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办其一栋,不计其余:香江金融中心的全优配置

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-12-14 10:30:40点击1573


导读:
■抢占发展先机,香江集团提前布局广东三大自贸区
■购买写字楼的四条标准,奠定升值基础
一、地段,决定写字楼发展前景
二、效率,将写字楼价值发挥最大化
三、全优服务配套,是写字楼升值重要资本
四、总部企业效应&投资回报率
■前海,深圳写字楼升值爆点地
■香江金融中心,前海写字楼最佳入手标的
正文:

■抢占发展先机,香江集团提前布局广东三大自贸区

12月4日晚,前海片区唯一可售的超甲级9A甲级写字楼——香江金融中心正式开盘。当天共推三层半产品,以约8.7万/㎡的均价全部售罄,创造了前海写字楼价格高峰!这也预示着香江集团在广东三大自贸区中前海布局的项目正式开始发力。

把目光转移到2013年,在获前海管理局邀请成为“前海合伙人”后,当年11月份香江集团以16.3亿元的价格竞得香江金融中心地块,以25468.75元/㎡的楼面地价,成为深圳当年新晋单价地王。2013年1月,香江集团以将近3.8亿元的价格竞得珠海横琴新区一地块。

而后到了2014年,香江集团又以34亿元的价格竞得广州南沙一地块。2014年12月,国家决定将珠海横琴、广州南沙、深圳前海蛇口设置为广东三大自贸区,至此,香江集团以独具的慧眼和前瞻性,成了唯一在广东三大自贸区布局的民营企业。

而作为承载国家金融创新改革的重要使命、未来将成为世界级金融高地的前海,则成了香江集团在广东三大自贸区布局的主攻点,在前海妈湾片区打造亚太金融生态平台——香江金融中心。在广东三大自贸区中,前海自贸区是企业最优先考虑进驻地,从自贸区挂牌成立后,前海的企业注册数量远超横琴、南沙总数之和。

■购买写字楼的五条标准,奠定升值基础

“攻其一点,不计其余”原意为“对于人或事不从全面看,只是抓住一点就攻击”,但在现代社会中,企业就要抓住其中重要点,要像香江集团那样以独具的慧眼和前瞻性,进行企业发展布局,抢占区域发展先机。

而对于写字楼购买者而言则就要“办其一栋,不计其余”,即在众多的写字楼产品中,要慧眼独具挑选综合条件最优的一个项目,力求拿下,避免瞻前顾后、错失了入手的最佳良机。
影响写字楼价值和购买的因素众多,但写字楼要慧眼识珠,抓住其中重要点以便入手最佳写字楼标的。

最佳的写字楼标的主要参考标准是这四点——地段、办公效率、产品及内部配套是否齐全、是否有总部企业进驻投资回报率。

一、有效地段,决定写字楼价值基础

写字楼投资特别要看准其地段是否有效,有效的地段是写字楼升值的基础。就单一地块来说,在商业上其没有任何价值可言,是否有价值取决于周边地块的发展。这些地块的发展组成有效的地段,“地段,地段,还是地段”被奉为房地产金句。

写字楼特有的功能属性要求其必须位于商业活动和社会活动的中心区域,以适应这些活动的密切联系性和时效性,从而满足城市第三产业的办公需求。世界顶尖写字楼的第一价值要素就是对城市优势资源的绝对占有。

这些绝对占有资源包括商业中心、金融中心、商务中心等。所以,这就是为什么位于前海妈湾片区的香江金融中心会被市场看好,因为这里是深圳下个35年的发展中心,也是南中国未来的金融中心。

二、效率,将写字楼价值发挥最大化

对于写字楼购买者而言,已经选中准备入手的写字楼除了要拥有良好的地段外,还需要看写字楼能否提供良好的办公效率。只有拥有了良好的效率,写字楼的价值才能得到最大化的发挥。而写字楼的办公效率包括交通、办公环境等方面。

在时间就是金钱的当代,便捷的交通可以大大降低时间成本,以此可拥有更多的时间去做可以创造大价值的事情。舒适和灵活的办公环境可以让工作效率提高20%以上。高效率的办公环境,无疑是企业最希望拥有的。

三、全优服务配套,是写字楼升值重要资本

精明的投资者在购买写字楼时,看完外部设施配套后,必然会去考虑产品及内部配套是否齐全。

写字楼是否划分有各个面积段的不同产品,是写字楼内部产品是否齐全的表现,而这既能满足大型上市企业办公需求,又可以满足小微型企业办公需求。同时各个面积段的产品,也更方便满足企业的多样化办公需求。

写字楼设施配套齐全,则无疑意味着企业进驻办公后,无需过多忧虑企业员工生活等方面需求问题;对投资者而言则是在无形中增加了产品升值的保障。

四、总部企业效应&投资回报率

写字楼吸引了企业总部进驻,说明这个区域和写字楼的商务环境、综合环境、写字楼内部建设配套比较优越。同时,在总部企业效应带动下,会吸引更多的上下游企业聚集,这在双向互利中提升了该写字楼的知名度、美誉度,促使写字楼升值。

在写字楼回报率方面,一般为5%-10%,个别高端项目可以达到10%以上。由于总部型企业体量庞大,写字楼办公需求高,所以企业长久进驻的意愿强。总部企业的超强稳定性,可以带来持久的租约。若将写字楼作为投资的话,持久的租约就是长久收益的保证。

■前海,深圳写字楼升值爆点地

就整个深圳而言,写字楼发展前景最引人注目的莫过于前海。发展前景上,前海的区域定位包括自由贸易区、深港合作区、国家金融业对外开放示验示范区、世界服务贸易重要基地、国际性枢纽港等一系列国家级战略建设,这就使前海成为深圳、乃至南中国最具价值爆点区域。所以对于这一区域的写字楼而言,自然拥有了升值的“护身符”。

同时随着国家战略级区域发展规划的建设落实,前海将拥有亚洲最大的综合交通枢纽站——前海交通枢纽。区域内聚集了穗莞深城际线、地铁1、5、11号线、常规公交、出租、社会车辆、出入境口岸及机场值机服务设施,满足出行需求。

在投资回报方面,最简单的经济原理就是供不应求必然导致产品价值,投资回报率也随之上升。前海目前企业注册数量已超5.1万家,以其中的80%企业进驻前海办公、需要200㎡办公面积计算,写字楼总需求可超800万㎡,但到2020年前海初步建成能投入使用的写字楼面积不足200万㎡。

巨大的写字楼缺口,这对于抢先入手前海写字楼的购买者来说,无疑是抢占了前海商办物业的价值高地。

■香江金融中心,前海写字楼最佳入手标的

目前前海在建写字楼项目众多,但像香江金融中心拥有齐全的服务配套和总部企业集群的写字楼项目却少之又少。就位置而言,香江金融中心位于前海新区临海大道与兴海大道交汇处东南侧,是前海新区重要城市节点位置,有前海“桥头堡”的美誉。

在企业服务配套上,香江集团在香江金融中心构建亚太金融生态服务平台,可以为企业发展提供低成本融资,把海量资本输送到最具发展潜力的企业。企业做大做强后,又可以将更多的资本反哺金融生态圈,全面打通各产业链金融,实现产融结合。

香江金融中心还规划有购物、休闲、娱乐、办公的都市生活场所。其中的前海首家健康管理中心,则可以企业家和员工健康保驾护航。作为前海最先进驻的15家企业中唯一的金融企业——香江金融控股集团,更将会入驻香江金融中心,将其作为总部办公地。同时,项目周边还有顺丰、信利康等物流巨头总部大厦等,这些企业总部聚集更是进一步提升区域价值。

综合深圳当前最有效地段之一的前海、香江金融中心提供的金融生态平台、香江金融控股等总部企业的集群效应等优势,香江金融中心是前海商办物业投资的最优选择。同时,未来5年前海写字楼缺口巨大,香江金融中心则是前海目前唯一将发售的写字楼,企业能现在率先一步进驻香江金融中心,将是享受前海自贸区红利的最佳良机。

据悉,香江金融中心第二批单位将锁定认购500㎡以上的大型金融客户!咨询电话:(+86)755 8898 8888


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