导读：
■李嘉诚参股ARA两次抄底上海写字楼
■深圳2016年写字楼供应爆发，阶段性入市最佳时机
一、卓越前海壹号：深圳商务发展极值区的“长子”
二、卓越城：深圳CBD北唯一生态商务综合体
三、前海·卓越时代广场：270°海景商务示范区已开放
四、海岸中心：福田CBD稀有70年产权可售商务旗舰
五、前海香江金融中心：前海仅有可售的超甲级9A写字楼
六、世界级智慧产城社区，天安云谷3A栋、3B栋在售
七、满京华·SOHO艺峦：中国首创国际SOHO合作区
八、满京华·盈丰中心：龙岗唯一70年产权甲级写字楼
九、华强IDEA PARK：深圳“带宽”最强产城综合体
十、中梁V城市：深惠首席“五核”商务集约体
正文：

■李嘉诚参股ARA两次抄底上海写字楼

12月8日，李嘉诚参股的新加坡上市公司ARA（亚腾资产管理有限公司），以30亿元人民币的成交价收购了位于上海陆家嘴的东亚银行大厦，成为2015年国内投资市场上成交价极高的大宗物业交易。据了解，这是近两个月内ARA第二次出手“抄底”上海写字楼。

10月份，由ARA运作的一只私人基金在上海斥资28.5亿元人民币购入了位于上海最繁华商圈之一——新天地的铂金大厦。ARA先后斥资近60亿人民币购入上海写字楼，被视为李嘉诚“回归”内地市场的一大举措。事实上，不管李嘉诚是逃离还是回归，都只证明了一点，那就是资本的逐利属性。

城市经济的快速发展，土地价格的连年飙升，使得性价比优于住宅的写字楼越来越受投资者的亲睐。其中位处城市优势地理位置，占据人流、物流、资金流节点的写字楼产品，具有房产增值和租金收益双重保障，是资产保值增值的首选。而企业拥有属于自己的写字楼，不仅可以抵消房价连年上涨带来的成本压力，更有助于提升对外形象。

■深圳2016年写字楼供应爆发，阶段性入市最佳时机

2015年可以说是一个不折不扣的房地产政策年，连续不断的楼市刺激政策，从住宅市场间接传递至写字楼市场。而深圳甲级写字楼的需求从2013年开始增长，由于供应量不足租金持续上涨。2015年前三季度虽然深圳甲级写字楼供应量不断提升，但是租金及售价仍然持续走高。

数据显示，2015年至2019年深圳写字楼新增供应量将超过600万㎡，其中2015年供应量约100万㎡，2016年将迎来供应爆发期，供应量约为今年的2倍。存量走高，使得深圳甲级写字楼租金及售价面临巨大压力。但是对于企业主、投资客而言，正是阶段性入市的最佳时机。

在此情况下，目前深圳有哪些优质写字楼产品是值得投资的呢？以下，房地内参整理出【2015年度深圳十大优质写字楼项目】，以供网友们参考！（以下排名不分先后）

一、卓越前海壹号：深圳商务发展极值区的“长子”

作为深圳商务发展终极价值区的“长子”，卓越前海壹号包揽前海三个第一（前海第一拍、前海第一入市、前海第一封顶），是鉴证前海速度的最佳地标。项目集办公、居住、购物和休闲于一体，是前海首席47万㎡体量商务综合体。

卓越前海壹号由全球十大建筑设计公司之一的英国TFP规划设计，规划六栋超高层塔楼，涵盖4栋超甲级写字楼、2栋高端行政公寓及配套商业，其中还有一栋高度达到312米的前海地标建筑之一，是前海中心商务区第一座国际5A甲级城市综合体。

卓越前海壹号写字楼部分预计将于2016年入伙并投入使用，前海第一家外资法人银行台湾玉山银行签约进驻。顶级行政公寓部分——壹号公寓约85-145㎡奢华样板间已开放，现正接受预约品鉴，且项目大客户定制及尊贵客户登记全球启动，敬请关注！VIP热线：366 11111

二、卓越城：深圳CBD北唯一生态商务综合体

卓越城占据福田CBD北拓首站，以及规划的华南最大的电子商务产业带腹地，雄踞双地铁（地铁4、9号线）之上，以低容积率、高生态、规模庞大的商业、写字楼为一体的全新商务综合体，构建成深圳第七大商务区全新商务地标。项目建筑体量达40万㎡，其中商业体量达20万㎡，单位办公面积商业配套比例达1:1，堪称深圳写字楼史上首例。

生态资源上，除了下楼即享20km线性绿色开敞空间外，项目北靠大脑壳山、南望莲花山，西面就是4.34平方公里梅林水库，东侧紧邻着占地118公顷梅林公园，且4.2万㎡下梅林文体公园、4.3万㎡上梅林文体公园、莲花上公园等环绕四周，东北侧还有与大脑壳山连绵在一起的银湖山山脉，形成了“三山一水六公园”所包围生态体系。

卓越城是福田CBD北唯一的生态商务综合体，目前已经有中国手游、中建三局、华剑集团、唐山湾等20多家行业领军企业的购买整层以上物业。目前作为卓越城整个项目的最后一栋新品——卓越城2期A座，堪称深圳最具性价比的准现楼，错过不再！

三、前海·卓越时代广场：270°海景商务示范区已开放

占据前海湾、宝安中心区行政中轴首排的前海·卓越时代广场，扼守前海西门户、滨海国际商务中心，坐拥前海湾一线海景、都市中心、滨海公园及中央绿轴四重景观。

整体建筑规划布局以海景景观最大化作为准则，让企业级客户拥享三面永久海景、最大化海景办公，王者风范卓然天成。坐拥40亿元城市中心共建配套，获得美国LEED金级预认证，缔造贵重岸线商务标杆。

前海·卓越时代广场10月11日开盘劲销逾20亿。12月2日A座顺利封顶，12月4日加推6层、约1.25万㎡，当天到场百余人场面火爆，成交约5层，均价7万/㎡，斩获7.3亿。目前，前海•卓越时代广场270°海景商务示范区已开放，诚邀莅临！

四、海岸中心：福田CBD稀有70年产权可售商务旗舰

作为福田CBD稀有70年产权可售商务旗舰，海岸中心西侧的福田路双向贯通深南大道和滨河大道两大城市主干道，地铁1号线、7号线以及开通在即的亚洲最大地铁火车站——广深港高铁福田站，福田、皇岗双口岸紧邻，深、港国际机场便捷可达，为项目构建全方位、立体化的交通出行体系。

147公顷中心公园、莲花山公园、笔架山公园、香港米埔湿地等自然景观，构筑一流的生态办公环境。同时项目位处华强北商圈、福田皇岗双口岸商圈、深港合作开发的落马洲河套片区四大商圈的重叠范围内，在零距离享受CBD便利商务配套的基础上，香港、珠三角以及全国的客流、信息流、资金流都将汇集于此。

在产品上，项目力邀全球最大建筑规划设计公司之一的RTKL以国际标准设计打造，225米、46层超高层建筑设计，13.4米高地面大堂、约159㎡：1车位比、5A智能服务体系……为高效商务提供最佳保障。项目现已全球公开发售，主推300-1800㎡户型，恭迎品鉴！

五、前海香江金融中心：前海仅有可售的超甲级9A写字楼

香江金融中心位于前海自贸区临海大道与兴海大道交汇处，扼守着前海核心地段。香江集团作为最早投资金融业的中国民营企业之一，也是前海首批引进的15家企业中唯一的金融控股集团，是前海全国合作的重点企业。

作为单栋地上32层高超甲级写字楼，双入户大堂，挑高11.1米；塔楼高低分区，150mm高规格网络地板；外立面为深蓝色LOW-E中空钢化玻璃，有国家绿色三星级/LEED-CS金级认证。项目由香江集团70%自持，仅少量稀缺产品对外销售，是前海目前仅有的可回馈市场的超甲级9A写字楼。

香江金融中心所持有的金融专属商业中心拟引入咖啡馆、银行、名车展厅、品牌旗舰店、高端餐饮等业态，2、3、4层设置连廊与周边商业项目无缝衔接，聚合为片区内首个高端消费核心。项目引进前海第一家健康管理中心，为企业级客户、商务人士在工作之余，提供极佳的健康管理服务。

目前项目首批单位已经售罄，第二批单位将专门锁定大型金融客户，优先接受500㎡以上的认购，敬请期待！咨询电话：（+86）755 8898 8888。

六、世界级智慧产城社区，天安云谷3A栋、3B栋在售

天安云谷是一座占地76万㎡，总面积289万㎡的标志性、开放共享关联的世界级智慧产城社区，享受片区“一山二湖三公园”稀缺生态资源，大学前教育资源全集中，项目五期与深圳地铁10号线雪象站无缝接驳，自配shoppingmall已经吸引星巴克、麦当劳等进驻。

项目1期匠心打造了240-2000㎡创享办公空间，灵活多变，自由组合。其中3栋B座的总裁楼，31层，134.2米挺拔身姿，彰显总部气概！国际知名的M.A.O倾力打造，双银LOW-E玻璃，优质隔热保温；4.2米层高应用700mm-800mm梁体技术，有效提升净高；12m高大堂、399-600㎡高拓展平面，保障总部企业半层或整层形象昭示。

同时，内部跨度12-17m办公空间内部无柱处理，使用更加灵活方便；还有空港式大堂服务形象，提供高水准行政服务；13部设置新风系统的三菱电梯，设置高中低区换乘，缩减等待时间，提升办公效率。目前天安云谷3栋C座、D座都已经全部入驻，3A栋、3B栋在售！

七、满京华·SOHO艺峦：中国首创国际SOHO合作区

定位为中国首创国际SOHO合作区的满京华·SOHO艺峦，雄踞西乡大道首排，深圳湾港口后方陆域、前海与宝安国际机场连线的中间点上。项目紧邻地铁1号线西乡站，坐享127万㎡铁仔山生态公园，是集合商务办公和居住功能于一体的创新型、工作型SOHO空间，被打造成为首个深圳成长型企业的发展平台。

满京华·SOHO艺峦特聘建筑大师孟岩担纲建筑设计，打造了43000㎡的新商务形态生活产品，专设13200㎡高端创意商业配套，规划特色餐饮、休闲餐饮、商务配套、创意展示、休闲娱乐五大创意业态，且还有1500㎡的市政广场，满足了商务人士对人文生活的需求。

在产品的打造上，绝版5.9米层高、12米大堂，可根据企业需求个性化打造特色的办公空间；一层一户，400-1000㎡的空间自由布局，尽显自由开放办公格调；首创深圳写字楼2000：1最高电梯配比，车位比约100:1；四面无阻开拓式设计，办公实用率高达100%……目前样板间已经开放，即将现楼发售。

八、满京华·盈丰中心：龙岗唯一70年产权甲级写字楼

龙岗目前唯一70年产权甲级写字楼——满京华·盈丰中心，落座于深圳第三大中心——龙岗中心城核心地段，片区超350万㎡前所未有海量旧改，周边超10座写字楼环绕。项目与地铁龙岗线南联站无缝接驳，内部规划公交首末站，20多条公交线路通达全城，10分钟内接驳7条城市主干道。

项目处于龙岗目前最繁华的中心城商圈，周边酒店、银行林立，龙岗最旺商业MALL摩尔城、龙岗老街商业区等成熟商业环绕，还有龙城广场、大运中心、“三冠一城”等文体配套，近享八仙岭生态公园、马峦山郊野公园等生态资源，商业、生活、休闲全资源近在迟尺，已营造了龙岗最高商务效率。

在产品方面，盈丰中心精心打造了“8+1”重商务体系。拥有70年超长产权，是龙岗甲级写字楼之最；3米净层高，奢享最舒适的商务尺度；纯正特色商务立面，彰显企业尊贵形象；70-900㎡龙岗唯一定制式商务空间，满足企业灵动办公需求；阔绰车位比，引领龙岗最优泊车效率……目前项目中层段73-210㎡写字楼在售。

九、华强IDEA PARK：深圳“带宽”最强产城综合体

位于光明凤凰城核心、高铁光明城站旁的华强idea park，是深圳商务花园的标杆之作，也是目前深圳“带宽”最强的产城综合体。项目不仅位处广深港1小时生活圈的“中心站”位置，同时周边3大水库、7大公园、光明公众高尔夫、光明农场等构筑起深圳最一流的绿谷生态，一批超级500强企业打造顶级产业配套集群，加上华强自身的全发展周期综合运营平台，展现出可观的“价值带宽”。

从建筑品质上，华强idea park堪称深圳花园式办公的典范，由国际知名设计事务所、Google总部与深圳湾等世界级地标的设计者——SWA倾力巨献，为企业提供可媲美Google总部、迪拜塔的办公环境。写字楼每三层变换建筑结构，形成自然绿化露台，办公环境融入自然中。

在产业运营方面，项目也打造出具有生命力的商务生态链，创立深圳首个产业全运营系统——“华强云+产业运营系统”，融合“创意、融资、研发、制造、销售、服务”六位一体的产业加速体系，并首创“未来+”个性化产业服务，全面整合政府、专业机构、华强集团等五大产业资源，为企业提供全发展周期的一键加速系统。

项目现有3A栋、3C栋、4A栋和4B栋写字楼在售，首批主推130-1300平米创意办公产品。

十、中梁V城市：深惠首席“五核”商务集约体

地处惠阳和大亚湾中央枢纽要地，惠阳CBD商圈核心地段，厦深高铁及深圳地铁三号延长线中心的中梁V城市，是惠湾片区综合体项目排头兵之一、深惠首席“五核”商务集约体。项目集“情景主题商业、复式艺术主题酒店、LOFT商务办公、国际商务公寓、U服务住区”5大业态于一体，满足创客居住、工作、休闲一站式24小时生活。

中梁V城市目前主推的V1号产品面积约69平米-156平米不等，拓展率高达120%-150%。拥有奢阔的11.4米挑高大堂，层高5.9米，一层变三层随心所欲，每2.95米平层都配有走廊，创客可任意打造属于自己的创业天地。