导读：
■12月三块住宅用地出让：尸横遍野的地王刷新？
■1800万人口VS 1996平方公里土地：深圳无能釜底抽薪
■股汇作妖：抢占涨声之前的最后购房窗口
正文：

■12月三块住宅用地出让：尸横遍野的地王刷新？

根据深圳市土地房产交易中心消息，深圳市2015年12月份共有28宗土地出让（其中一宗深汕合作区），为今年出让数目最多的月份，其中还有3宗居住用地将于22日和25日出让。这也是继今年2月份出让鹿丹村片区综合改造工程重建项目用地10个月后，深圳再次出让居住用地。

深圳迎来今年土地出让的最高峰，但从近三年的土地出让情况来看，深圳极少出让居住用地，从去年超80轮竞价龙光一举问鼎深圳住宅地块的总价地王，到今年2月鹿丹村片区综合改造工程重建70次激烈叫价，可见住宅用地出让的稀有。

深圳可建设用地的枯竭已经日益明显，而从今年以来，进入深圳市场的地产开发资金明显增加，土地需求明显加大。作为深圳土地市场上最稀缺的土地品种纯居住用地，毋庸置疑，这三宗土地必将引发一场激烈的争夺，再次诞生地王的可能性较大。

■1800万人口VS 1996平方公里土地：深圳无能釜底抽薪

激烈的土地争夺，地王的出现，政府原本一次性出让三块居住用地抑制高昂房价的意图，可能反过来助推房价的进一步上涨。事实上，政府这样的缓解行为与市场的热浪，只能算是杯水车薪。在全球人口密度排名中跻身第五，供求失衡之时，深圳就已经失去了对自身房价釜底抽薪的能力。

从供应上，深圳1996平方公里的土地土地面积仅为北京的1/8、上海的1/3、广州的1/4，建成区面积却已达到全市土地面积的48.6%，未来可开发空间非常有限。未来5年，深圳每年仅0.33平方公里的新增住宅用地供应，新地几乎无地可供，而存量土地则存在盘活难度大、城市更新周期长，未来楼市供应紧张的预期会长期存在。

从需求看，深圳人口平均年龄30岁左右，为国内最年轻城市，适龄购房人群（25-44岁）占比大为50.8%。而深圳互联网、金融、高科技等高产值主导产业的快速发展，一大批新兴富裕群体迅速诞生，成为深圳近年的购房主力。而从深圳自有住房率来看，平均不到3成，非户籍人口1200万中，口实际住房自有率只有10%，宽松的非户籍人口购房条件也提供了便利。

■股汇作妖：涨声之前的最后购房窗口

而从中国投资渠道，股市作妖，汇市频繁遭遇黑色星期五作观，投资保值渠道缺乏，使得深圳居民更加看重楼市的保值增值作用；而房地产调控政策的持续松绑，金融、税收政策的持续宽松，加上深圳经济持续向好，深圳市民对楼市投资前景持续看好。

深圳住房供应结构失衡的根本性原因商品住房供应少、存量小与需求大的缺口，深圳房地产市场未来持续发展的动力非常充足，房地产开发投资与住房消费持续增长的需求仍将强烈，房地产市场价格，不论豪宅抑或刚需，仍然将呈继续上涨价势，市场将继续保持供销两旺趋势。

被豪宅化的刚需、超豪化的豪宅都将在未来迎来听取涨声一片，而在政策大吹暖风，开发商冲刺业绩的年底，各项优惠政策叠加无疑也构成了最后以及最佳购房时机，借鉴2014年与2013年深圳楼市的价格表现，或许这个年底，你能稻花香里说丰年！