导读：
■坪山地王卖了30亿，楼面价高达2.5万元/㎡
■从深圳昔日“地王”现状，看坪山地王未来
■地地地王时代：拿地频次低、价格高企
■超10家大房企争抢尖岗山地块，5万/㎡地价也要拿？
正文：
■坪山地王卖了30亿，楼面价高达2.5万元/㎡
继深圳2015年第一宗居住用地鹿丹村旧改用地以127％的溢价率出让之后，12月22日深圳土地市场迎来2015年第二宗纯居住用地的公开拍卖。经过多轮竞价，该宗地最终由深圳信达置业有限公司、深圳坤润投资有限公司（以下简称信达、坤润）以30.3亿元联合竞得，溢价率约220％，坪山地王诞生。
深圳市土地房产交易中心此前发布的土地使用权出让公告显示，G11337-0101宗地位于坪山新区中山大道以南、振环路以西、锦龙大道以东，土地面积36911.51㎡，建筑面积166101㎡，履约保证金1.9亿元。作为深圳稀缺的居住用地，该宗地吸引了龙光地产、中粮地产、卓越地产等18家企业参与竞买。
据初步计算，G11337-0101宗地可售面积仅为121101平方米，出让楼面地价为18242元/平方米，可售楼面价为25020元/平方米。更有业内人士表示，如果算上基建成本、税费，这地块最少要卖到4.2万元/平方米才不会亏本。然而，坪山新区2015年全年新房价格仅在2.5万元左右。
■从深圳昔日“地王”现状，看坪山地王未来
暂不论该地块未来价格如何，深圳昔日地王现状如何倒是值得一看。2013年10月16日，龙华新区中海锦城所在地块，被中海地产以38.2亿元总价竞得，楼面地价达到了1.46万元/㎡，溢价率达91%，成为2013年住宅总价与单价双料“地王”。从1期到2期开盘，仅半年时间，中海锦城均价由3.25万元/㎡上涨到4万元/㎡，涨幅达到23.1%。
2013年12月23日，坪山新区力高君御国际所在地块，被力高地产以9.8亿元的价格收入囊中，楼面地价达到0.74万元/㎡，溢价率高达211%，成为当时坪山新地王。从2014年12月至2015年8月，8个月时间内，项目均价由1.35万元/㎡上涨到2.15万元/㎡，涨幅高达59.26%。
2014年10月22日，龙光·玖龙玺所在地块，被龙光地产以46.8亿成功竞得，折合楼面价25094元/平方米，溢价率85.34%，成为当时深圳住宅地块有史以来的总价地王，最初定位为刚需。从2015年10月1期开盘至12月二期开盘，均价由5.5万元/㎡上涨到6万元/㎡，短短两个月时间，涨幅高达10%。从深圳昔日“地王”现状来看，30亿坪山地王前景可期。
同时，坪山地王的诞生，从某种角度上证明，寸土寸金的深圳已经很少有价格洼地了。作为深圳刚需置业的最热区域之一，坪山新区的房价如果真的达到4万/㎡以上，对深圳庞大的刚需购房族而言，上车门槛将再次被提高。现在售的低门槛刚需盘，如怀德公元、怀德峰景、联投东方、鸿荣源·尚峰等等，无疑是刚需置业的不错选择。
■地地地王时代：拿地频次低、价格高企
从地王角度看，30亿坪山地王的诞生，也从某种程度上证明了一线城市土地供应减少、价格上升、楼市豪宅化这一不可逆转的趋势。中原地产研究数据显示，2015年20大标杆房企耗资4429亿拿地，同比上涨21%，出手频次减少但耗费上升，说明优质地价有增无减。
而从备受瞩目且具有风向标意义的一线城市来看，2015年全年土地总价、供应量创下近5年新低，成交额接近5000亿。截至12月20日，一线城市推出土地600宗，合计土地规划建筑面积为6211.7万㎡。从土地供应量看，是最近6年来的最低点，推出的土地均价（非楼面）则明显上涨，达到了1.49万/㎡，同比上涨了28%。
值得注意的是，尽管一线城市土地出让金达到了4826.95亿，但是土地成交的建筑面积却并不多，只有531.86万㎡，而在2006年这个数字高达近5000万㎡。供应少、价格高、豪宅化、地王频现，是一线城市楼市未来的显著特点。
以深圳为例，数据显示过去5年，深圳新建商品住房每年供应能力仅五六万套，需求约20万套，严重供不应求；未来5年深圳每年仅0.33平方公里的新增住宅用地供应。土地供应少，需求却在不断增加，可见深圳地王频现主要是受市场规律影响。30亿坪山地王的诞生，或许意味着深圳刚需标准的变化。
■超10家大房企争抢尖岗山地块，5万/㎡地价也要拿？
继30亿坪山地王诞生引发深圳楼市热议之后，被业内认为的一场“惨烈”厮杀即将震撼上演。据悉，宝安尖岗山两块居住用地将于12月25日公开竞拍。作为深圳极度稀缺的豪宅用地，眼馋这块肥肉的房企众多。目前中海、万科、招商、金地、龙光、绿地、新世界、特发、中洲控股等品牌房企以确定参与。
据相关招标人员透露中海、龙光最为积极。其中中海地产2012年就以20亿元入主尖岗山，打造了中海九號公馆，与招华曦城共做豪友。2015年地块居住用地——鹿丹村旧改，也是被中海地产以8.88亿元的地价拿下。业内人士测算，该地块实际楼面价已达到3.6-5万元/㎡，但中海还是义无反顾抢到手。
某大型开发商还表示，一定会抢破头，预计地价会超5万/㎡，但超5万也要拿。如此看来，2015年深圳土地市场注定要过一个不平静的圣诞节了，房企厮杀的惨烈场面，敬请期待。