导读：
■高准入门槛，深圳叫板居住证国家标准
■国家标准有时候可能成为最低标准？
■超越国家标准，五盘献上最佳居住礼遇
正文：

■高准入门槛，深圳叫板居住证国家标准

日前，国务院总理李克强签署第663号国务院令，公布《居住证暂行条例》，该条例将于2016年1月1日起正式施行。在最新颁布的《居住证暂行条例》中明确，公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照条例的规定申领居住证。

但是根据2015年6月1日正式实施的《深圳经济特区居住证条例》，非深户籍人员申领特区居住证，应当同时符合以下条件：在深圳市居住登记连续满12个月和参加社保连续满12个月(或两年内满18个月)。从以上对比可以看出，深版居住证的准入门槛要比国家版的更高一些。

对于这一现象，有些人可能会感到纳闷：既然已经有了统一的国家标准，那就应该按照国家标准来执行，何必再标新立异？因为在很多人的印象中，国家标准肯定是高于城市或者地区标准的，譬如国玺被视为皇帝身份的代表，国宴是招待贵宾的最高规格，地方性法规要以国法为基准。

■国家标准有时候可能成为最低标准？

但是中国作为一个泱泱大国，幅员辽阔，统一的标准在每一个城市或者地区并不完全合用，强行套用反而可能造成不良后果，而且国家标准有时候甚至可能成为最低标准。因此很多城市都会根据自身的实际情况，在地区性法规、工程安全、食品监测等方面，制定更契合自身实际的一套标准和体系。

众所周知，国内的自来水水质问题一直备受诟病，但是武汉自来水的水质长期在国内领先，出厂水已经达到可以直接饮用的标准。在直接反映水质纯净度的自来水浊度方面，国家标准为1度，武汉自来水厂的出厂水为0.2度，水龙头出水为0.3度，直接媲美市面上的知名矿泉水。

再譬如青岛被称为中国最不怕淹的城市，百年前德国人建造的排水系统，在设计上明显高于现在的国家标准。据介绍，雨水管道的设计是以最大雨水流量为根据的，所谓重现期，即所采用的最大暴雨量为多少年一遇的暴雨。目前国家标准是0.5-3年，而青岛主干道的排水重现期一般是3-5年，部分暗渠甚至达到10-20年的标准。

诸如此类的还有武汉建筑工地的扬尘控制、上海的建材阻燃等级，以及深圳、中山等城市的绿化率等等，都是按照高于国家标准的等级制定的。再拿住宅标准来说，当下私人住宅的建筑、设计、装修等标准，是远超国家住宅如安居房、经济适用房等等。

■超越国家标准，五盘献上最佳居住礼遇

综上所述，很多情况下国家标准往往偏低，而地区标准会高于国家标准，因此深版居住证申请门槛高于国标也就不足为奇了。如果地方标准、企业标准低于国家标准，就会成为无效标准，而且会受到处罚，但若仅仅按照国家标准，则可能是一种不作为，因此只有高于国家标准的地方标准和企业标准，才是真正负责任的表现。

放眼深圳房地产界，会发现也有不少在细节上以高于国家标准或者行业标准严格要求自身的房企和项目。譬如万科、中海、恒裕等在住宅产业化方面的贡献，以及宝能、卓越的绿色人居等等。在建筑模板的选择上，行业内先后经历了从木模板、组合钢模板、竹木胶合板、全钢大模板到木塑模板的演变，而恒裕滨城、中海旗下的天钻等项目，率先采用了造价更高，但是更高效、平整、低碳环保的全铝模进行施工。

在绿色建筑、健康人居方面，宝能城、宝能公馆公寓部分按照美国LEED-ND（社区）金级认证规划建设，卓越前海·壹号公寓按照美国WELL健康人居标准打造……也就是说，这些项目在某些领域、细节上不仅高于国家标准、地区标准、行业标准，甚至是以国际标准对自身进行严格要求，带给居住者自然是最尊崇、最舒适的居住礼遇。

恒裕滨城

中海天钻

宝能城

宝能公馆

卓越前海·壹号公寓