡左右。可见,名校周边物业的价格不但起点高,而且升值幅度也高。

■怀德峰景名校资源环绕,涵盖幼儿园、小学、初中

在深圳学位缺口潮袭来时,重点学校周边的物业必然出现一阵抢购狂潮。所以像怀德峰景这种拥有名校环绕的项目,开盘时受到市场热捧是必然的。怀德峰景的教育资源配套涵盖幼、小、初三个阶段,每个阶段均包含有区域名校。

在幼儿教育方面有怀德幼儿园、福永中心幼儿园等。其中距离怀德峰景不到1公里的福永中心幼儿园,拥有“广东省一级幼儿园”荣誉称号。园内有活动室、游戏室、电脑室、音乐室、图书室及大小型进口玩具、体育器械、彩色跑道等教育、教学设施。在日常教学中还实行英汉双语教育等,可为孩子未来奠定良好基础。

在小学教育方面,在怀德峰景约1公里范围内有福永中心、下十围小学。从项目出发,沿怀德南路向西约700米处即为福永中心小学。2014年深圳宝安区107所小学中,共有30所重点小学,福永中心小学排在第24位,其招生范围包括了福永、怀德等。

(福永中心小学)

在初中教育方面,距离项目最近的是福永中学,距离大概为1公里,招生范围为整个福永街道办。根据深圳2014年及历年中考成绩、教育资源将深圳初中进行排名,福永中学在百强榜中的第41位。在宝安区每年考上四大名校超过20人的初中里,福永中学就是其中之一,学校每年考入宝安中学(高中部)人数超50人。

同时福永中学扩建工程的主体已经封顶,到明年9月份可增加600个学位,更将进一步满足片区的学位需求。所以在深圳巨大的学位缺口下,享受名校配套的怀德峰景在价值上将会得到更大的提升。

■多重合优势组合,峰景起航引发无限想象

怀德峰景除了享受名校资源服务外,还有完善的交通网络、前海自贸区、大空港新城建设的等商务、交通配套。在交通方面,107国道、广深高速、地铁11号线、地铁12号线、深圳T3航站楼等构成立体交通网络,为怀德峰景出行提供了便捷的交通条件。

在商务配套方面,从怀德峰景出发经11号线机场北站,4站达到前海湾,未来可以享受自贸区的千亿级商务配套。而大空港规划、航空新城建设、深圳第二会展中心落户大空港,以及怀德大城的商贸核心建设,这无疑会给区域商务、商业等配套完善添加新动力,进一步刺激怀德峰景升值。

像望牛亭公园、航港高尔夫球会、凤凰山公园、翠岗公园等优质生态资源配套,则为项目提供了康体、休闲、娱乐等好去处。千万级怀德大城核心——怀德峰景的起航,势必引发片区人居新高潮。

品鉴地址:前海·大空港怀德南路
预约热线:(+86)755 2730 9999


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