导读：
■深圳诞生全国新地王，城市发展重心向西不可逆
■深圳城市中心发展论，西部成终极选择区
■深圳向西最好的价值之地：黄金西海岸
■怀德峰景，深圳黄金西海岸最具价值住宅
正文：
■深圳诞生全国新地王，城市发展重心向西不可逆
12月25日，深圳再次成为全国楼市瞩目的焦点。其在拍卖今年第三宗纯住宅用地——尖岗山A122-0352、A122-0345两宗地时，其中A122-0345宗地以近8万元/㎡的楼面价，刷新了全国单价地王的纪录。
对于这则消息可谓是几家欢喜几家愁，为什么这样说？对于已经上车的人来说是喜，而对于未上车的人来说是愁，因为房价又将上涨了。虽说这是深圳近几年来少有的纯住宅供应地之一，其入市会增加一定的住宅供应量，但是却未必会缓解房价上涨压力或使深圳房价下降，反而会进一步刺激房价上涨。
据悉，尖岗山地王出炉当晚，其周边的业主就已经闻风而动，有近五成已挂牌出售物业被业主封盘，其意图很明显，就是在酝酿进一步提价。尖岗山地王的诞生，再度说明深圳向西发展大势不可逆，而以大空港-宝中-前海连成一线的深圳黄金西海岸，正是深圳城市发展重心所在。
■深圳城市中心发展论，西部成终极选择区
城市重心的转移会给区域带来两方面影响，一是楼市迎来新机遇，会使重心区房价普遍高于周边区域；另一方面是促进区域配套的完善。以深圳城市发展重心走向来看，从罗湖到福田再到南山，每一次转移都会让区域房价上涨获得先机。拿罗湖、福田、南山三区城市重心转移时房价水平和区域配套作对比。
2006年罗湖、福田、两区平均房价是10008元/㎡、13818元/㎡，两者相差约3000元/㎡，此时，深圳城市发展重心已经在2000年左右转移到福田。当时福田形成福田中心商圈，是深圳唯一集金融、商贸、信息、文化、会展及行政于一体的城市商务中心和行政文化中心，片区内聚集了福田星河cocopark、深圳联合广场等。
深圳城市发展重心在福田逗留大约10年后，又继续向西转移。深圳城市发展重心这次转移与之前罗湖向福田转移不同，转移到南山区后开始呈现前海蛇口自贸区、宝安中心区、大空港、后海等多点协同发展，而前海-宝中-大空港连成我们所说的深圳黄金西海岸。
同样受深圳城市发展重心转移的影响，南山区已是深圳房价最高区域。在配套上，虽然前海-宝中-大空港一线尚未形成像市民中心那样醇熟的商圈，但是其规划发展的亿万级综合配套的影响力已经初步显现出来。
如在12月7日正式开始试营业的前海港货中心，首个周末就迎来30万人“血拼”，出现了人流限制，商家从香港、广州、东莞等地调派人手增援等情况。而大空港区域则迎来全球最大的会展中心——深圳第二会展中心落户，并且将于明年动工。项目首期30万㎡会展面积最快可在2018年投入使用。第二会展中心是一个综合体项目，包涵会展、酒店、商业等业态，更能以1:9的产业系数带动片区经济发展。
■深圳向西最好的价值之地：黄金西海岸
当然从前海-宝中-大空港一线连成的深圳黄金西海岸房价来看，是大空港往宝中、前海一线逐步上涨。与前海、宝中楼盘项目的动辄以6万元/㎡以上均价相比，大空港与前海和宝中同属于黄金西海岸的价值高地，但价格上却远比前海宝中低。
在黄金西海岸一线上，除了前海宝中外，最让人看好的就是福永片区。首先从地理位置上说，福永片区位于黄金西海岸核心位置，无论是在轨道交通还是陆路交通都能快速与前海宝中连接起来。这些交通方式就包括了地铁1、11、12号线和沿江高速等。同时，将深圳与珠三角西部城市中山、珠海串联起来的深中通道东部起点也是坐落于此。
其次是在福永片区内有以T3、T4（规划中）航站楼为核心的航空新城建设。在世界范围内，凡是大型城市的国际机场周边都会形成一个航空商务。如世界著名的阿姆斯特丹史基浦机场航空新城，在荷兰政府规划下，成了欧洲商业界的神经中枢。同时，对比国内也可以发现四大一线城市中，深圳航空新城处于建设阶段，其对区域影响力还未完全展现出来。
■怀德峰景，深圳黄金西海岸最具价值住宅
对于福永片区的楼盘项目，目前最适合投资与居住的项目莫过于怀德峰景。从片区配套上讲，怀德峰景周边拥有福永中学、福永中心小学、福永中心幼儿园、福永片区商业中心、翠岗公园、望牛亭公园、福永体育公园（规划中）、凤凰山森林公园等教育、商业、生态资源服务。更难得是怀德峰景与翠岗公园仅一路之隔，是片区少有的公园物业。
此外，在轨道交通上，怀德峰景与已经纳入四期规划建设、并处在靠前建设位置的地铁12号线怀德站出口处。从项目此站出发，可快速连接前海、南山、福田等中心区，而且峰景还近距离接驳于明年6月份开通的地铁11号线机场北站，从机场北站到前海仅有4站的距离。经地铁11、12号线，怀德峰景可以近距离享受前海亿万级商业配套。
除了周边的服务配套外，怀德峰景还是怀德大城核心地段项目。怀德大城是深圳目前唯一以整个片区开发的千万级大城。其规划有商贸核心区、居住区、国内公共服务中心、现代物流总部、家居博览中心五大功能区，怀德峰景则处于大城商贸中心旁。这意味着怀德峰景出门即可享受完整的商业服务。同时，怀德大城整个片区规划以建设森林式低碳生态社区为目标，以后进驻峰景的业主享受到的是低碳生活。所以，怀德峰景的价值是不言而喻。
从深圳整个房价涨幅区域、前海-宝中-大空港一线的深圳西海岸区域发展前景、交通、商业配套服务上看，只能说首批以4.3万元/㎡均价购买项目产品的客户们来说，他们的选择是非常明智的。
项目地址：前海大空港·怀德南路
品鉴预约：0755-27309999
