导读：
■新豪方地产20年倾心之筑：豪方天际元旦开放营销中心
■景观的高溢价力：都市豪宅跟着公园走
一、当都市绿色成为奢侈，城市公园成为楼市溢价筹码
二、最有效对抗通货膨胀？把家安在公园旁！
■区域价值
一、深圳汇聚全国资金，南山坐镇豪宅王区
二、楼市高涨VS土地断供：南山中心公园物业绝版看涨
三、前海自贸腹地： 37万㎡豪方天际难以估量
■配套
一、城市公园与历史遗迹
1、最具历史韵味中山公园：比深圳历史还悠久
2、全国最大石雕中山头像，世界首次花岗岩雕刻
3、湖泊碧波蓝天，美不胜收
4、深港澳历史源头：南头古城遗存岭南古文化
5、深圳文创休闲新集群地：在荷兰花卉市场漫步地中海
二、教育配套
1、自配“零距离”9年一站式优质教育配套
2、从幼儿园到大学，各式教育配套资源充裕
三、生活配套
1、零售/集中商业/美食，一应俱全
2、3家活动中心/3家博物馆/1家读书馆，学习休闲两不误
3、3 公里范围7家医院为家人健康保驾护航
4、其他配备充分满足生活需求
四、交通
1、全国车流人流最大高速公路之一：广深高速快速联系珠三角
2、快速城市干道：北环20分钟链接福田、罗湖
3、南坪快速二期前海段地下道路已开工建设：从项目2分钟到前海
4、12号线南头站/多路公交，出行选择多元化
■结语：买单豪方天际，征服克林顿！
正文：

■新豪方地产20年倾心之筑：豪方天际元旦开放营销中心

豪方天际，南山•中山公园•37万㎡首席宜居教育大盘，位于南山区北环大道与南山大道交汇处，与深圳最大、历史最悠久的城市公园——中山公园仅仅一路之隔，全揽49万平米公园盛景，是深圳罕见的城市中心区公园高尚物业，也是2015年深圳房地产市场关注度非常高的资源型豪宅。

项目由致力提供高品质城市生活方式的新豪方地产开发，总占地面积约6.05万平米，总建筑面积约37.54万平米，分二期规划开发，首期为6栋超高层住宅，住宅产品为建筑面积约73-155平米、三至四房单位；二期为1栋甲级天际写字楼与配套商业，建筑面积约为8.14万平米。

■景观的高溢价力：都市豪宅跟着公园走

一、当都市绿色成为奢侈，城市公园成为楼市溢价筹码

关于城市公园与都市豪宅的关系，从美国纽约到英国伦敦再到中国，我们能显而易见的得出“都市豪宅跟着公园走”的结论：在英国，一套面向海德公园的公寓卖出15亿人民币创全球最贵豪宅记录；在美国，一套可眺望纽约中央公园的公寓卖到8亿人民币；2008年后奥林匹克公园建成，这一区域成为了北京豪宅聚集地……

与此同时，全纽约最昂贵的50个住宅区，有41个都集中在中央公园区周边，相比其他物业，中央公园区周边的房子价格整体要高出12倍，成为豪宅的典范，其中中央公园东侧第五大道一带地价昂贵到只有超级富豪才能住得起；在上海，同一小区，看见园的房子与看不见园的房子差价为50%，在香港则达100%……

在寸土寸金的现代都市中，不过是几眼绿色、几缕清新空气的绿色公园，俨然成为一种昂贵的奢侈品，为不动产赋予了强大的溢价功能。这本“绿色经济账”的能量拥有着改变城市和群体区域聚集的威力，成为城市高端品质人居的标签之一。

二、最有效对抗通货膨胀？把家安在公园旁！

出则自然，入则繁华，城市公园住宅，成全了每一个都市人的居住梦想，实现精神生活和物质生活的双重统一。在人类伟大的城市中心文明中，俯瞰大自然的壮丽，公园物业也顺势形成了一座城市的居住名片，印证了一个城市里高端住宅的居住价值。

不论是在经济繁华时期还是在经济危机时代，这类物业的价值在城市发展中所表现的坚挺也是远远高于其他物业，譬如中央公园建成后的15年间，周边3个行政区地价增长了9倍。而与此同时，曼哈顿的地价才增长了1倍。公园地产成为当今市场上真正的、最抗跌的稀贵物业。

以此看，在深圳这个人口密度全球第五、楼市增长幅度和速度冠盖全球的城市，豪方天际，这个37万㎡首席宜居公园教育大盘，价值坐标无疑将成为国际都市公园物业的最佳映射。尤其在深圳可建设用地稀缺、南山成为全国的地产王区的背景下，唯一占据深圳历史最悠久城市公园—中山公园的豪方天际公园物业更堪称稀贵。

■区域价值

一、深圳汇聚全国资金，南山坐镇豪宅王区

从12月25日，福建泰禾、港企九龙仓、湖北系葛洲坝，京系首创、东北系国瑞等“外来客”同场厮杀，成功将尖岗山拍卖地块楼面地价推高至近8万/㎡，超过北京7.5万/㎡的楼面地价刷新全国住宅地王，不难看出，深圳正在成为全国地产商们、投资客们的资金聚集地。

深圳为何惹来这么多外地房企眼红？不得不说，2015年上半年，深圳房价暴涨的“神话”已在全国传播。借用“疯牛”来形容深圳此轮房价上涨一点也不为过。为什么？因为深圳是全中国土地刚性最强的城市。在此环境下，深圳业已成为房价领涨、抗跌、保值、增值能力最强的城市。

而这其中从深圳市国土局的备案数据中能发现，南山区楼市是领涨先锋。从2015年1月住宅均价44011.47元/㎡到11月份均价70912.78元/㎡，无以模仿的上涨幅度和上涨速度带动着整个片区楼市豪宅化，成为全国独一无二的不依靠行政资源垄断，在经济密度、产值上强力超越出新高度的豪宅王区。

二、楼市高涨VS土地断供：南山中心公园物业绝版看涨

然而，就在楼市欣欣向荣的大势下，不得不提的是，在整个深圳住宅用地供应不足的当下，南山片区的土地稀缺效应尤甚，除却前海、留仙洞总部基地外，住宅用地几近枯竭。南山土地迎拐点，土地价值攀升、全国资金的聚集、楼市继续走高看涨成为大势所趋。

南山土地资源愈发稀缺，在深度城市化的过程中，占据中心与公园资源的物业优势更为显著，成为绝版豪宅。这无疑使得一些未经炒作、尚在价格洼地的公园物业在蛇口大小南山、华侨城、后海湾等熟地豪宅区的价格对比下存在着高空间升值预期，迎来投资高潮。譬如与中山公园一路之隔的豪方天际。

三、前海自贸腹地： 37万㎡豪方天际难以估量

与深圳的城市公园—中山公园仅一路之隔的豪方天际，之所以被房地内参尤为看好，就在于项目暨坐享中山公园所带来的自然绿意与清新鲜氧，又直接受前海自贸区的辐射。项目距离前海中心区直线距离约2公里，属于前海中心区、蛇口自贸区辐射腹地，完全享有“特区+湾区+自贸区”三区叠加发展优势带来的一系列外贸利好因素。

另外，南坪快速二期前海段从南头经临海大道地下隧道后与广深沿江高速和兴海大道高架桥对接，一旦规划落地，届时从豪方天际到前海仅需要2分钟不到车程，016年最受市场关注的稀缺资源型豪宅中必有豪方天际一席。

豪方天际应该也是南山区硕果仅存的兼备公园和前海中心，真正的入则宁静、出则繁华的醇正公园物业了。37万㎡未来难有的、超大建面的供应，项目未来价值难以估量！

■配套

一、城市公园与历史遗迹

1、最具历史韵味中山公园：比深圳历史还悠久

豪方天际毗邻的中山公园，占地面积为49万㎡，已有70多年历史，始建于1925年，由当时宝安县县长、香港绅士胡钰先生为纪念孙中山而筹建，是深圳市唯一以孙中山名字命名的公园，也是深圳市历史最悠久的公园。园内有山丘、湖泊，古树苍天，是深圳最有历史韵味的公园。

深圳市成立以后，市政府为中山公园重建规划，对中山公园的发展和改造提出了新的规划定位，以孙中山先生大型雕塑头像为主题构思，利用现有植物、地形、结合各种园林建筑、历史文化遗迹、名人雕像、喷泉水景、娱乐、休憩设施等，形成了一个既具历史文化气质，又蕴含休闲生活气息的综合性公园。根据2015年南山区政府工作报告，中山公园二期将开工建设。

2、全国最大石雕中山头像，世界首次花岗岩雕刻

其中中山公园内的孙中山雕像是是目前全国最大的石雕中山头像造型，雕像高为10米，横跨为27米，头部是由重达88吨的整块花岗岩雕刻而成，也是目前世界上首次采用此种形式雕造的大型中山头像。

雕像以深圳梧桐山为背景，下有起义者浴血奋战场面的浮雕，孙中山先生凝目远视，在坚毅沉思之中开始了再造时势的宏图，雕像背面雕有孙中山先生的手迹名句“吾志所向，一往无前，愈挫愈奋，再接再厉，用能鼓动风潮造成时势。民国七年十二月三十日孙文”。

3、湖泊碧波蓝天，美不胜收

在中山公园里还有一个很大的人工湖，湖水碧波荡漾，倒映着蓝天白云，湖面上有小舟游弋，风光，映入眼帘，美不胜收。

4、深港澳历史源头：南头古城遗存岭南古文化

园内有被列为深圳市重点保护文物、明 洪武二十七年(1394年)修建的南头城北城墙遗址全长646米，城墙高约6米，城基宽3米，沿山形走势而筑。南边紧挨着的九街与“新安古城”，同样是有修建的古城墙遗址。

其中南头古城具有1730余年的悠久历史，为历代岭南沿海地区的行政管理中心、海防要塞、海上交通和对外贸易的集散地，亦是深港澳地区的历史源头。古朴雄伟的南头古城，是岭南古文化的宝贵遗存，它经历并记录了深圳、南头地区的历史风云。如今，对南头古城的第一期整修项目已告竣。

5、深圳文创休闲新集群地：在荷兰花卉市场漫步地中海

中山公园对边面是荷兰花卉小镇，打“花文化”，是一个集休闲、科普、展览、商业为一体的特色公园。是深圳文化、创意、休闲、艺术新集群地。在这里，可以欣赏到有代表性的荷兰古建筑物，地道的“荷兰三宝”——木鞋、风车、郁金香，还有专门的花卉展厅，还有咖啡厅、儿童乐园等。

一走进那别致的大门，欧洲风格的小镇映入眼帘，仿佛置身于浪漫地中海海湾花香小镇之中！
空气中弥漫的不仅是那甜而不腻的花香，更多的是那种惬意轻松的气息。目前这个荷兰风情小镇已经成为观光者以及深圳市民重要旅游休闲景点。

二、教育配套

1、自配“零距离”9年一站式优质教育配套

在项目地块内，规划有一所12班制幼儿园与一所36班制公立小学，打造“零距离”9年一站式优质教育配套。满足业主孩子教育需求。

2、从幼儿园到大学，各式教育配套资源充裕

此外位于项目周边的各式教育配套资源充裕，最大程度满足了广大置业者学龄子女的教育需求。譬如，距项目直线距离2公里范围内超过10家幼儿园。

同时，南山实验学校麒麟小学部、南头城小学、同乐小学；南山实验学校麒麟中学部(初中)、南头中学(初中与高中)、同乐中学(初中)；博伦职校；深圳市博纳(国际)学校、深圳艺术学校(南山校区)等相继周围。

三、生活配套

在生活配套上，项目从零售百货、综合市场、休闲娱乐、银行、邮局、医院等各方面配备全面：

1、零售/集中商业/美食，一应俱全

在零售百货商，项目附近有沃尔玛(南新分店)、天虹商场(前海店)、家乐福(香缤广场店)等，购物方便；集中商业宝能AllCity、欢乐颂、海雅缤纷城、香缤广场等，逛街休闲都是好去处；特色餐饮中山公园(东门)美食街可以让吃货们过足瘾。

综合商场有南山农批市场，每天5分钟不到的步程就能买到新鲜上市的瓜果蔬菜，为一家人的健康保驾护航。

2、3家活动中心/3家博物馆/1家读书馆，学习休闲两不误

休闲娱乐上，豪方天际周边可拥享马家龙文化体育中心、高新区文体活动中心、南山区文体中心等；南山图书馆、南山区艺术博览馆、南头古城博物馆、南山青铜博物馆等。休闲、学习、了解城市、回顾历史……都有地方闲荡。

3、3 公里范围7家医院为家人健康保驾护航

在健康保障上，深圳市第八人民医院、深圳市第六人民医院、(华中科技大学)协和深圳医院、南方医科大学深圳医院(2015年底全面开业)、南山区妇幼保健院；深圳和美妇儿医院、深圳五洲中西医结合医院等都在项目直线距离3公里范围内。

4、其他配备充分满足生活需求

其他设施配备的，有南头邮政局、深圳邮政局同城交换中心等；江苏银行、平安银行、中国银行、光大银行、广发银行、工商银行等金融机构也是相当的密集，充分满足业主的需求。

四、交通

在交通上，项目可算是海陆空轨都是十分便捷的，广深高速、广深沿江高速15分钟可抵宝安国际机场，蛇口码头、福永码头均在15分钟车程内，另外项目靠近12号线南头站，周边还可享受南坪、北环、深南、滨海等城市快速路。

1、全国车流人流最大高速公路之一：广深高速快速联系珠三角

广深高速公路为联系广州、深圳特区、香港的重要通道，是香港直通巴士来往广州、珠江三角洲及广州以北城市必经之路。也是国道主干线同江至三亚公路广东省的重要路段。总投资10.56亿美元及7.72亿元人民币。1987年5月动工，1993年12月2日建成。1994年7月18日全线试通车。1997年7月1日正式通车营运。

根据数据，2012年，广深高速公路已经成为全国车流量最大的高速公路之一，最高峰期日出口车流量接近70万车次。从豪方天际上广深高速能快速联系福田、宝安以及珠三角地区。

2、快速城市干道：北环20分钟链接福田、罗湖

北环大道是深圳市较早建成的一条快速城市干道，道路全程全立交、全封闭，双向８车道，呈东西走向。北环大道西至南头检查站并连接广深高速公路，东接深圳罗湖区的泥岗路，全长约１８公里。从项目上北环大道，能迅速链接福田、罗湖、龙岗等区域，加速流通。

3、南坪快速二期前海段地下道路已开工建设：从项目2分钟到前海

根据深圳市前海深港现代服务业合作区管理局官方网站发布的《关于前海地名规划沿江高速地面道路及前湾三路名称调整的通知》，南坪快速路二期工程前海段有望跨越宝安大道立交桥后，与桂湾一路对接，经临海大道隧道，与广深沿江高速和兴海大道连通。

目前调整规划后的南坪快速前海段地下道路已开工建设，建成后南坪快速方向车辆可通过该地下道路上下沿江高速。开通后，从项目到前海将仅需2分钟。

4、12号线南头站/多路公交，出行选择多元化

规划中的地铁12号线南头站也设于附近，加上项目地块规划在建的豪方天际站公交首末站，以及目前已运行的中山公园东门站、方鼎华庭站、南山农批市场站；为业主出行提供了更多元化的选择。

■结语：买单豪方天际，征服克林顿！

从某种程度上说，城市公园住宅所表达的，是一种引导城市未来的生活方式，一处融合景观阳光和健康生活方式的居住胜地，一个体现文化交流的城市上层社会专属区域。它丰富了城市表情，增添了城市韵味，提升了城市魅力。

德国哲学家海德格尔曾言：“人生的本质是诗意地栖息在大地上”。在现代城市中，公园住宅作为一种诗意的生活方式，它所营造的人居环境，是其他城市资源所无法取代，为无数城市新贵们所收藏。而这也是豪方天际意欲打造的栖息方式。

正如美国前总统克林顿卸任后，将私人寓所选在纽约中央公园，体验到“阳光透过充满质感的玻璃幕墙，洒进每一个房间；站在宽大的落地窗前，中央公园的迷人景色一览无余”的公园豪宅一样，中山公园与豪方天际的组合同样能够完美复刻演绎这种住宅体验，让克林顿买单深圳的公园生活！