导读：
■公寓获国家新规认可，投资有望获更高回报
■住宅限购令下的深圳，公寓销售一片火热
■华润城165-240㎡商务公寓，精英人士理想居住地
正文：

■公寓获国家新政策定性，投资有望获更高回报

近日，国务院办公厅出台关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》(以下简称《意见》),其中提到“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”,首次把公寓定性为生活性服务业,并将在税收、融资等方面给予政策支持。

根据国务院出台的这个意见，公寓纳入生活性服务业后，公寓业有望获得“营改增”政策的支持。公寓业一旦获得“营改增”的政策，其可由之前高达17%以上的赋税，下降到15%以下。如果作为一般纳税人的公寓企业,通过增值税抵扣后,整体税赋甚至可以降至3%左右。

这个政策的出台，无论是对于经营公寓类的租赁公司，还是投资公寓产品的个人，都是一大利好。公寓管理公司税赋成本降低,对公寓类投资客来说则意味着收益将增加。国家从政策层面对公寓市场的发展予以了推动，并有望通过系列利好政策进一步加快公寓市场的健康有序发展，未来市场无疑将掀起新一轮的公寓投资热潮。

■住宅限购令下的深圳，公寓销售一片火热

在对公寓政策定性政策出台前，深圳的公寓市场就一片火热。数据显示，自2008年以来，深圳市商务公寓批售量呈现逐年上升趋势，到2010年普通住宅市场实行“限购、限贷”政策后，公寓产品成交面积实现井喷式上涨。由2008年的3万多平方米，一下子飙升到2013年的38.4万平方米，同比增长了163%,相比于2008年增长了1248%。

到2014年受整体市场影响，成交量略有下降。到2015年市场受信贷政策的影响，前10个月深圳一手住宅成交达到7500多套，与2014年同期相比增加了近一倍。在“限购、限贷”政策的压制下，部分达不到深圳购房政策标准但又有强烈居住的需求的人，开始将目光转移到公寓上。

圳现行的限购限贷政策是“暂停拥有2套以上（含2套）本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）的非本市户籍、无法提供缴满1年社保以上或缴税1年以上的证明的非本市户籍居民买房。”相对于限购限贷的普通住宅品，不限购、不限贷的公寓产品在成本上更具优势。

若从时间和金钱成本上看，若是没有在深圳缴满一年以上社保和纳税，则需要一年之后才能买房。以深圳今年房价为例，1月份时均价约为2.6万/㎡，但是到12月份均价则约为4.1万/㎡，差不多翻了两倍。如果“330”前还没上车的客户，以10个月的翻两倍来算，这时间和金钱成本实在是太大了。

在商务公寓成交量方面，福田、南山成交量活跃，主要原因是CBD中心区地理优势及良好之办公、商业环境。在价格涨幅方面，人民南片区、沙头角片区、新洲片区等公寓相比前一年分别上涨了26%、27%和69%。由于公寓物业的特殊性，背负着高额赋税，严重抑制了产品的价值和发展前景。所以一旦公寓产品“营改增”的政策，其在价格涨幅方面势必会更高。

■华润城165-240㎡商务公寓，精英人士理想居住地

国家正式对公寓产品市场定性，这对于华润城在售的165-240㎡商务公寓来说，无疑是一大政策利好。华润城165-240㎡商务公寓，位于深圳高新技术中心——科技园片区，区域内各类高新技术企业研发中心集群，同时华润城还毗邻后海总部基地。这些金融、高新产业集群地吸引了众多精英人士在办公，而商务公寓则是他们享受人居体验的必然选择。

同时，华润城除了自身配置了高端商业、写字楼、星级酒店、人文艺术设施、学校等配套。在外部配套上，无缝接驳地铁1号线高新园站，深南大道、沙河西路南北贯穿项目。名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会、棕榈泉高尔夫学院、大沙河公园则与项目隔河相望。而华润城165-240㎡商务公寓，以极其开阔的视界眺望景观资源以及深圳湾海景。

完善的商业配套，丰富的商务洽谈场所，以及便捷的交通网络，所以华润城165-240㎡商务公寓，是周边各类精英人士理想居住地。