导读：
■深圳诞生全国单价地王，开启“地地地王”模式！
■大陆楼市安全岛：全球房价涨幅最高、增速最快城市
■深圳全年仅4宗居住用地出让，前海CBD居住产品稀缺加剧
■深圳首个顶级行政公寓，在壹海公寓抢占前海CBD价值先机
正文：
■深圳诞生全国单价地王，开启“地地地王”模式！
2015年，深圳正式进入“地地地王年”。2月6日，深圳以首创的“定地价、竞容积率”的方式出让2015年首块住宅用地——鹿丹村片区综合改造工程重建项目用地。在经过近70轮竞拍后，这宗地块最终以8.88亿的总价出让，折合楼面地价22256元/㎡，溢价率达127%，罗湖新地王诞生！
在鹿丹村地王成功出让后，由于可开发用地稀缺，深圳住宅用地市场陷入了长达十个多月的静寂，直至12月23日深圳启动2015年第二宗纯居住用地的拍卖。当天位于坪山新区的G11337-0101宗地以30.3亿元的总价拍出，溢价率约220%，可售楼面价高达25020元/㎡，成为深圳最新的住宅“地王”！
两天后，这一数据被强势刷新。12月25日，深圳2015年第三宗纯居住用地——位于尖岗山片区的A122-0352、A122-0345两地块，以57亿元人民币总价成功竞拍。其中A122-0345宗地以约8万/㎡的楼面价，成为2015年中国住宅楼面价地王！这一价格比2014年上海前滩地区6.7万元/㎡的全国楼面价地王高出了大约1.2万元/㎡。
从区域地王到全市地王，再到全国地王，随着尖岗山地块楼面价问鼎全国，深圳“地地地王”模式正式开启！
■大陆楼市安全岛：全球房价涨幅最高、增速最快城市
城市土地资源的稀缺，是深圳“地地地王”诞生的首要原因。这个原始规划人口仅约100万的城市，经过三十余年的飞速发展，已经成为了1800万人的聚居地。由于城市发展速度太快，目前深圳可开发土地已经消耗了80%，同时为满足公共建设及产业发展需要，近十年来深圳每年出让的住宅用地数量非常稀少。
但是可开发土地的稀缺，并不能阻止房企在深圳的拿地脚步。作为大陆的房企总部城市，深圳上市房企数量居全国之首。在没有租赁业务提供持续稳定收入，同时企图依赖的旧改变数又太大的情况下，大部分房企想要维持队伍只能靠拿地开发，因此各大房企在深圳拿地已经不仅仅是经济问题，更是总部团队存亡之战。
与此同时，作为全球楼市涨幅最高、增速最快的城市，深圳是大陆楼市的安全岛，对房企、购房者的吸引力巨大。2015年全年深圳房价同比涨幅逾40%，领先全国，根据相关机构预测，2016年深圳房价仍将上涨。房价涨速过快，使得市场对土地供应不足的反响愈加强烈，以致于深圳每新推出一宗住宅用地，都会成为所在片区的地王。
早在2015年4月份，深圳知名地产研究专家@尹香武 先生就指出，“地地地王”将成为深圳拍地新境况。而12月25日尖岗山地块的出让，有力地验证了这一判断。
■深圳全年仅4宗居住用地出让，前海CBD居住产品稀缺加剧
深圳可开发用地的稀缺，以及土地市场的火热，无疑进一步彰显出了目前深圳在售/将售居住项目特别是顶级居住产品的价值。其中位于前海桂湾CBD的卓越·壹号公寓，是卓越集团在深圳未来土地单产最高的前海桂湾CBD，以美国WELL健康人居标准为壹号人物量身打造的深圳首个顶级行政公寓。
从地图上看，此次拍出全国住宅楼面价地王的尖岗山片区，处于前海自贸区东北面直线距离大约4公里左右位置，如果按照城市环与环之间的距离估算，尖岗山片区相当于前海的“二环”。在前海“二环”居住用地楼面价格已经拍出近8万/㎡天价的情况下，位处前海桂湾CBD的卓越·壹号公寓，应该引起更多壹号人物的关注。
根据测算，未来前海的就业人口将达到80万人，其中居住人口30万左右。在深圳全年仅出让4宗居住用地的情况下，前海面临的住宅供应缺口无疑将更为巨大。而卓越·壹号公寓所在地块，不仅是前海“第一拍”、深圳总价地王，更占据了前海最核心的CBD位置，各项规划、配套等都是最超前的。
■深圳首个顶级行政公寓，在壹海公寓抢占前海CBD价值先机
在前海的整体规划中，桂湾片区是前海的中央商务区，也是前海建设最集中、速度最快的区域。据透露，前海桂湾片区之所以称之为先导区，有五个方面的“优先”，第一是优先落实投资项目，第二是优先完善交通配套，第三是优先发展公共和商业配套，第四是优先建设绿化环境，第五是优先协调区内各项工作。
资料显示，目前位于前海桂湾CBD开发一单元的亚洲规模最大综合交通枢纽——前海综合交通枢纽已经正式开工；地铁11号线前海段将于2016年开通试运行，5、9号线延长前海段围护结构基本完成；一批商业公寓、高端写字楼以及商业设施有望在2017年底前相继建成并交付使用……
而占据前海桂湾片区优势地理位置的卓越·壹号公寓，是前海首个入市的公寓项目，也是深圳首个顶级行政公寓，将成为壹号人物抢占前海CBD价值先机的首选物业。目前卓越前海·壹号公寓约85-145㎡公寓奢华样板间已开放，现正接受预约品鉴，且项目大客户定制及尊贵客户登记全球启动，敬请关注！VIP热线：366 11111
