导读：
■中央支持房地产发展，房东的春天来了
■提前占领深圳向西的最好居住地
■入主千万级大城最核心地段，做深圳最幸福的房东
正文：
■中央支持房地产发展，房东的春天来了
12月21日，中央经济工作会议闭幕，会后公布了明年的五大经济任务。这五大任务中的化解房地产中提到，“允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。”“要发展租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。”
对于这两点政策，可以解读为深圳房东新的春天来了！为什么这样说？首先从人口流动来看，像深圳这样的特大型、中心城市，人口净流入是普遍现象。其次，四大一线城市房产库存量中，深圳库存去化周期为6.9个月，仅次于上海的6.7个月。深圳如此短的去库存周期，只说明了一个问题——深圳住宅供不应求！
深圳住宅缺口有多大呢？先来看几组数据，目前深圳适龄买房人群已经占总人口的50.8%，而北上广三市仅为35.2%、29.6%和39.9%。住宅的供应量取决土地资源供给。在四大一线城市，北上广三市面积分别是深圳的8倍、3倍和4倍。但是常住人口方面，深圳与其它三市差距并不大，深圳与北上广三市人口比是2倍、2.25倍、1.2倍，这说明深圳土地供给矛盾非常严重。
土地供给不足，人口密集，住宅需求量大，由此造成深圳年均住宅缺口巨大。深圳每年能提供仅有5-6万套左右，但是需求却是20万套。有限的土地与巨大的住房刚需矛盾，在深圳体现得淋漓尽致。在住宅供给不足，以及暂时无力购房的一些深圳人来说，租房住成了在深圳立足的必须选择。所以，国家鼓励住房租赁市场兴起，对深圳房东来说新的春天要来了。
■提前占领深圳向西的最好居住地
一般来说，社区周边环境是否良好和交通是否方便，是影响租客求租的重要因素。而物业周边客流量大小，区域发展前景，交通、商业、休闲娱乐等方面配套是否完善，则决定物业拥有者租金开价的底气和以后租金涨幅的变化。
以整个深圳来看，最受国家政策利好的将是福永片区的房东。福永片区是深圳交通最密集、最完善区域，也是深圳客流量最强区域。福永片区内聚集广深高速、107国道、广深沿江高速、深圳机场T3、T4（规划中）航站楼、福永码头、地铁1、11、12、20号线，以及莞深惠城际线等。完善的海陆空轨交通网络，经测算可以给片区带来3亿人次的年客流量。
当然，如果没有完善区域生活配套是留不住这些客流。而福永则正如人们对凤凰山赞誉所言“凤山福水福盈地”，福永是块“福地”。大空港的规划，给片区配套的升级和改善带来新机遇。
而全球最大的会展中心——深圳第二会展中心落户大空港并于明年破土动工，其拥有的会展、酒店、商务、商业等业态，率先让片区享受高端服务配套。除了大空港的规划建设外，前海自贸区的建设，在经过地铁1、11、12号线、广深沿江高速等快速连接，直接将位于前海西北约15公里处的福永化为其生活区。
在前海未来要求每平方公里土地100亿元的高强度产值下，片区的房价和租金水平必然是企业领袖级人物方可承受。所以，拥有与前海自贸区便捷交通网的福永，则成了前海80万就业人员生活居住地。以前海发展的金融、物流、高新技术等行业来看，这些行业是深圳十大薪金收入最高行业之一。所以，福永片区未来面对的租客或置业者是高收入人群。
■入主千万级大城最核心地段，做深圳最幸福的房东
这些高收入人群对生活品质追求高，所以住宅配套方面要求也高。比如说低密度的社区、繁华的商业配套、便捷的交通网络、良好的教育环境、在闲暇之余有较好的身心释放地等。从这些方面来看，位于怀德大城核心处的怀德峰景将是他们品质人居追求的不错选择。
怀德峰景是福永片区少有的“公园旁、地铁口、名校环绕、千万级城市繁华配套”物业。项目周边有望牛亭公园、翠岗公园、福永体育公园（规划中）、凤凰山森林公园，其中与翠岗公园仅一路之隔，现在已经是周围住户的休闲场所之一。
支撑起怀德峰景迎接前海高收入人群进驻的重要因素是深圳地铁12号线。最新消息显示，筹划已久的深圳地铁12号线已经纳入近期建设规划中，且排序靠前。地铁12号线起于太子湾，途径前海自贸区，直达大空港。而怀德峰景旁边即是12号线怀德站出口，这无论是对于去前海的上班族来说，抑或是享受前海自贸区商业配套服务，都将是出行的最佳交通方式。
此外，怀德峰景西边2公里范围内是宝安区重点小学之一——福永中心小学，以及深圳百强中学榜中第41位的福永中学，还有省一级幼儿园福永中心幼儿园。这对致力于追求优质教育的前海上班族来说，无疑是极具诱惑力的。
并且怀德峰景旁边也是深圳目前最大城市在建项目——怀德大城的核心商贸区，这意味着怀德大城的千万级城市繁华，峰景业主出门即可享受。怀德峰景在这些配套服务下，其价值潜力已经被首批入手项目的客户认可。
正如一些客户说的那样，怀德峰景首次开盘均价达4.3万/㎡，价格虽然不低，但是却值得入手。可以这样说，在这些配套服务下，怀德峰景以后的业主将会是深圳最幸福的房东。
