■深圳诞生中国新住宅地王，楼面价近8万元/㎡

12月25日，深圳今年第三宗纯居住用地——尖岗山A122-0352、A122-0345地块也57亿元人民币总价成功竞拍。其中A122-0345宗地以约7.99万/平方米楼面价，成为2015年中国楼面价地王。

根据深圳市土地房产交易中心发布的土地使用权出让公告显示，尖岗山A122-0352、A122-0345是居住用地，土地面积分别为27459.63㎡、21433.33㎡，建筑面积分别为57665㎡和34290㎡。

首先竞拍的是A122-0352宗地，起拍价是15.2亿，共19家房企参与竞拍。首轮举牌即开到29亿元，第二轮举牌为29.5亿元，第三轮举牌福建中维，竞价是29.6亿。最后的成交结果出人意料，地块最终以29.6亿总价被拿下。地块溢价率为94.7%，楼面价约为5.1万元/平方米。

A122-0345宗地参与竞拍人达到24为位，起拍价是9.87亿元人民币，首轮举牌即开到22亿元人民币。经过多轮角逐后，A122-0345也被福建中维拿下，成交总价是27.4亿元人民币。土地溢价率达177.6%，地块楼面价约7.99万/平方米。该楼面价刷新了10月份北京丰台花乡地块创下的7.5万/平楼面价，深圳诞生了2015年全国新楼面价地王！

■前海二环住宅13万元/㎡，前海中心甲写溢129%？！

这一全国地王的诞生，想必最为惊呼的还不是深圳的豪宅业主们，而是已经入手前海写字楼的客户们。为什么这样说？数据对比是最为直观。A122-0345宗地楼面价约8万/㎡，综合各方面开发成本，该地块上的项目以后开盘价起码要在13万/㎡以上，开发商才不至于亏本。如果相当前海二环位置的尖岗山片区住宅卖到13万，那么前海自贸区住宅的理论估价至少15万。

而如果前海住宅卖15万，那同一片区写字楼理论估价要到20万以上。前海的土地价值是众所周知的。在前海15平方公里的土地上要有1500亿元的产值，平均下来每平方公里产值达到100亿元，前海的土地价值已经不能寸土寸金去形容。

换而言之，前海目前唯一在售的写字楼项目——香江金融中心，其首批入手客户真是赚翻了。同样以数据来说话。香江金融中心12月中旬时首次开盘，均价约为8.7万元/㎡，以20万/㎡以上的价格参考，香江金融中心起码有129%的溢价空间！

■前海唯一在售甲写平台，香江金融中心二批推出在即

伴随着前海金融业发展的东风，可以看到前海写字楼项目也变得炙手可热。作为前海目前唯一在售写字楼的项目——香江金融中心，是前海众多写字楼项目中唯一构建金融生态平台的项目。

香江金融中心构建金融生态平台，是香江集团在广东三大自贸区打造亚太金融生态平台的重要节点。其目的是给进驻项目的金融企业提供良好的发展平台。香江金融中心的亚太金融生态平台，可以给客户提供全方位的金融服务，让进驻的金融企业可以在全产业链的商务平台上获得大发展的机会。

据悉，香江金融中心继首批单位售罄之后，第二批专门锁定大型产业客户的单位也即将推出，优先接受300㎡以上的认购，敬请期待！咨询电话：（+86）755 8898 8888。