导读：
■深圳刚需5万/㎡、豪宅13万/㎡将成常态！
■门槛大涨：深圳楼市成为财富新标
■升值最暖风：华润城仅剩少量公寓在售！
正文：

■深圳刚需5万/㎡、豪宅13万/㎡将成常态！

开篇之前先聊聊深圳的两宗土地竞拍情况：12月22日，坪山住宅地块拍卖，18家房企参与现场竞价不惜重金激烈竞夺后，地块从底价9.84亿元一路飙升至30.3亿元被外来房企信达斩获，溢价率近220%，可售楼面价实际达到2.72万/㎡。如果算上基建成本、税费，这块坪山新晋地王要卖到4.8-5万/㎡。

而尖岗山地块圣诞节的厮杀更是精彩绝伦：12月25日，福建泰禾、香企九龙仓、湖北系葛洲坝，央企中粮、京系首创、天津融创、东北系国瑞等“外地客”加上本地怀德地产和莱蒙地产共20余家房企竞相拉锯厮杀……

最终，福建嘉禾以29.6亿和27.4亿竞得，折合楼面地价分别为5.1万元/㎡和7.99万/㎡，后面地块一举超越北京今年7.5万/㎡楼面单价，成功晋级全国住宅单价地王。综合各方面开发成本，该地块上项目开盘价在13万/㎡以上。

■门槛大涨：深圳楼市成为财富新标

从某种程度上说，全国房企豪掷千金加码下注深圳楼市2016年的又一疯涨期，坪山新地王将奠定深圳未来楼市刚需的最低门槛，5万单价将是底线；而尖岗山全国地王奠定的将是豪宅的准入门槛，13万/㎡的单价正成为精英买单的常态。

一线城市的房价正真正与其他城市拉开极大差距，尤其是深圳这样土地资源稀缺，发展前景可观的城市，房地产门槛也将极大提高，真正变成有钱人的游戏，成为财富重新洗牌，占领高地的资产标配。

从经济视角，深圳是一个非常具有现代化气息的国际大都市，拥有国内的一流的金融中心、信息中心、高新技术产业基地和商业贸易区，深圳的发展前景可谓十分可观，为人才、资金、资源的吸引孕育了沃土。

而城市的土地刚性却提出了苛刻的限制：1991平方公里的陆域面积,仅是北京的八分之一，天津的六分之一，上海、广州的三分之一。凡是与深圳经济规模相当或相近的城市，土地面积都数倍于深圳。这个土地小城目前承载的常住人口已达1500万，人口密度位居全球第五！

■升值最暖风：华润城仅剩少量公寓在售！

更严峻的局面是，全国大量的房企和投资客们资金正源源不断流入，而深圳目前可建设用地仅有65.65平方公里，仅占全市总面积3.29%，土地短缺，楼市供需矛盾的激烈可想而知！房价上涨成为唯一的出路，不论刚需，还是豪宅都将裹挟更多资金！

以此看位于位于福田和南山的中心地带，处在高新园的核心区域，也是深港双城的重心所在的华润城价值无疑将首先迎来升值暖风。这座华润投资300亿打造的震惊深圳的大城，也是中国首个城市人文综合体也理应如此：山、河、海、公园、高尔夫五大景观一站式享受。

目前，华润城二期A/B/C栋房源已售罄，目前仅剩一期少量166、200、248平平毛坯4房公寓在售，均价65000万/平。项目预计2016年中加推二期D/E/F栋，包括89/148/188平单位，共550套，具体加推时间待定。