导读：
■全球楼市看深圳，深圳楼市看龙坂……
■从圣何塞看全球增值之冠的逻辑：等距中心点汇聚深圳最强价值！
■背靠华为科技城坂田更胜一筹，德润荣君府继续看涨
正文：

■全球楼市看深圳，深圳楼市看龙坂……

2015年，应该说是深圳楼市称霸全球元年。国家统计局发布的最新数据显示，与去年同期相比，今年10月深圳新房均价上涨了40.5%，领涨全国。在过去的12个月时间里，深圳新房价格上涨了接近95%。

不但位居全国之首，而且还成为全球城市中房价涨速、涨幅最大的城市，成为全球楼市的中心与高地。这是自香港、新加坡这2个华人城市之后，第3座夺得此荣誉的华人城市，也是大陆第一个夺得此荣誉的城市。

全球楼市看深圳，而深圳楼市看龙坂。这其中涨幅最为猛烈的当属龙坂片区，龙华从2014年底的3万，仅仅一年多的时间，区域标杆性物业已超6万/㎡，坂田2014年底2.5万的价格，到今年标杆项目星河银湖谷卖到6.6万/㎡，几乎是翻番的节奏，成为整个深圳楼市最火热的区域及深圳缩影。

■从圣何塞看全球增值之冠的逻辑：等距中心点汇聚深圳最强价值！

在大多数人看来，这是深圳楼市最大的黑马代言。但如果真的按照中心形成发展的战略要素来看，细究起来，龙坂片区从一开始就只是人们一厢情愿的低估和忽视，黑马的本质是他们仍具备高富帅的白马特质，只是被搁浅，并非不存在。龙坂片区楼市价值达到全球增值之冠的经济逻辑之一就是：龙坂片区占据深圳地理经济的中心位置。

换而言之，龙坂片区到深圳任何地方都是等距离，这里是等距中心点。这样的地理位置使得片区价值的汇聚更方便，是深圳价值汇聚能力最强的地方。譬如，不论是在龙岗、福田、罗湖、南山或者宝安上班，住在龙坂片区，交通距离与通勤时间差别不会太大；但如果你住在宝安中心区、住前海、住蛇口，在龙岗、罗湖上班，通行距离就有点叫苦不迭了。

对大多数刚毕业买不起房抑或价值积累初级阶段的年轻人们，龙坂片区成为最佳的年轻人流聚集地。国际上也并不乏这样的先例，譬如根据美国某房地产网站调查，2014年加州旧金山并不是房租最高调查城，反而是加州圣何塞市拔得头筹因为与硅谷、与旧金山城市中心区的等距，租客平均月租为1807美元远超旧金山1598美元。

山人流即消费流、财富流，从这个角度来解读，前海、宝安中心区的价值汇聚能力都是不如龙坂的。龙坂片区等待的只是一个价值爆发契机，而位居坂田的地铁纯住宅物业德润荣君府同样！

■背靠华为科技城坂田更胜一筹，德润荣君府继续看涨

而与龙华片区还不同的是，坂田片区还背靠着华为科技城这个巨大的价值源泉。由华为领衔新天下、康冠、元征等10多家国内外知名高新技术企业以此为基地大本营，科技源地创造着最高附加值的财富，使得坂田片区成为深圳继高新园区后第二个价值高地。

而大量高科技企业的聚集带动着大量办公物业、创客空间的发展，同时大量吸纳着年轻的高科技人才，有财力、有活力，合二为一使坂田片区自然有增值潜力，高技术高素质的年轻人或在此置业或在此租房，作为老龄化最低的片区，坂田的楼市未来还将继续看涨。

而年轻同时还是消费的主力，在带动片区楼市的增值之外，强悍的消费力带动的还是片区整个配套和生活氛围的完善，这是相互强化后的区域价值。而这也是地处深圳华为科技新城与龙华新区的核心交汇处，德润荣君府的要价基础。

德润荣君府是北京知名地产商德润房地产开发集团在深圳的首个地产项目，位于地铁环中线坂田站地铁A出口，属地铁上盖纯住宅物业。项目已于12月19日开放了4B栋的89平精装四房样板，现10万抵20万认筹中，开盘在即。