导读：
■全球楼市看中国，中国楼市看深圳，深圳楼市看前海！
■经济拉升，土地不足促前海商办物业价值向上！
■坐7望12！前海•卓越时代广场承前海价值高地！
正文：

■全球楼市看中国，中国楼市看深圳，深圳楼市看前海！

10月11日A座首次开盘，一经推出即受到卓越新老业主以及宝安客户的热烈追捧，劲销20亿！12月2日A座顺利封顶，12月4日载誉加推，当天到场百余人场面火爆！本次加推6层，约1.25万㎡，成交约5层，均价7万/㎡，斩获7.3亿。前海双星，屡创热销奇迹，卓越集团再树前海标杆，不负时代瞩望。

要论道前海•卓越时代广场的价势，笔者想先从深圳这个大势环境出发，更具说服力。在过去的12个月里，深圳楼市领衔，房价上涨超过80%，是全球涨速最快、涨幅最大、升值额最高的城市，创造了全球地产王区奇迹，真正做到了全球楼市看中国，中国楼市看深圳！

而在深圳这个大环境中，坐享前海自贸区辐射的宝安中心区首当其冲。宝安中心区的房价，在2005年还只是5000元/平方米出头，如今宝安中心区二手房价格基本都超过了5万元/平方米，这10年整整翻了10倍。

除了住宅均价的高速上涨，写字楼也不逞多让。犹记得卓越前海壹号14年11月均价约为6.5万元/平方米，如今前海片区每月租金为250-350元/㎡，均价为8万/㎡-10万/㎡，而宝安中心区租金每月也达到了150-220元/㎡，均价为6万/㎡-8万/㎡。

■经济拉升，土地不足促前海商办物业价值向上！

可以说，写字楼租金不断上涨是伴随着深圳经济总量的上涨，2014年深圳GDP总量为16001.95亿元，香港为17144亿元，预计到2016年深圳经济总量将有望超过香港。根据写字楼经济形成理论，当城市和区域具有相当政治、经济地位和独特经济结构特征时，就会形成写字楼经济，构成巨大的写字楼需求。而在写字楼需求中，金融、新兴科技行业的需求最大。

之所以，香港优质写字楼能飙升到44.48万元/平方米，成为全球优质写字楼顶，很大一部分原因是因为香港有大量的金融企业存在。在香港2014年GDP中，金融业贡献16%；同比2014年深圳金融业的产值已占到GDP14%。而前海自贸区，从2014年第二季度起，前海金融指数始终保持两位数的增速。2015年第二季度指数比第一季度增长472，增幅达14.6%。

土地供应不足和土地价格攀升则是香港优质写字楼飙升另一部分原因。跟香港一样，前海自贸区同样面临着土地供应有限，土地价格不断上涨、金融企业聚集的情况。截至10月30日前海自贸区注册企业约为5.1万家，前海大概需要2200万平方米写字楼面积，才能满足这些企业办公需求。

根据高力国际发布的报告显示，前海规划在2020前完成的开发总量为410万平方米，但仅有127万平方米可出售。供应只有127万平方米，需求则是2200万平方米，届时将有9成以上是不能进驻前海办公的。供小于求的供需矛盾，必然会刺激前海写字楼租金和售价的上涨，前海将是深圳下一个商办物业价值高地。而首享前海利好的宝安中心区将是企业首抢高地。

■坐7望12！前海•卓越时代广场承前海价值高地！

目前，前海写字楼均价在9万元/㎡左右，按照前海政策利好的年增长11%计算，5年大概可以增到15万/㎡左右的单价。综合有效核心地段与开发商物业服务水准，预计会有2万元左右的差价，即前海商务写字楼均价可以涨到17万元/㎡。换算成宝安中心区亦是如此，如今前海•卓越时代广场均价为7万元/㎡，5年大概可以增到12万/㎡左右。

其实，前海写字楼在租金涨幅和收入也非常客观，目前前海唯一投入使用的万科前海企业公馆租金已经超过300元/平方米每月，是深圳写字楼租金最高的地方。所以对于企业还是个人来说，现在入手前海写字楼，无论自用还是投资，都是一个非常不错的选择，这是是无形资产，也是利润资产。

目前，前海已经建成投入使用或即将开卖的写字楼项目只有万科前海企业公馆、卓越•前海壹号和香江金融中心，其中万科企业公馆已经一地难求，卓越•前海壹号已经售罄。因此，目前唯一可以抢先一步享受的前海•卓越时代广场将是一席难求。

作为前海西门户滨海国际商务中心，前海•卓越时代广场坐落在宝安中心区，位于前海湾以及宝安中心区行政中轴双首排区位，屹立前海封面，是“前海”价值链承接第一地，未来的前海商务核心区。目前，前海•卓越时代广场270°海景商务示范区已开放，诚邀莅临！