导读：
■强大的集群效应拉升写字楼价值！
■金融企业占比不断攀升，驱动甲级写字楼租金上涨！
■前海•卓越时代广场坐7望12，占位前海商务核心区！
正文：

■强大的集群效应拉升写字楼价值！

12月8日，戴德梁行发布《2015年深圳甲级写字楼新增需求结构分析报告》显示，受益金融总部带来的产业集聚效应以及前海效应，今年前三季度，近七成甲级写字楼的客户来自金融类企业。统计数据显示，前三季度，深圳金融业增加值达1828.56亿元，增长15.8%，占GDP比重提升至14.8%，金融业对经济的支撑作用有增无减。

而在第一太平戴维斯分析中指出中国写字楼市场整体需求呈上升趋势，优质写字楼市场空置率持续走低.从供给层面来说，全国主要一、二线城市均将迎来供给量攀升，但市场表现将呈现分化趋势。其中得益于来自第三产业的稳定需求，一线城市优质写字楼市场将继续维持健康状态，二线城市项目选址是关键。 

经济的强势拉升，使得企业对写字楼购买需求不断扩大。但是对于写字楼购买者而言，已经选中准备入手的写字楼除了要拥有良好的地段外，还需要看写字楼能否提供良好的办公效率。只有拥有了良好的效率，写字楼的价值才能得到最大化的发挥。而写字楼的办公效率中，最重要的便是集群效应。

■金融企业占比不断攀升，驱动甲级写字楼租金上涨！

随着深圳金融体制改革、金融创新的深化，以及在前海蛇口自贸区一系列金融创新政策吸引下，除银行、保险、证券等传统金融业态外，要素交易平台、互联网金融、PE/VC、公募基金、小额贷款、消费金融等新兴金融业态加速落地深圳，行业集聚效应明显。

可以说，金融企业基于自身强大的承租能力，以及高端金融总部入市带来的强大号召力，金融业对甲级写字楼的租赁需求不减，构成了写字楼租赁市场的主导力量。正是因为金融业的强大承租力，福田中心区，写字楼租金已达310-330元㎡/月。

在前海区域，截止11月底注册企业数量已经超过5.8万家，金融企业大概占58%。前海、金融总部产业聚集两大因素驱动金融类企业在甲级写字楼中占比进一步提升。而这些金融企业的大量聚集，会产生巨大的优质写字楼需求市场。在未来5年内，需求与供应不平衡，必定会拉升前海写字楼的售价和租金。这对位于前海西门户的前海•卓越时代广场而言，无疑是首享外溢利好！

■前海•卓越时代广场坐7望12，占位前海商务核心区！

而且，商办写字楼已经是企业的一个标识载体、建筑文化，对企业来说，效率是第一位，是企业的生命。所以国内很多用户为了能拿到符合自己特定要求的写字楼，不惜支付远高于市场估价的金额，溢价率甚至高达30%-50%，相当于3.0%-3.5%的收益率。在中国，买家对价格的预期因人而异。因此，相比国外投资者，国内投资者更倾向于购买潜力估值更高的资产。

目前，前海•卓越时代广场均价为7万/平方米，按照前海政策利好的年增长11%计算，5年大概可以增到12万/㎡左右的单价。相对于福田CBD、后海中心区，估值更高！因此，现在入手前海•卓越时代广场，无论自用还是投资，均是一个非常不错的选择。

作为前海西门户滨海国际商务中心，前海•卓越时代广场坐落在宝安中心区，位于前海湾以及宝安中心区行政中轴双首排区位，屹立前海封面，是“前海”价值链承接第一地，未来的前海商务核心区。

前海·卓越时代广场A座写字楼劲销27.3亿，深受卓越新老业主以及宝安客户追捧与厚爱！目前，前海•卓越时代广场处于持续热销中，欢迎垂询或莅临参观，VIP专线：0755-36669999。