导读：
■2015深圳楼市：顶豪当道。
■深圳豪宅格局的四大规律及现象
一、豪宅一路向西：创新活力中心就是豪宅中心！
二、深圳豪宅带：Y型格局、湾区是豪宅孵化器
三、豪宅集中于综合体：自综或他综！
四、2000万才是豪宅标准，五年或上亿！
■深圳都市顶豪，全球楼市升值之冠！
正文：
■2015深圳楼市：顶豪当道。
2015年深圳房价齐飞，顶级豪宅当道。深圳豪宅单价虽非一线城市中最“壕”的，但需求却不容小觑。自2011年来，千万豪宅占全市新房的比例一直在升。
2013年后占比更是速升，今年达2.6%，2000万以上豪宅占比也涨至0.5%。以华润深圳湾·悦府、招商海上世界双玺、华侨城香山美墅、深圳湾1号、中海天钻、深业上城、深圳中心·天元、恒裕滨城、水湾1979、壹方中心、汉京·九榕台、华润·银湖蓝山、卓越前海·壹号公寓、博林天瑞2期、华侨城·LOFT公馆等15大豪宅，重新刷新了深豪版图。
深圳豪宅市场的发展，自东部的罗湖、甚至大海沙开始，纵深至香蜜湖、华侨城、南山中心区，到了2015年，甚至开始向宝安尖岗山一带。就在2015年12月25日，刚刚拍出一块全国单价地王，地价达近8万/平，未来开卖必将过12万/平的均价！
■深圳豪宅格局的四大规律及现象
这些豪宅的发展有什么规律及特点呢？总结了一下，大致分为以下几点：
一、豪宅一路向西：创新活力中心就是豪宅中心！
深圳豪宅的发展，其实是一路向西。而且特别值得注意的是，其豪宅形态也在发生改变，单纯追求资源的豪宅，其边际效应正在递减，开始逐步深入到资源+效率的复合型城市豪宅。这反复验证了一个道理：创新的活力中心，其实就是豪宅中心——这是其一。
而深圳经济要素的重新流动，将构建起“西比中强、中比东强、北比南强”的新格局。位于西部的南山成为豪宅王区就容易理解了。
二、深圳豪宅带：Y型格局、湾区是豪宅孵化器
豪宅的分布很有意思：罗湖、福田、南山、宝安的主城区联成一片，从卫星地图上看是一只正在翱翔的雄鹰的剪影：一个Y字！罗湖、福田（含华侨城）是东翼，宝安沿珠江口一线是西翼，南头半岛（又称蛇口半岛）则是鹰身。
深圳的主流豪宅都集中在这区域内，形成了深圳的“Y型豪宅带”格局，豪宅分布形成了具有沿海岸线分布的特色。而且大部分、特别是2015年卖出的天价豪宅，大都分布在深圳湾岸线上，如深圳中海天钻、华润深圳湾、深圳湾1号、招商双玺。事实证明：湾区是豪宅的孵化器——这是其二。
三、豪宅集中于综合体：自综或他综！
2015年卖得好的顶豪产品，基本上都是都市综合体豪宅。比如说深圳湾1号、中海天钻、华润深圳湾、深业上城、深圳中心·天元等。这个时候有人就会问了：招商双玺、水湾1979不是啊！错，这两个项目某种程度上来说，就是综合体，只不是是通过周边的业态形成了“他综”综合体，而前面类别是自综！双玺与水湾1979，周边就是海上世界！
这里面有两个逻辑：1、豪宅向效率型豪宅迈进，这是都市豪宅成熟的标志。2、综合体是各种社会资源的有效整合，实现了城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化的发展，它通过土地形态有效整合，一步实现居住娱乐办公等功能，构筑了一个时间银行，这对于“时间就是金钱，效率就是生命”的深圳来说，是顶富人士的最佳注脚——这是其三。
四、2000万才是豪宅标准，五年或上亿！
其实豪宅的标准一直没有详细的定义，众说纷纭。比如说农村，随便围合一块地，使用高级材料，再搭个私人车库，花个30万搞个私人别墅，这就是顶级豪宅；而三四线城市，买个大平层，200万也是豪宅了。但在深圳呢，200万是豪宅？刚需门槛都挤不进！所以说，豪宅的标准并不唯一，视情况不同而这个变量的定义者，是城市、区域。
而深圳顶豪宅的标准已随持续上扬的房价持续推高，按深圳目前的地产形势来看，10万/平才是常态，按200平米面积段来看，二千万级别的豪宅才是真正的都市豪宅。而且，取都市豪宅中值3500万/套来看，五年内随着城市化加快、土地集约利用率更高，深圳都市顶豪在五年内从2000万标准，过度到亿元标准，并不是神话！
■深圳都市顶豪，全球楼市升值之冠！
总的来看，深圳的豪宅，从上世纪80年代末至90年代初开始，到深圳超级豪宅频出的2015年，深圳豪宅升值区间持续发力，与创富能力的提升匹配，同时，发展水平已然全球级。
2012年，深圳豪宅进入千万级时代，2015年，深圳豪宅标准突破2000万元时代，而在可以预期的5年时间里，深圳及其可能从千万豪宅时代，迈向亿元豪宅时代，以5000万为中枢，并出现以亿为单位的超级豪宅！
深圳豪宅的形态、标准、分布虽在变，但无论是其供就应量，还是升值幅度，却一直保持昂扬的恣态，2015年深圳豪宅市场堪称全球楼市增值之冠！
博林天瑞
汉京·九榕台
恒裕滨城
华侨城LOFT公馆
华侨城·香山美墅
华润深圳湾·悦府
华润·银湖蓝山
深业上城
深圳湾1号
深圳中心·天元
水湾1979
鸿荣源壹方中心
招商双玺
中海天钻
卓越·壹号公寓
