导读：
■城市流：判断空间价值的第一指标
■6300万高端城市流，助推地产价值裂变！
■价值由人决定，重沽航空新城土地价值！
■搭上直升机，深圳机场地产·领航城占领世界价值高地！
正文：

■城市流：判断空间价值的第一指标

城市和人一样，都需要循环。人体的健康需要血液循环系统，保证顺畅。而城市，也有一条循环系统，我们称之为“城市流”。什么是城市流呢？我们认为，城市流是由人流层面、物流层面、资金流层面和信息流层面组成。而当人流、物流、资金流和信息流四者汇聚在一起时，就会聚合成一股强大的财富洪流。

而在这股财富洪流所聚合而成的区域内，不动产的价值也将发生攀升裂变，它是判断空间价值的第一指标。我们知道，具备商品属性的不动产，本身是无法移动的。只能通过人的流动、产权的转移来实现。流动促进商品价值，带来价值。如此，通过加强各种流动因素，不动产的价值也将得到更大的体现。

比如，北京首都机场附近的温榆河高端居住区均价5-8万/㎡、虹桥机场附近的太谷国际高端居住区均价5-8万/㎡，香港机场附近的东涌高端住宅区均价10万/㎡，而中国四大航空新城中唯一没有被挖掘的就是深圳航空新城，作为深圳的国际门户核心区域，也将会是深圳的又一个价值高地。

■6300万高端城市流，助推地产价值裂变！

据了解，深圳新航站楼2014年客流量已达3600多万人次，而有望在2025年前建成的T4航站楼，最高可保障6300万人次的出行需求。在这种超强城市流汇集下，届时海陆空联合中转的大型枢纽机场的地位将更加突出，而且将强势带动周边区域的房地产业高速发展。

特别值得注意的是，相对于普通的交通工具如公路、铁路，因为机场的效率更高更快、出行半径更长更广，它吸引的大多是对效率需求更高的客群。什么客群对效率要求如此之高？当然是那些长期商务往来的精英、企业高管、上市CEO、商业领袖等等处于经济链顶端的客户群。比如说任正非、王石、马化腾、王传福……

这个时候的机场，其实在无形中就蜕变成了一种客户筛选器。它筛选的是高价值流动人群、高端经济活动，并且拒绝低价值附加。所以，机场所在地，一般是经济活动价值最高、经济最发达的区域。

■价值由人决定，重沽航空新城土地价值！

纵观国际，可口可乐、爱立信、麦当劳等众多跨国公司的东欧总部常驻维也纳机场；跨国公司领导人、2500个国际企业在亚特兰大国际机场齐聚、召开会议；阿姆斯特丹机场商务区，吸引了包括荷兰航空、优利系统、日本三菱、摩托罗拉等300多家国际公司进驻，是名符其实的经济最强区、高端人群集聚区。

价值是由人决定的，土地也是一样。一个地方，若只有最优质的资源，却没有优质的人群，那么价值是无法真正得到实现和提升的。只有拥有了优质的人群，也更能凸显这个地方的价值。深圳机场6300万的高端城市流，使得航空新城区域内的土地价值也将面临重沽。

■搭上直升机，深圳机场地产·领航城占领世界价值高地！

在重沽之际，百万综合体的深圳机场地产•领航城，在城市流的财富汇聚蜕变下，就相当于搭上一架直升机，价值将高速跃升。据了解，总占地面积约55万平方米的深圳机场地产•领航城，建筑面积约130万平，项目多重业态组成，未来将整体规划为涵盖高端住宅、商业中心、人文教育、星级酒店、商务公寓、创意产业园等多项城市功能的现代都会生活圈。

深圳机场地产•领航城，零距离约2万㎡航城公园美景，北靠狮子山天然氧吧，周边西湾公园（已开园）、平峦山森林公园、铁仔山郊野公园、碧海湾公园等环绕5分钟车程可充分享受绿色生活，给予高端人士一个绝佳的人居生活空间。

目前，项目在售的深圳机场地产•领航城三期为围合式高端住宅，总占地面积约6.85万平方米，整体建筑面积约为29.92万平方米。奢享65%超高绿化率，建筑风格现代简约，8万㎡现代主义园林，融入Art Deco元素，现代简洁中流露尊贵华美的艺术气息，三期项目总户数2400户，目前80-89㎡2-3房在售，另少量143㎡3房。