导读：
■涨幅位居全国之首，深圳楼市一路向前！
■深圳刚需凶猛，势不可挡
■2015年度深圳十大中小户型项目榜单
正文：

■涨幅位居全国之首，深圳楼市一路向前！

自“330”新政后，深圳楼市一片火爆，房价突飞猛涨。在前12个月的时间里，深圳新房价格上涨了接近95%，不但位居全国之首，而且还成为全球城市中房价涨速、涨幅最大的城市。

并且，在11月份深圳新房成交均价数据，新房均价再刷新，达到了44761元/㎡，首次超过4万元/㎡，与首次超过3万元/㎡的时间仅隔5个月。

2015年深圳楼市可以说是完美收官，房价上涨趋势明显。在综合分析价格、需求、投资机会等各方面因素后，可以发现，中小宅依然是深圳市民的热门选择。深圳作为最大的移民城市，中小户型楼盘是“移民者”的首选，无论是年轻夫妻购房置业、还是年底拿到丰厚年终奖想立刻置房者，再到投资者投资等，中小户型依然是受追捧的对象。

■深圳刚需凶猛，势不可挡

深圳楼市年底回暖并持续发力，凶猛的刚需市场功不可没。据最新数据得知，上周（12月07日～12月13日）二房户型以693套/63180.75㎡夺全市销售双冠，三房户型以341套/38490.74㎡位居全市第二，从楼市成交中可知刚需户型仍然是市场的主力！

其实，不仅仅是上周，在2015年里的每周，二房户型、三房户型一直稳居冠军、亚军的宝座。2015年，深圳常住人口达1300万，户籍人口约为400万。同时，深圳号称最年轻的城市，平均年龄28岁，正处在“成家”的高峰期，居住需求最盛，同时刚需群体的需求量也是最大的，刚需客仍是2015年深圳楼市的主力购房群体。

在此，房地内参整理出【2015年度深圳十大中小户型项目】，以供参考借鉴。

■2015年度深圳十大中小户型项目榜单

一、怀德峰景：深圳黄金西海岸千万级影响力之城

10月31日怀德峰景营销中心开放，近千批客户到场参观；11月7日产品发布会吸引三千名客户到场；11月14日约86-143㎡环球精奢样板房开放受到热捧。正因为此，12月13日，怀德峰景盛大开盘吸引千名诚意客户到场热抢，劲销九成，均价达4.3万/㎡。

怀德峰景所在的千万级大城，是深圳目前唯一的在建以平方公里核算的千万级影响力大城。可以说，今天的南山华侨城将是明天的怀德城。

而扼守怀德城核心地段的怀德峰景，位于这个大城的最核心位置，是怀德地产历经6年考察香港、新加坡、美国等众多知名地产项目，结合项目所在的地理环境，定案而成的低密度人居力作。

二、华侨城·四海锦园：华侨城地产全新力作

作为华侨城地产打造的全新产品，华侨城•四海锦园秉承“优质生活的创想家”的品牌定位，以文化艺术内涵融入地产开发，持续领跑现代服务业成片综合开发运营领域。

作为平湖罕见的小户型项目，华侨城•四海锦园共规划为4栋。其中，其中住宅354套，LOFT公寓252套，住宅户型面积为76-89㎡的高拓展3房，LOFT公寓面积区间35-70㎡的1+2房，层高为4.5m和5.1m，70年产权不限购不限贷。相对于其他楼盘的大户型，四海锦园可以说是稀缺至极。

而且，在一线城市的房地产投资中，投资小户型，船小好掉头，进退方便，流动性高。对于深圳动辄百万的首付而言，华侨城•四海锦园的精品小户型产品，无疑是拔得片区投资境界头筹了：门槛低、配套优、使用率强、性价比高，360°无投资死角。

三、星河传奇：全国仅此CTD街口综合住区

2014年12月7日首开实现750套3小时日光狂揽25亿；2015年1月18日，“抢房大战”再次上演1小时劲销150套；4月11日加推152套毛坯房源更是火爆异常，因此次开盘采用了先到先得规则，众多购房者在4月10日晚上通宵排队购房，开盘当天即售罄！8月8日，首推 81-106㎡4个户型，近千人到访，劲销九成佳绩傲领群雄！可以说，星河传奇每一次开盘都是深圳楼市奇迹的见证。

作为星河集团26年的历练之作，星河传奇位处醇熟中央豪宅区，以约45万㎡超大体量，打造轻商业生活体，以约120m新高度，定义都市中心时尚体标，荟萃高端住宅、商务公寓、时尚商业、精品酒店新潮业态，为追求城市精致生活的上流名仕，定制与国际潮流同步的生活全案，执意成为龙华新城新一代标杆作品。

星河之“传”，见证于星河之作，无不传承着中心能量。星河懂得，唯中心最能吐露一座城池的气质；唯中心，最能领略文明发展的精萃百态；唯中心，最宜人，最知己，最动容。星河将这种能量渗透到每一个作品，将一个中心传递到下一个中心，用一件作品证明一个中心。

四、宝能城：深圳大学城首个百万级地标综合体！

12月初，宝能城重启“客户访谈行动”——树洞计划2，用心倾听客户所想，将意见转化为产品突破的灵感，不断优化提升用户体验。作为宝能23年匠心力作，百万平米人文智慧综合体——深圳宝能城，自面世以来就备受行业瞩目与客户青睐。其以创新的理念、至臻的品质，将大城生活与人文关怀引入大学城智慧高地，营造完美居住体验。

同时，作为针对改善型需求的高品质大盘，宝能城二期将推138㎡精装四房与160㎡奢阔五房，一步到位满足中高产阶层的共同期望，并通过全方位的精装升级标准成为深圳改善购房的标杆。

并且，宝能城无缝接驳地铁5号线塘朗站，坐拥800万㎡复合生态景观资源，南科大、清华、北大等顶级人文学府环绕，堪称深圳国宾级绿色生态人文住区。产品方面，宝能城获深圳首个LEED-ND金级认证绿色社区，8万㎡集中商业、4000㎡社区文化中心册之丘、时尚精品酒店莱丽、城市空中会所、7*24小时运动生活等，为都市生活提供更多可能。

五、中梁V城市：深莞首席五核商务集约体

作为惠湾片区综合体项目排头兵之一，中梁V城市集“情景主题商业、复式艺术主题酒店、LOFT商务办公、国际商务公寓、U服务住区”5大业态，是中梁致力于打造深惠首席“五核”商务集约体，创建前所未有的高品质全新商务生活。

V1号LOFT产品，是中梁V城市的最重量级压轴钜作，LOFT商务空间满分至极：5.9米一层变三层的创奇空间，WIFT畅游区、11.4m殿堂级入户大堂、4台三菱高速电梯（2.5m/S，1梯4户最佳办公梯户比），打造首个“五重安全防范系统”办公区，安全、舒适、个性，可满足商务接待、休憩、生活、办公等全方位的需求，同时，面积小、总价低、流动性强，投资价值极高。

并且，中梁V城市V1号对新商务生活的开创，更体现在对年轻创业者的支持和鼓励，譬如层层设置的约200平米空中花园，让商务和生活完美融合，创客将能迸发出更多的创想；V创业平台向初期创业者提供一系列帮助，为创客提供一个良好的创意舞台。众多高规格的设计与打造，将创建惠湾最优的商务办公模式。目前，中梁V城市70年低成本商务办公，约70-156㎡绝版LOFT，可谓是买一套少一套，错过不再有。

六、宏发QCC前城：70万㎡新生代城市综合体

位于前海核心地段的70万㎡新生代城市综合体——宏发QCC前城，依托项目城市综合体属性、地铁无缝接驳、高品质的产品等优势从面市以来引发了市场强烈关注，屡屡刷新楼市纪录。

9月4日，项目正式开放营销中心，吸引超3000位高端客户莅临现场，一举抢占前海火热大盘的高位。9月10日，项目在前海万豪酒店举办的产品发布会，再次引发市场和业界的广泛关注，当天到场嘉宾再次爆满全场，时隔一个月后，宏发QCC前城一期89㎡新生代样板房揭幕，更是吸引众多置业者到场观摩。

宏发QCC前城秉承让世界向前的理念，打造70万㎡的城市人居新典范，为城市人居提供集工作、休闲、娱乐于一体的先锋人居。也正是因为这样项目的前瞻性理念，让项目在众多千篇一律的市场洪流中脱颖而出。

七、联投东方：深圳西北门户新城标杆综合体大盘

2015年深圳全市10月商品房成交数据中，深圳西北片区首个百万级综合体项目——联投东方共热销1025套，套均面积91.92平方米，创造了年内深圳楼市单盘一个月内最高的成交套数记录，即使放眼整个深圳楼市史，这样的成绩也是比较罕见的。

作为深圳西北片区唯一超百万平米的全业态综合体，也是西部门户松岗片区首个集住宅、酒店、商务、商业、休闲、教育为一体的城市综合体，联投东方盛势鼎立的恢宏之势，无疑将率先拉开片区的经济活力与人气，盛启片区商务中心、时尚中心、休闲中心、生活中心的序幕。

而在户型产品设计细节上，项目2期所有户型实现了高拓展、高空间利用率，同时还保证了居住的舒适度。硬件配置上，对部品材料的使用更加科学，保证了隔音、保温、防水、安防等一系列的建筑质量。精工制造配备现代化科技，注重安全指数的高标准门禁与安防系统、关怀生活舒适度的LOW-E中空玻璃、改善每一天室内环境与清新呼吸的新风系统……一切配备，都只为更完美的生活体验，带动中心人居生活方式的升华。

八、鸿荣源·尚峰：城里最亲民的园首地

鸿荣源·尚峰位于新罗湖国际生态住区，近地铁3号线大芬站，集石芽岭山景、教育、交通、商业于一体，项目占地面积5.7万㎡，总建筑面积约26万㎡，容积率3.2，绿化覆盖率42.5%，商业1.1万㎡，住宅约16.8万㎡，停车位2017个，规划由13栋高层住宅组成。

项目傍山而建，南望公园全景，零距离享受公园的运动休闲配套和苍翠壮观的一线山景。10分钟罗湖万象生活，15分钟福田中央配套，享受购物、休闲、娱乐便捷璀璨生活圈。项目由享誉全球的“贝尔高林”以国际顶尖设计水准量身打造顶级风情园林、中央泳池、休闲广场、商业风情商业街等，开创山居豪宅精粹之作！

九、中海·锦城：中海在深首个生活摩

作为中海地产在深圳打造的首个精装综合体，同时也是中海地产首次进入龙华打造的首个综合体项目，中海·锦城中海锦城坐正龙华城心中轴，无缝接驳地铁上塘站，周边多重生态公园环绕，实现了高效率与慢生活的快速切换。

并且，项目从精品生活理念出发，打造名品简奢豪宅的品质生活。同时，奢配5.3万平方米商业配套，家门口逛街购物、打造吃喝玩乐一站式生活，项目更坐享地铁沿线及区域发展的升值前景，未来升值潜力无限。

此外，物业管理方面，国宾级服务的中海物业在国内首次以“智仕”形象亮相，个性化服务满足现代城心居住生活的舒适与便捷。而秉承对品质细节与配套等级的无限追求，中海锦城始终提倡用国际化视野提升项目价值，打造着眼于文化传承和现代品质生活创意的全新人居价值示范楼盘，让每个业主都能够一入住即享受到成熟的现代人居价值。

十、怀德公元：千万级大城首发综合体

作为千万级大城怀德国际社区的首发钜作，怀德公元占据着大前海与大空港双核交汇核心的黄金区位，承载着代言怀德国际化社区、开启深圳城市新纪元的重要使命。

怀德国际社区，以“两心镶嵌”、“双轴联动”及“多区协同”的格局，全面升级和完善区域内的交通、商业、生态、教育等各个方面的配套，全方位布局国际都会生活。同时引进“碳减排”、“碳中和”、“零排放”的低碳城市建设理念，打造绿色生态社区。此外社区内还将实现一体化道路交通系统，实现完全人车分流，力图将怀德社区打造成国际社区综合体。

怀德·峰景

华侨城·四海锦园

星河传奇

宝能城

中梁V城市

鸿荣源·尚峰

联投东方

宏发QCC前城

中海·锦城

怀德公元