导读：
■深圳诞生全国新地王，别墅入住门槛提高新等级
■别墅门槛再提高，深圳人唯有北上才能圆别墅梦
■蔚蓝山良好的综合配套，完深圳人别墅梦
正文：

■深圳诞生全国新地王，别墅入住门槛提高新等级

近日，楼市热门新闻可谓是不断，并且频频刷新各大新闻网站头条。先是首富王健林以缴纳近亿元购房印花税的代价，斥资约7.7亿元人民币买下伦敦肯辛顿宫花园大街15A号别墅。
而后是深圳今年第二跟第三宗纯居住用地均拍出了地王价。

坪山的G11337-0101宗地以25020元/㎡的可售楼面价创下区域地王。以57亿元夺尖岗山两宗地，其中的A122-0345宗地以近8万元/㎡的楼面价，刷新了全国单价地王的纪录。俗话说，外行人看热闹，内行人看门道。第一则消息说明别墅作为终极住宅品，无论价格有多高，依旧是深获追求品质生活的人士喜爱。第二则消息则说明，深圳的房价将进入新阶段。

为什么这样说？首先是坪山地王综合基建、税费等方面成本，这地块上的项目以后开盘价最起码要卖到4万元/㎡才不至于亏本。而尖岗山片区的A122-0345宗地，根据开发商的规划将是建成院落式别墅。而近8万元/㎡的楼面价，到项目正式开盘预计起码要卖到12万元/㎡以上。这两个地王的出现会整体拉升深圳房价，这无疑是又一次击碎深圳人的买房梦。

而像尖岗山这样近中心区这样的别墅价格，已经让大部分人无法获得别墅生活享受，那唯一的出路则是去与中心区距离适中的区域寻找。综合与中心区的通勤时间、生态资源等方面因素考虑，可以说深圳北部的观塘片区是一部分深圳人想获取别墅生活享受的不错选择。

■别墅门槛再提高，深圳人北上方能圆别墅梦

从交通上看，梅观高速市政化可大大缩短观塘片区与福田中心区的通勤时间。梅观高速经过去年撤出收费站和梅林关等拆除后，从观塘片区到福田中心大概只需要半小时。梅观高速最新的市政化消息显示，其将定位为城市快速路，道路将拓宽成“主道+辅道”的形式，双向共14条车道，将于2017年开工。官方计划将其打造成为南北走向的“深南大道”。

观塘片区拥有深圳中轴发展线上最好的生态资源。全球最大的高尔夫球会——观澜湖高尔夫球会，大屏嶂森林公园、企洞水库、仙女湖水库、虾公岩水库等这些优质生态资源均聚集于此。其中，大屏嶂森林公园面积约相当于14个莲花山公园，森林覆盖率达96%以上，负氧离子含量更是梧桐山的两倍之多。

观塘良好的生态资源和便捷的交通，让万科、金地、卓越、碧桂园等地产开发商纷纷进驻抢占发展先机。在众多房地产开发进驻下，片区的商业配套也得到进一步发展，商业建筑面积达到35万㎡。

片区在价格上也更具优势。从前段时卓越集团在深圳北部的第一个蔚蓝系列项目——卓越·蔚蓝山约160㎡联排别墅开盘现场来看，众多客户热捧其的很大部分原因是因为在价格上具有非常大的优势。因为与深圳中心区普通住宅相比于，蔚蓝山约160㎡的别墅总价与之相比基本持平或低于中心区普通住宅的总价。

■蔚蓝山良好的综合配套，别墅梦的最好选择

作为卓越集团在深圳北部打造的第一个蔚蓝系列产品——卓越·蔚蓝山，除了拥有观塘片区优质的生态资源外，社区内部还良好的生态、商业、教育配套。其中项目内部拥有一座约1万㎡蔚蓝香山，山上规划有约400米长的登上道。同时还有拥有不同景观带的蔚蓝香街与宽约6米的香樟大道。

在蔚蓝山社区内还有约9000㎡的商业、一所12班的幼儿园。并且在项目内部公共休闲区域规划上，划分出了老人、小孩活动区域，规划有风雨连廊、宠物草坪广场等，这大大丰富了业主的业余生活。

据悉，蔚蓝山约160㎡联排别墅在12月中旬首推即获市场热捧。在经过半个月的酝酿后，项目将于近日推出第二批新品，敬请关注。预约品鉴热线：0755-36838888