导读：
■2015深圳房价一路高歌，城市综合体领头“大爆发”
■2015年十七大综合体榜单
一、深圳湾1号：“全球最佳综合体”，缔造世界湾区壹号著作
二、深业上城：深圳CBD北区的地标性综合体，融城市、自然、生活为一体
三、华润城：中国首个城市人文综合体，销售总额近百亿
四、华润深圳湾：全球时代的城市范本，深圳湾滨海CBD全配套综合体
五、鸿荣源·壹方中心：前海首席城市综合体
六、鸿荣源·壹城中心：1/2平方公里城市超体，破深圳10年开盘记录
七、港铁天颂：深圳首个真正意义上的地铁上盖综合体！
八、星河WORLD：全资源国际山湖住区，龙坂新标的
九、怀德公元：千万级智慧大城首发钜作，引领深圳大空港“进3冲4”
十、宝能城：深圳大学城首个百万级地标综合体！
十一、合正观澜汇：中轴之上，观澜首个地铁上盖综合体！
十二、领航城：航空新城都会生活圈，人居新领地
十三、联投东方：深圳西北门户新城标杆综合体大盘
十四、星河传奇：全国仅此CTD街口综合住区
十五、宏发世纪城：大学城北首个旗舰级世纪公园大城
十六、宏发QCC前城：前海70万㎡新生代城市综合体
十七、半岛·城邦：塑造深圳第一滨海门户
十八、豪方天际：中山公园片区首席宜居教育大盘
十九、金地·龙城中央：魅力水岸综合体，开启深圳河居生活时代
二十、绿景·红树湾壹号：湾区又一地标综合体，绝版资源拥有者
正文：

■2015深圳房价一路高歌，城市综合体领头“大爆发”

2015年即将结束，回首深圳全年的房地产市场表现，怎一个涨字了得？！

数据为证：首先，我们看一下去年深圳的房价，根据深圳市规划与国土资源委员会的统计数据显示，2014年深圳平均房价23973元/㎡，为此前历史的最高价。而后，根据中国指数研究院的数据显示，进入2015年，1月深圳的平均房价为26691元/㎡，然后一直飞跃到6月的30713元/㎡，就在大家包括大部分业界人士在内还沉浸在惊讶之中，下半年至今，房价早已“肆无忌惮”地向“4”字头挺进，只是涨幅放缓。11月，新房价格达到44761元/㎡。

从全年来看，深圳房价上涨幅度近80%，成为了全球涨速最快、涨幅最大、升值额最高的城市。除了政策利好、深圳土地资源稀缺等促使深圳的房价大涨外，从物业类型上看，纷纷出现的综合体物业对片区房价的拉升作用也十分明显，并且2015年是深圳综合体物业“爆发”的一年，所出现的综合体项目的数量是深圳房地产市场有史以来最多的一次。

而综合体物业是当下置业者最为关注的目标，其作为房产界的最高时空形态，将居住、商业、办公、学校、交通枢纽等分散的城市功能进行有机组合、协同促进，形成了一个多功能、高效率的城中之城。

在深圳，通过对比罗湖的万象城、南山的海岸城等综合体物业和周边物业发现，综合体物业最高增值超过周边物业75%，可见，综合体物业要比单项素质的物业更具溢价能力和增值空间，因此无论是从居住上还是投资上会更受欢迎。在此，房地内参整理出【2015年度深圳十七大综合体项目】，以供置业者参考。

■2015年十七大综合体榜单

一、深圳湾1号：“全球最佳综合体”，缔造世界湾区壹号著作

在2015年1~11月份深圳房地产成交数据中，位于深圳湾后海内湾湖公园西岸的深圳湾1号，销售总额达51.5亿，均价超11万/㎡，单盘销售总额和均价都处于市场前列。项目自2013年4年首次入市以来，便以约47万㎡的综合体量，以及“金融湾区+科技湾区+居住湾区”全球唯一的地理占位，得到珠三角乃至全国的顶级财富人士瞩目。

项目总建筑面积约47万㎡，主塔楼建筑高度342米，是融合企业总部办公、顶级精装公寓、传奇莱佛士酒店、私享生活定制商业中心于一体的世界级城市地标综合体。深圳湾1号面世3年来，已经斩获12项国际类大奖，2013年荣获2项有“地产奥斯卡奖”之称国际地产奖，2014年继续荣获8项国际地产奖，2015年8月荣获《LP地标》颁发的“亚太最佳城市滨海豪 宅”和“最佳室内设计”双项大奖。这些大奖代表着国际世界同行对深圳湾1号的认可。

城市顶级建筑改变的不仅是城市本身，更能颠覆城市塔尖人群对生活的理解。深圳湾1号通过对科技、环保、艺术、人文的追求，为社会精英传承信念、定制非凡。深圳湾1号拥有山、海、湖、河、园、城、铁、城中央等资源拥趸，万般精彩集于一身，只为创造世界湾区壹号著作。

二、深业上城：深圳CBD北区的地标性综合体，融城市、自然、生活为一体

在2015年1~11月份深圳房地产成交数据中，位于福田中心区的深业上城，销售总额达47.4亿，均价近7万/㎡。项目自2014年11月入市以来，受到市场的青睐，销售持续火热。

项目总建筑体量约120万㎡，集产业研发、公寓、酒店、商业于一体大型城市综合体，地处莲花山公园与笔架山公园之间，通过独创的空中连廊将两座公园连接在一起，尽享繁华与自然，是深圳CBD北区的地标性综合体。

整体规划将城市、自然、生活融为一体的上城，南区规划衣食住行一体化，其中商业MALL以品牌街、集中商场、集合传统空间及现代创意室外购物的休闲体验小镇，是深圳中心区唯一在售的低矮性街区综合体。目前在售户型为建筑面积260㎡、360㎡带装修公寓，以及建筑面积440㎡和470㎡毛坯公寓现房，价格为8~12万元/㎡，均价约10元/㎡，准现房销售，即买即住。

三、华润城：中国首个城市人文综合体，销售总额近百亿

在2015年1~11月份深圳成交金额中，位于高新园的核心区域的华润城以约99.3990亿元的成交金额荣获冠军，均价近6万元/㎡。项目每次开盘必定热销，上演了一次次销售神话。去年10月12日，首期高端住宅润府首批开盘3小时售罄吸金16亿；去年11月30日，润府二批产品3小时售罄收金30亿；今年10月24日推出的润府二期当天劲销八成，认购金43亿。

项目总建筑体量约280万㎡，自身内配了“住宅+高端商业+写字楼+星级酒店+人文艺术设施+学校教育”，外部1公里范围则公配了“双地铁+三高尔夫+河流+多公园+山、海、城景观+创新中心及总部基地”，是中国首个城市人文综合体、最大的城市核心区项目。

目前，华润城销售额近100亿元，成为北上广深的首个破百亿楼盘几成定局！如今，项目二期仅剩少量建筑面积148㎡3房、188㎡4房，均价74000元/㎡在售。

四、华润深圳湾：全球时代的城市范本，深圳湾滨海CBD全配套综合体

位于深圳湾滨海CBD的华润深圳湾，是华润置地在2015年意欲打造成为集团迄今为止资源最佳，投入最大，定位最高，业态最丰富的标杆性项目，定位为“全球时代的城市范本”。

项目建筑面积约86.1万㎡，分南北两区。其中，北区用地面积约1.4万㎡，计容建面约11万㎡，规划有2栋高端品质的超高层建筑纯粹住宅区，可售套数约为290套，毗邻华润深圳湾体育中心（春茧）及木棉花酒店。南区用地面积约5.3万㎡，囊括约8万㎡高端商业中心、约400m高华润总部大厦（春笋）和约5万㎡的顶级豪宅公寓，另还有艺术中心、万家大厦、高尚住宅、安达仕酒店等多重高端业态，总计容建筑面积约49万㎡。

项目的住宅部分“悦府”，由2栋超高层板楼组成，其中1栋52层，2栋51层。结构布局严密，户户看海，可饱览深圳湾区一线海景、沙河高尔夫果岭景观、15公里滨海长廊及后海璀璨城市复合景观，于城市繁华之上，享受无尽闲暇安逸。同时，项目自身带有多重高端业态，周边交通、商业等配套成熟，堪称真正的全配套综合体。

五、鸿荣源·壹方中心：前海首席城市综合体

在2015年1~11月份深圳成交金额中，位于福田中心区的鸿荣源·壹方中心，销售总额达70.1亿，均价约8.2万/㎡。今年单盘前11个的销售总额，居市场第四。项目今年6月6日首次入市至今，不到半年的时间，大销70亿，可见魅力非凡。

项目建筑体量达88万㎡，涵盖36万㎡多元主题式购物中心【壹方城】、225米超甲级生态写字楼【壹方中心】以及27万㎡滨海奢居大宅【玖誉】，是前海首席城市综合体，也是鸿荣源集团进军商业地产的第一个城市综合体项目。拥享前海战略地位、前海湾滨海岸线和中轴多重景观带，以及配套和产品等综合品质，项目斩获了2015深圳楼市“年度豪宅大奖”，是为前海、深圳的城市精英、领袖打造的顶级宅品。

作为前海片区目前稀缺在售的豪宅产品，项目在售约220-373㎡顶级产品将成为顶级资产人士更佳的价值性选择！

六、鸿荣源·壹城中心：1/2平方公里城市超体，破深圳10年开盘记录

在2015年1~11月份深圳成交金额中，位于龙华核心区的鸿荣源·壹城中心，销售总额达69亿，均价约约4.3万/㎡。今年11月7日，项目在春茧首次开盘，6小时售罄1637套，创造了深圳近十年来单日售出房源最多的开盘，以每分钟5套的销售速度再次刷新深圳的销售记录。

项目以占地1/2平方公里的恢弘领域和320万㎡的超级体量雄踞龙华中央商贸区，规划有60万㎡商业集群，10大街区围合5大综合体和5大纯住区，集商业、居住、办公、酒店、街区、名校六维超级人居生态链于一体，成为鸿荣源25年扛鼎之作。

七、港铁天颂：深圳首个真正意义上的地铁上盖综合体！

在2015年1~11月份深圳成交金额中，无缝接驳地铁四号线龙胜站的港铁天颂，从4月26日首次开盘近售罄，到当前仅剩下将推的最后30席纯复式楼王单位，港铁天颂半年时间销售金额达70亿，均价约4.3万/㎡。

作为港铁在中国大陆的首个房地产项目，港铁·天颂将城市空间功能与效率设计到国际最高标准，是深圳目前唯一一个真正意义的地铁上盖物业。并且，从无缝接驳港铁4号线龙胜站，到上玺墅区的热销、近期超高层产品封顶、11月初签约高峰学校升级为名校地铁盘，以及1万㎡港式商业的启动等等，短短半年时间，一座大型地铁上盖综合体的各项设施均已配套齐全，港铁速度与质量，让人叹服！

八、星河WORLD：全资源国际山湖住区，龙坂新标的

作为龙坂片区160万平方米大城星河WORLD的住宅产品，星河银湖谷也备受追捧，2014年11月22日，项目首次开盘3小时内狂销超23亿，实收均价超3.5万元/㎡，创片区新高，了成为2014年深圳入市新盘中当之无愧的销售翘楚；今年10月25日，项目再次开盘大卖，实现均价6.5万元/㎡，一年不到，价格几乎翻番，令业内外惊叹。

建筑体量达160万㎡的星河WORLD，是由星河集团集25载中心区开发运营之大成，鼎力打造的世界级•全生态•城市中心商务群，集写字楼、住宅、商业、生态公园、酒店、公寓等多种业态于一体，未来将成为深圳的商务与生活新中心，带动龙坂区域变革升级！

在集萃160万㎡世界综合体的万象风华之上，星河银湖谷得枕山抱湖之眷顾，尽享“央、湖、林、动、育、通、购、阔”八大生活真意，无疑是于中心顶峰以极致精奢标准锻造都市新贵之生活版图。

九、怀德公元：千万级智慧大城首发钜作，引领深圳大空港“进3冲4”

作为千万级大城怀德国际社区的首发钜作，怀德公元占据着大前海与大空港双核交汇核心的黄金区位，也是近两年深受市场瞩目的新盘。去年12月20日，怀德公元首次开盘，当天以均价2.55万元/㎡大卖，最高单价超3万元/㎡，带领深圳大空港迈入3时代！今年6月13日，项目90㎡以下绝版复式开盘，均价约3.7万元/㎡，部分单位单价高达约4.2万元/㎡，带领大前海福永片区房价大步迈入4时代。

怀德公元占地3.1万㎡，总建筑面积23万㎡，其中住宅为97220㎡，集中式商业约5.3万㎡，商务办公面积约1.9万㎡。怀德社区将始终秉持国际生态人文科技大城的铸造理念，在首发时代巨作——怀德公元之上倾注心血，其多元、高效的空间组合，可实现实现居住、办公、购物、休闲、娱乐、文化等多功能一体化即时服务，能充分满足精英人士对高效率的生活要求。

目前，怀德公元主推盛景楼王，以私密楼栋布局、最佳景观视野、板式大宅设计、两梯三户豪宅梯户比等优势，使得户型分布与设计更人性化、生活化，大大提高居住舒适度，保证生活私密性。约130㎡大户型，凭N＋2绝版高拓，享165㎡奢阔大空间，灵动墅质5房多功能空间，带给楼王业主极致尊崇的生活礼遇。

十、宝能城：深圳大学城首个百万级地标综合体！

位于深圳市南山区大学城片区的宝能城，作为宝能集团高端综合体产品系，目前在全国共落子八座，其以城市中心、超大体量、地标形象、多元业态等综合优势打造一站式完美都会价值生活平台。

百万级体量的宝能城建设内容为集高端住宅、大型商业、白金酒店、高端公寓于一体的超大型人文智慧综合体，项目分东、西两区开发。其东区自去年下半年开始全面动工建设，11栋150米的超高层住宅、2栋200米的超高层公寓及酒店、四层大型商业，将成为深圳大学城高价值腹地的绝对标杆！

12月初，宝能城重启“客户访谈行动”——树洞计划2，用心倾听客户所想，将意见转化为产品突破的灵感，不断优化提升用户体验。同时，作为针对改善型需求的高品质大盘，宝能城二期将推138㎡精装四房与160㎡奢阔五房，一步到位满足中高产阶层的共同期望，并通过全方位的精装升级标准成为深圳改善购房的标杆。

十一、合正观澜汇：中轴之上，观澜首个地铁上盖综合体！

合正·观澜汇位于观澜中心区，龙华新区政府旁，将成为观澜地标级项目，项目自身规划约49万㎡的住宅、约12万㎡的商业、约3.6万㎡的商务公寓、约4.7万㎡的写字楼、以及“幼儿园+九年一贯制学校”等，已具备生活、工作、休闲所需的全要素配套。

根据深圳地铁4号线北沿线的规划，项目所在世纪广场西站，离清湖站仅2站之隔，未来将7站直达深圳北站，11站到福田。此外，随着梅观高速即将市政化，在项目周边的环观南路、人民路等多个路口增加出入口。因此，从未来具有的交通优势上，以及地标级大城形象，合正·观澜汇将是城市精英不可再错过的坐镇深圳中轴的最佳标的。

项目已于12月12日开放营销中心，开盘时间待定。主力户型有75-80㎡的3房2厅1卫、约88㎡的3房2厅2卫、约89㎡的4房2厅2卫、约125-141㎡的5房2厅2卫、179㎡的5房2厅3卫等全面积段奢阔产品，铸就繁华中心优尚生活。

十二、领航城：航空新城都会生活圈，人居新领地

领航城位于大前海航空新城宝安大道与航城大道交汇处，总占地面积约55万㎡，共分6期开发，建筑面积约130万平方米，未来将整体规划为涵盖高端住宅、商业中心、人文教育、星级酒店、商务公寓、创意产业园等多项城市功能的现代都会生活圈。未来将打造成依托珠三角前海中心，面向中国乃至世界的大型城市综合体。

2015也是“百万大城”领航城兑现成熟的一年，许多配套开始兑现——航城学校动工，四期商业、五期高端住宅相继动工，航城公园开发建设。随着领航城二期 一批千余户业主的入伙，整个领航城区域内居住氛围也更加成熟与完善。

据悉，目前领航城三期约80-89㎡2-3房单位持续热销中，另少量143㎡3房现正分秒递减中，错过不再。

十三、联投东方：深圳西北门户新城标杆综合体大盘

在2015年1~11月份深圳房地产成交数据中，位于西北门户的首个百万级综合体项目——联投东方销售总额达28亿，均价约2.6万/㎡。仅在深圳全市10月商品房成交数据中，项目就热销1025套，此单盘一个月内成交数量，即使放眼整个深圳楼市史，也是比较罕见的。

项目作为西北门户松岗片区首个集住宅、酒店、商务、商业、休闲、教育为一体的城市综合体，联投东方盛势鼎立的恢宏之势，无疑将率先拉开片区的经济活力与人气，盛启片区商务中心、时尚中心、休闲中心、生活中心的序幕。

而在户型产品设计细节上，项目2期所有户型实现了高拓展、高空间利用率，同时还保证了居住的舒适度。硬件配置上，对部品材料的使用更加科学，保证了隔音、保温、防水、安防等一系列的建筑质量。精工制造配备现代化科技，注重安全指数的高标准门禁与安防系统、关怀生活舒适度的LOW-E中空玻璃、改善每一天室内环境与清新呼吸的新风系统……一切配备，都只为更完美的生活体验，带动中心人居生活方式的升华。

十四、星河传奇：全国仅此CTD街口综合住区

2014年12月7日首开实现750套3小时日光狂揽25亿；2015年1月18日，“抢房大战”再次上演1小时劲销150套；4月11日加推152套毛坯房源更是火爆异常，因此次开盘采用了先到先得规则，众多购房者在4月10日晚上通宵排队购房，开盘当天即售罄！8月8日，首推 81-106㎡4个户型，近千人到访，劲销九成佳绩傲领群雄！可以说，星河传奇每一次开盘都是深圳楼市奇迹的见证。

作为星河集团26年的历练之作，星河传奇位处醇熟中央豪宅区，以约45万㎡超大体量，打造轻商业生活体，以约120m新高度，定义都市中心时尚体标，荟萃高端住宅、商务公寓、时尚商业、精品酒店新潮业态，为追求城市精致生活的上流名仕，定制与国际潮流同步的生活全案，执意成为龙华新城新一代标杆作品。

星河之“传”，见证于星河之作，无不传承着中心能量。星河懂得，唯中心最能吐露一座城池的气质；唯中心，最能领略文明发展的精萃百态；唯中心，最宜人，最知己，最动容。星河将这种能量渗透到每一个作品，将一个中心传递到下一个中心，用一件作品证明一个中心。

十五、宏发世纪城：大学城北首个旗舰级世纪公园大城

位于宝安宝石东路与羊台山路交汇处（机荷高速溪之谷出口）的宏发•世纪城，占地面积近13万㎡，总建筑面积约60万㎡；其中，项目2期总建筑面积约24.5万㎡，住宅总建筑面积约15万㎡，总户数1563户，项目建成后将成为整个区域的高端居住中心、商业中心及休闲中心。

作为区域首个60万㎡体量的世纪大城，宏发•世纪城集居住、商务办公、休闲商业等功能要素于一体的大城。项目以60万㎡体量、4万㎡集中商业、2.1万㎡风情商业街、约1600㎡泳池区域、800余平无边际泳池、180米超大围合式园林、“Art Deco”建筑风格……以中心再造之势，开启区域大城世纪！项目2期78-149㎡三至五房，“N+1”全优产品，户型方正实用，通风采光俱佳，近观中心园林，远眺羊台山景，畅享全优生活！

目前，项目2期78-149㎡全优三至五房现正热销中！

十六、宏发QCC前城：前海70万㎡新生代城市综合体

宏发QCC前城地处前海深港合作区、宝安区宝安大道与海城路交汇处，是宏发地产在前海最宜居国际片区，打造的70万㎡首个新生代综合体，也是宏发地产从豪宅专家转型城市综合体的首发产品。

项目由3大地块组成，规划有9栋超高层住宅，一栋40层5A甲级级写字楼和12万㎡大型一站式购物中心，总规模70万㎡的城市人居新典范，涵盖超高层住宅、国际5A甲级写字楼、超大型一站式购物中心、学校等多重业态，为城市人居提供集工作、休闲、娱乐于一体的先锋人居。项目作为新生代城市综合体，重金聘请国际顶尖设计团队执笔，带给项目最前沿的国际设计理念，在世界前海缔造人居标杆！

项目即将于12月23日在前海万豪酒店耀世开盘，从当下的市场关注度上看，热销已成必然，值得期待！

十七、半岛·城邦：塑造深圳第一滨海门户

百万平米进海国际住区——半岛·城邦，是南海发展的旗舰项目，项目座落于深圳蛇口，项目总用地面积约30万㎡，总建筑面积逾100万㎡，分5期开发，打造现代简约的滨海建筑群。社区集顶级会所、品位商业、特色餐饮、国际教育、生活配套等于一体，绝版一线海景资源，为业主提供享海之乐。

其中，半岛·城邦三期占地面积44481.2㎡，总建筑面积306383㎡，项目三期位于整个半岛城邦小区东侧，由7栋超高层组成，依山傍海，园景+山景+海景+街景一气呵成；景观设计重点考虑外侧楼栋海景、山景视野以及内部住宅花园的高端舒适性，功能合理性，通过景观资源的最大化利用来提升居住品质。

为了具备国际化超级聚合体封面，半岛·城邦三期特邀全球豪宅设计领导者法国AUBE建筑与城市规划设计公司担纲建筑设计，全球顶尖的AECOM咨询有限公司担纲智能化设计，将7栋超高层建筑成功地塑造成动人的城市天际线，值得关注！

十八、豪方天际：中山公园片区首席宜居教育大盘

位于南山区北环大道与南山大道交汇处的豪方天际，与深圳最大、历史最悠久的城市公园——中山公园仅仅一路之隔，全揽49万㎡公园盛景，是深圳罕见的城市中心区公园高尚物业，此外，小区内自带南山实验小学——家园里就有名校，幼儿园+小学九年一站式教育配套，成为2015年深圳房地产市场关注度非常高的资源型豪宅。

项目由致力提供高品质城市生活方式的新豪方地产开发，总占地面积约6.05万平米，总建筑面积约37.54万平米，分二期规划开发，首期为6栋超高层住宅，住宅产品为建筑面积约73-155平米、三至四房单位；二期为1栋甲级天际写字楼与配套商业，建筑面积约为8.14万平米。项目堪称南山•中山公园•37万㎡首席宜居教育大盘。

十九、金地·龙城中央：魅力水岸综合体，开启深圳河居生活时代

位于深圳市龙岗中心城金地龙城中央，紧邻龙岗河，处于龙岗大道与龙城南路交界处，距离地铁3号线龙城广场站约500米。项目占地约7.7万㎡，总建筑面积是约51万㎡，容积率5.32，绿化率35%。

据悉，未来龙岗中心城的重点打造区域，将落址地铁三号线与龙岗和交汇处及其辐射区域所形成的“滨河中心区”。未来区域内优势资源高度集结，将打造成为甚至高端河岸国际住区的价值新版图，而金地龙城中央地处区域正中心，未来价值潜力巨大。

金地龙城中央涵括住宅、公寓、商业以及龙岗地标级写字楼等多种形态。约51万㎡魅力水岸综合体，匠心独造水岸华宅、全能稳盈公寓、天际写字楼，独创约5万RIVERWLAK商业，繁华之上更独享500米水岸优雅。内部珍罕台地园林，外部约1.3万㎡市政中央公园，内外两园交相辉映，都会精致生活唯此可享！

二十、绿景·红树湾壹号：湾区又一地标综合体，绝版资源拥有者

红树湾壹号是绿景集团继绿景·虹湾项目之后，集团20周年力作的湾区超级地标综合体。该湾区超级地标综合体位于福田CBD的沙嘴路与金地一路交汇处东南侧。项目一期占地面积24423.61㎡，建筑面积218687㎡，商业建筑面积25500㎡，容积率为8.59，车位1200个。

项目主力户型产品为89-241㎡的2-4房，建筑规划为3层商业裙楼和4栋塔楼，物业类型有住宅、商务公寓、办公、酒店、商业。4栋塔楼分别是A栋超高层综合楼（内部规划为公寓、酒店和办公），B栋、C栋和D栋为超高层住宅楼。同时，项目还配套有建筑面积达2500㎡的6班幼儿园和3班托儿所。

交通上，从项目沿沙嘴路走，往北连接福强路和新洲三街，可以畅游整个福田CBD；往南连接福荣路和广深高速，可以串联整个珠三角；生态资源上，项目南边仅300米处就是国家级环保红树林区，该红树林区是候鸟迁徙主要休憩地，区内拥有众多珍稀鸟类资源，从红树林区往南便是香港湿地公园。作为片区内唯一在建综合体项目，红树湾壹号以塑造片区时代新地标为目标，值得关注！