导读：
■香江金融中心8.7万/㎡开盘售罄，前海楼宇经济开始发力！
■生产力维系水准最高的物业品类，写字楼堪称印钞王者
■全国商务坪效最高之地，香江金融中心第二批产品启动认购
正文：

■香江金融中心8.7万/㎡开盘售罄，前海楼宇经济开始发力！

前海自贸区目前唯一可售的9A超甲级写字楼——香江金融中心，12月4日晚在营销中心开盘，吸引约80批240名企业级客户及投资者到场抢购，首批推出的三层半写字楼产品当晚即宣告售罄！约8.7万/㎡的成交均价，一举打破前海片区写字楼价格天花板，成为深圳写字楼市场的全新标高。

香江金融中心首批产品的开盘热销，意味着前海写字楼楼宇经济已经进入发力期。最新统计数据显示，截至11月底，前海纳税人户数达到56550户，到2015年年底，前海有望实现税收超过百亿元。

在深圳各区中，福田区和南山区2014年分别以800亿、550亿的税收总额，占据全市区域税收排名的第一、二位，分别比第三名的龙岗区高出84.2%、29.6%。福田、南山的税收总额之所以能够在全市遥遥领先，原因就在于这两个区的写字楼楼宇经济是目前深圳各区中最为发达的。

而前海规划建设1600万㎡体量的写字楼，目前才刚刚起步，税收总额就轻松突破百亿，未来势必将成为深圳税收最强的区域之一。强大的税收背后，是以香江金融中心等超甲级写字楼为领衔的，一批“准亿元楼”创造的可观的楼宇经济。

■生产力维系水准最高的物业品类，写字楼堪称印钞王者

在住宅、写字楼、商业等诸多的物业品类中，集中了社会上最优人力资源的写字楼，拥有最高的生产力维系水准。以住宅和写字楼做对比，作为生活资料的住宅，家庭成员生产力水平有高低之分，而且会随着年龄段的变化产生波动，表现为纺锤形结构，因此住宅的生产力维系风险较高。

写字楼则不同。作为一个生产资料，写字楼奉行的是“生产力最大化”原则，即通过对人力资源的筛选，把社会上生产力最高的一群人聚集在一起，高效地进行生产。这就保证了写字楼拥有稳定的、高水准的生产力，生产力高则支付能力强，因此从坪效上来看，写字楼一旦运行起来，租金现金流一定比住宅要高。

在香港、曼哈顿、伦敦等国际级大都会，最繁华、最有活力的地方不是商业区，而是商务区。其中香港中环的写字楼租金居全球最高水位，伦敦金融城次之，但也达到了70英镑/平方英尺/月（约为7190元人民币/㎡/月）。能够支撑如此高昂的租金成本，背后的生产力可想而知，不折不扣的“印钞机”。

而目前全球租金最贵的住宅——美国比佛利山庄的一处经典房产，按占地面积计算月租金也才590元/㎡/月。由此可见，生活质量和生产质量是有差别的。因此在地产界有个说法：买房子、真正的投资应该选择写字楼。因为长远来看，生产力维系水准最高的办公楼才是印钞票的王者。

■全国商务坪效最高之地，香江金融中心第二批产品启动认购

而香江金融中心所在的前海蛇口自贸区，承担着人民币出海口的金融创新历史重任，未来这里聚集的将是所有产业中附加值最高的部分——货币国家化，并且随着人民币加入SDR，前海蛇口自贸区作为国内与国际资本市场之间的枢纽、桥梁作用将更加凸显。

未来前海吸纳的将是深圳乃至全国生产力最高的人群，入主前海写字楼的企业从事的都是产业含金量最高的金融、证券、物流等行业……最高水准生产力的维持，将使得前海有望成为全国商务坪效最高的地方，600元/㎡/月的租金、1000元/㎡/月的租金可能出现在前海。因此如果能够进入此地拥有一席商务空间，无疑相当于掌握了一台永恒的印钞机。

而香江金融中心作为目前前海片区唯一可售的超甲级9A写字楼，采用双入户大堂设计，挑高达11.1米，塔楼高低分区，16部高速电梯保证了办公高效率；国家绿色三星级/LEED-CS金级认证，打造绿色商务空间；约4.5米层高保证商务空间舒适度，约2000㎡标准层可灵活划分产权，为企业主提高更多、更灵活的选择。

据了解，项目第二批单位将专门锁定大型金融客户，优先接受300㎡以上的认购，敬请期待！咨询电话：（+86）755 8898 8888。