导读：
■没有半山区？全球90%以上的富人区或消失！
■海拔某种程度上是一种溢价
■香港半山豪宅最高溢价46.7万/平！
■发现汉京九榕台溢价高达424.5%的物业价值观！
正文：
■没有半山区？全球90%以上的富人区或消失！
在《抓住楼市最贵的字：汉京·九榕台还干了啥？》一文中，@房地内参 曾援引指出：城市半山才是豪宅生长的最佳生态环境。因为在营造者眼中，只有城市半山才真正符合豪宅存在的生态条件，才可以实现错落的建筑布置，才可能有丰富多变的视觉构成，有俯视时的开阔与畅达，才可以有离尘的至高意境，才可以吸引天性高贵的主人到来。
对于半山，著名的学者余秋雨曾经在《行者无疆》一文中写道自己的感受，在书中他提到，在2000年8月份到2001年1月间，他基本转遍了整个欧洲，北欧、南欧、西欧、中欧（除了东欧），26个国家去了69个城市，他突然发现，住宅只要落了半山的头衔，100%都是本地最顶级的物业，这种半山物业所带来的终级价值，放置全球皆准，一直被顶富人士所追逐。
从法国阿尔卑斯山麓，到美国比弗利山，再到台北阳明山以及香港太平山，半山之上汇聚众名人的豪宅府邸。正如一句名言所说，如果没有半山区，全球90%以上的富人区会消失。像比尔盖茨的“未来之屋”、普京的紫藤别墅、李泽楷的港岛大浪湾道12号别墅等等，这些名流的豪宅都在半山之上，半山区别墅当属世界名宅经典形态。半山豪宅之所以为人津津乐道，对稀缺自然资源的占有、高低落差传递出来的“神性”意境，无疑是它们的价值所在。
■海拔某种程度上是一种溢价
也正因为此，我们经常看到这样的现象：为了营造这种高低落差的开阔意境，有的开发商不计成本，将楼盘从平地上拉高架高，为的就是通过海拔的“揠苗助长”来助升业主的心理优势，从而提高楼盘的价格溢价。换句话来说，无论是普通楼盘的架高，还是半山豪宅，其价值决定因素，除了不可或缺的地段价值之处，有很大程度上都是由这种高低落差形成的“海拔高度”支撑起来的。
那么，如何最形象的量化这种高低落差形成的“海拔溢价”呢？为了更好的让读者理解半山物业的真正价值，在此，特提出一个“房价的地平海拔指数”的概念。什么意思呢？举个例子，以位居自贸区中央山、深圳第一豪宅山---大小南山的半山腰、平均海拔超过50米（不是建筑高度，是地面的海拔高度）CBD级海拔物业最高的汉京九榕台为例，到底给予了业主多少的溢价空间？
■香港半山豪宅最高溢价46.7万/平！
不妨来看看我们的老邻居香港。香港半山区位于太平山山顶及中环之间，东由湾仔区与中西区的边界开始、西至薄扶林、南至郊野公园、北至上环。这里既可一览维多利亚港景色，又邻近上环、中环、金钟这些商务商业中心区，交通极其方便。有趣的是，自1990年开始香港半山区有着细致的划分：半山区连同薄扶林的豪宅区称作“西半山”、麦当奴道/坚尼地道及宝云道等地区称作“中半山”、大坑/跑马地及渣甸山等地区称作“东半山”。
早在2009年香港半山豪宅，天汇的高层复式单位以4039亿港元售出，每平尺约70128万港元，其价格惊人。香港半山豪宅不仅景观好、视野好、而且空气也好，所在之处，无不适山清水秀，在每个楼盘的每个房间里，都能够做到清风满怀，鲜氧宜居指数非常的高。无论是地段还是价格都只能令普通大众仰望。而汉京九榕台所处的大小南山半山呢，俯望前海、荔香徐来、万木竞秀，鲜氧醉人……香港半山豪宅与汉京九榕台有很高的相似度。
那么，这些豪宅的价格区间集中在多少呢？最新数据显示，香港半山豪宅一般集中在50~60多万港元一平米左右（折合人民币价格集中在41万/平-49万/平）左右，最贵的超过70万港元左右（折合人民币57.7万/平），而港岛各类高端住宅平均售价约11万人民币/平米左右。折合算下来，溢价空间在30万-39万之间，而最高的溢价，达到了57.7-11=46.7万人民币/平米，溢价424.5%!
■发现汉京九榕台溢价高达424.5%的物业价值观！
当然，溢价达424.5%的顶级半山豪宅，里面其实包含了一个很重要的逻辑。我们知道，在香港，半山豪宅之“豪”并不是房子的庞大、奢华，而在于它虽然地处香港黄金地段，却拥有别人不能企及的风景与清幽。也就是说，只有占据了核心地段的资源型半山豪宅才能拥有424.25%高的溢价，而郊区的半山物业是没有如此高的溢价空间的，这是CBD半山物业区别与传统偏远郊区型半山豪宅的最大差别！
而汉京九榕台呢，位居自贸区中央山、深圳第一豪宅山---大小南山的半山腰、平均海拔超过50米，自家地板已是别处17层楼的视野高度，每层赋予的溢价就高达2.7万/平，可以说是CBD级海拔物业最高价值产品！
深圳是全球楼市的中心，而南山是这个王区的王区，而汉京九榕台呢，处于全球楼市王中王之核心位置，作为片区内物业最好的标杆、CBD级海拔物业最高作品，比标香港半山豪宅，溢价高达424.5%，有过之而无不及。9月13日，前海自贸区半山顶级豪宅汉京九榕台盛大开盘，创造2小时破十五个亿的傲人记录，其后数次加推数次遭遇疯狂抢购，几近售磬。高溢价与疯狂抢购相互映证，见证了汉京九榕台的半山豪宅溢价！
