导读：
■深圳楼市最特殊化的一次营销中心开放是……
■营销中心变身旗舰商业体验场，再造城市精神堡垒
■大商业成就深房史最大价值蜕变
■观澜首个百万地铁综合体坐镇中轴，启幕新都心
正文：

■深圳楼市最特殊化的一次营销中心开放是……

12月12日，恰逢周末，线上线下都迎来购物狂潮，深圳的沃尔玛、家乐福等进行折扣的超市，其门前的路因为抢购者蜂拥而至而出现严重堵塞。当天更引人注目的是，位于观澜核心的合正观澜汇营销中心前的路也是被堵得水泄不通。项目闹出什么大事件了，令全城近6000人挤到这里？

小编“双12”当天也来到了现场，为了一探究竟，“硬是挤进去了”。当看到炫目的超大LED屏、高猛帅的粉红外国男模、以及项目精心设计的商业样板街区的橱窗秀，还有频频传来的主持人“低价竞拍”的声音时，小编认为，这已经让人想象不到仅仅是项目的营销中心开放了。

事实上，这是深圳房地产史上最特殊化的一次营销中心开放，也是深圳首次出现的，将营销中心打造成商业体验场，上演了一幕别开生面的“Mall范都心体验场”。难怪有那么多人，放弃线上线下抢购的好时机，而来到合正观澜汇享全感官上的体验、享更大的实惠。同时，合正观澜汇也创造了深圳有史以来最具人气的营销中心开放。

■营销中心变身旗舰商业体验场，再造城市精神堡垒

营销中心作为楼盘对外展示的窗口，可以说是关乎着开发商的素质与楼盘的品质，对于购房者来说，学会在营销中心设计里看门道，成为必修课。而合正观澜汇将营销中心打造成商业体验场，向外界首揭自身打造的约12万㎡旗舰商业的特征，其所着重的体验性将更符合现代人需求的商业模式，代表着35年深圳当代城市中心的生活方式和精神追求。

如今是互联网+时代，电商对实体商业冲击愈加频繁，促使实体商业进行革新，挑战与机遇并存下，体验消费成为时下最热门的词汇迎来爆发式发展。其实，越是现代社会，网络越发达，人们越需要走出去，越需要一个体验的场所和空间。

合正观澜汇约12万㎡旗舰商业，规划有大型商业Mall，风情商业街区，与地铁商城等三种商业形态，都是世界最为先进的、价值含量最大的商业形态。此次营销中心开放，所展现出的全感官商业样板街区，是以“光之城”的设计理念，将璀璨都心演绎得淋漓尽致，以视、听、嗅全感官的手法，搭建起一座桥梁，沟通传统与现代、艺术与生活，并以此诠释创新与融合，营造出世界级的购物体验，未来对人流的吸附力可想而知。

此外，外广场上的炫目的超大LED屏，让人立刻联想到纽约时代广场大屏幕，它是展示世界讯息的窗口，构成了纽约一道亮丽的风景线。而合正观澜汇也运用这一城市名片，可见其欲打造城市新商业中心的决心，留存住观澜对都市繁嚣的向往与诉求，如城市的精神堡垒一般，亦奠定了合正观澜汇高瞻远瞩的区域布局。

■大商业成就深房史最大价值蜕变

纵观世界，大到一个都市，小到一个楼盘，其价值的创造是离不开商业配套的。可能会有人反驳说，景观、资源等稀缺性才是体现物业价值的最主要因素，如按照此理论，青海湖、喜马拉雅山当地的物业将是最贵的，显然并不是。而作为关乎城市民生的重要部分的商业配套，其繁华程度往往能反映出区域或物业价值的含量。

就从物业价值体现上看，像深圳的华润中心、宝能太古城、广州正佳广场、上海新天地板块的翠湖天地等，其住宅的价格都十分昂贵。华润中心拥有当下深圳最大的购物中心——万象城，其商业体量达18.8万㎡，其高尚住宅——幸福里，2009年开盘时价格约4万元/㎡，目前住宅产品价格普遍在7-8万元/㎡；而上海新天地板块的翠湖天地，住宅均价达到了16万元/㎡以上，是上海价格最昂贵的住宅之一……

再拿深圳最火热的龙华来说，其房价的大涨，一方面是得利于政府斥资2000亿规划打造龙华新区“国际化中轴新城”发展前景，另一方面也离不开区域的商业、交通等配套具体落实为支撑。如今，龙华的高层最高价格已突破了8万/㎡，以毗邻北站商务区的地缘优势和享周边成熟的商业、交通等配套，其催涨的动力已令人有目共睹。

如今，在连接香港→福田CBD→龙华→观澜的深港中轴上，继龙华之后，观澜置业者最瞩目的片区。而作为观澜首个百万级地铁上盖综合体的合正观澜汇，以约12万㎡巨舰级商业体量和全感官体验商业模式，吹响了观澜商业中心鼎立的集结号，项目周边汇聚大量旧改综合体项目，未来这里的商业体量将达30万㎡，成为中轴新商业中心。而合正观澜汇处于该商圈头牌地位，将为片区造就了一个集休闲、娱乐、购物、人文于一体的地标式城市中心。

■观澜首个百万地铁综合体坐镇中轴，启幕新都心

作为一家立足深圳特区、外向开拓发展的综合性房地产开发企业，合正集团相继成功开发了“合正园”系列、“原著”系列等众多房地产项目。在深圳，已开发了合正汇一城、合正中央原著、合正荣悦、合正香蜜原著等精品项目，如今集20余载品牌之大成，重磅打造的合正观澜汇，一登场就惊羡全城，足见实力非凡。

而这仅相当于项目的“小荷才露尖尖角”，未来龙华线北沿线、梅观高速市政化改革等重大交通建设完成，以及项目约49万㎡的住宅、约12万㎡的商业、约3.6万㎡的商务公寓、约4.7万㎡的写字楼、以及“幼儿园+九年一贯制学校”等陆续完工，一座龙华线世纪广场西站的地铁上盖大城，将集时代万千风华，成为中轴人居新标的。

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