据多家媒体引述“彭博社”的消息称：中国政府计划推出房地产去库存新措施，包括鼓励中小城市对在城镇首次购买住房的农民给予财政补贴和税收减免，还研究将农民工和个体工商户逐步纳入住房公积金制度。
这则消息可靠吗？我的看法是比较可靠，因为“研究将农民工和个体工商户逐步纳入住房公积金制度”，此前媒体公开报道过。至于给首次购房者财政部补贴和税收减免，此前很多城市也搞过，只不过当时主要针对的是市民。
“彭博社”的消息比较简练，因此很可能没有将政策的全部要点报道出来。比如，这些农民的身份如何界定？是本地的，还是外地的？最有可能的做法是：跟购房入户同时实行。
本周二媒体还报道了一个重要信息：在中央财经工作领导小组会议上，最高层还提出了“打四个歼灭战”的口号。分别是：给房地产去库存，去过剩产能，防范和化解金融风险，以及降低实体经济企业运营成本。
在这种背景下，国家将不断出台关于房地产的利好政策。这虽然很难让楼市全面回暖，但可以在一定程度上“捂热”市场。最受益的，当然是有人口增量的城市，以及股市里的房地产板块。
近日，离岸人民币兑美元（CNH）出现下跌，一度跌破6.5。在岸人民币（CNY）则收跌0.16%，报6.4280。对此，汇丰银行则预计人民币将于明年进一步贬值，并伴随着更大的双向波动。
此次人民币贬值引发多方议论，有人认为人民币贬值导致外资的流出，进而引发外资抛售中国物业，使资产估值降低，会冲击楼市，甚至可能拖垮房价，进而刺破房价泡沫。这种说法很值得商榷。
一方面，人民币贬值对房市影响有限。另一方面，外资全力撤出中国楼市，对中国楼市的影响也是可控的。因为外资持有大多是商办物业，大面积抛售面临谁能来接手的难题；要是低价抛售，则是便宜了国内房企，中国政府乐观其成。
当然，人民币大幅贬值，不可避免会带来流动性外溢，对房地产行业多少是利空。但只要央行通过降息降准等手段提高银行体系的流动性，对楼市而言不一定利空。而根据近年来房地产的发展局势来看，房地产仍是中国经济的重要支柱，国家是极有可能通过大幅降低房贷利率和购房门槛来稳定楼市发展。
中国房地产市场是全球最为庞大的房地产市场。同时也是一个非常本土化的市场，外来的资金投资占比非常小，从全国来看可以忽略不计。
从商品房需求看，外销房在中国乃至在一线城市的销售占比都很低，甚至可忽略不计，实在看不出汇率正常涨跌对房地产交易量和价格能产生多大的影响。
对商业物业来说，外资购置虽然有一定规模，但占比很小，购置目的也主要是自用，投资的比例很低，汇率变动当前对商业物业的需求不可能产生实质性作用。
中国房地产国际化程度非常低，所以汇率的正常波动，无论是上涨还是下跌，对中国房地产市场的影响都十分有限。
是不是汇率与中国房地产市场就没有关系呢？答案是否定的。中国是一个外贸依存度很高的国家，汇率波动对进出口乃至国民经济都会产生重要影响，这种影响自然也会体现在房地产市场上。
这次人民币贬值，从间接影响看，对楼市可能利好更多一些。中国楼市同外资交集很小，所以贬值可能导致的资本外流与房地产关系不大，但贬值对中国出口来说倒是一个促进。中国经济外向度很高，近年来世界经济比较低迷，人民币不断升值对出口造成很大压力，很多出口企业利润不断下滑甚至出现大面积亏损，影响了中国经济增长，此次贬值是一种市场的自我修正，对改善出口，增加出口企业收入和利润乃至宏观经济增长都有一定正面作用，从而间接对房地产市场形成一种利好。
本月上旬将过，离12月中旬前后召开的中央经济工作会议越来越近，有关“四个歼灭战”的战术部署引发媒体和市场高度关注。而作为“四大歼灭战”之一的“去楼市库存”，多项相关的重大政策有望相继推出。
政府的一揽子楼市政策静待闺中。那么，具体是什么样的政策？它们又会怎么影响咱的生活？
政府为楼市接盘
部分房地产库存将由政府接盘，然后以公租房或安置房的形式面世。为此，今年国开行已定向贷款4000亿元，加上财政支持与信贷资产证券化试点所置换的额度，总体资金可达万亿。
买房可能会更优惠
去年以来，政府已经出台了一系列刺激政策，包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、松绑外资进入楼市等。未来，房地产信贷和利率政策有望进一步松动。
房企能喘口气了
信贷资产证券化有望进一步落地。说简单点，就是银行可以把带出去的房贷、公积金贷款转让。然后就可以腾出更多的钱，继续给房企输血，向购房者贷款了。正缺钱的房企们想必为此欣喜不已。
此外，有消息称，相关部委在公积金额度管理、房地产交易税费等方面已有政策储备，为保证政策效果，购房首付比例等信贷政策也有可能同期出台。另外，户籍制度改革、计生政策调整、开展农村承包土地经营权和农民住房财产权有偿转让和贷款等政策也正在落实中。
总体而言，还有20天就将来临的2016年，将给中国楼市带来一系列的政策红包，利好是肯定的，对于普通购房者来说，如果你是刚需，手中资金也还算宽裕，那么现在真到了一个好的买房时机。只不过，要买房子的话，一定不要贪便宜买到空置房较多的新区、郊区，这样你很可能被套住。