导读：
■要习惯“北上深广”的一线城市叫法了
■全国及全球豪宅涨幅之冠花落深圳
■豪宅涨幅排名：北京居亚、上海第三，广州不如武汉！
■最值得关注的深圳15大豪宅
正文：

■要习惯“北上深广”的一线城市叫法了

2015年，“北上深广”取代“北上广深”是一线城市格局的最大变化，二线城市格局的最大变化，则是武汉的崛起。在城市格局变化的同时，一线城市的都市豪宅市场涨幅排名也在发生着显著的变化。如果以全国豪宅市场价格增长幅度作为衡量指标，2015年四大一线城市的排名应该是“深北上广”！

2015年深圳房价一路上扬，以逾40%的整体涨幅领先全球。其中豪宅片区中，华侨城涨幅高居全市榜首，为48.0%；其次为后海片区，同比上涨47.6%；宝中片区涨幅44.5%，居全市第三；前海、香蜜湖片区涨幅分别为39.2%、37.2%，就连全市最低的盐田港片区，也达到了15.8%。

相比之下，北京、上海以及广州的豪宅涨幅稍显逊色。据不完全统计，2015年北京豪宅价格上涨幅度介于10%-30%之间。而2015年上海浦东片区豪宅板块涨幅超10%，但传统豪宅陆家嘴涨幅只有7.4%，黄浦豪宅板块涨幅在10%以下，也有个别板块不仅没有上涨，甚至出现了大幅下跌。

至于广州，虽然与深圳同为珠三角一线城市，但在楼市表现方面却难望深圳项背。2015年广州楼市涨幅大约为7.1%，豪宅涨幅更是居一线城市最末位，甚至被中部的武汉超越。数据显示，2015年武汉楼市整体涨幅大概在20%左右，而豪宅市场涨幅达最高可以达到45%左右。

■全国及全球豪宅涨幅之冠花落深圳

2015年11月，深圳新房住宅成交均价达到44761元/㎡，同比2014年11月暴涨68.68%！不管是新房均价还是豪宅价格，深圳都已经成为全球涨幅最高、增速最快的城市，已然身处全球楼市的漩涡中心。而深圳之所以能够成为全球城市增值与增速之冠，原因主要有以下几个方面。

首先，深圳企业的专业化程度高。短短36年发展，深圳已经出现了很多专业化的巨型公司，如华为、腾讯、万科、平安、比亚迪、招行、华侨城、中兴、中集、迈瑞、华大基因等等，专业化发展让企业经营更稳定、持久；其次，深圳是华南地区乃至中国聚集了最多民营总部企业的城市，有“民营首都”之誉；同时，深圳拥有全国最强的科技创新实力；第四，则是气候、人文原因。

深圳在企业专业化、民营总部、科技创新等方面的优势，催生了一批具有超强支付能力的企业主、高管等。他们拥有世界级的眼界，因此深圳的豪宅市场必须不断升级、换代，才能匹配这部分群体的居住需求。再加上深圳目前可开发用地量已经消耗约80%，土地资源的稀缺进一步推动了豪宅价格的上涨。

■豪宅涨幅排名：北京居亚、上海第三，广州不如武汉！

而作为首都城市的北京，聚集了包括三大石油企业、三大电信运营商、四大国有商业银行在内的众多央企，这些央企为北京吸纳了来自全国的大量财富。而且每当国家有重大经济刺激政策出台时，资金往往会回流到首都。因此2015年北京的豪宅市场涨幅位居全国第二，仅次于深圳。

如果要论全球国企数量排名，中国排第1，上海应当排第2。作为全国国企、外资数量最多的城市，上海万事靠国企或者外资企业，民间资本力量非常薄弱。再加上近几年国家反腐力度的不断加大，很多国企高管纷纷失守，外资小幅撤离，导致豪宅价格上涨乏力，2015年豪宅涨幅仅居一线城市第三位。

相比于深圳的开放、包容，广州地域性太强且封闭，食物、语言等方面粤味太浓，以致形成了一种难以突破的价值认同屏障。换言之，广州只是“广东的广州”，深圳却是中国的深圳、世界的深圳，因此想要再进步的广东富豪，更多会选择深圳而非广州。这也是导致广州2015年豪宅价格涨幅不如武汉的重要原因。

■最值得关注的深圳15大豪宅

从2015年全国豪宅价格的涨幅排名可以看出，全国的资源和资本基本上集中在一线城市，同时以武汉为代表的中部地区有崛起之势。而深圳之所以能够成为2015年全国乃至全球涨幅最高、增速最快的城市，折射出一个事实：科技创新、气候环境以及空气污染等，正在引导资本的走向。

经济学鼻祖亚当·斯密曾经说过：我们的面包不是出于农民的善心，而是大家都想得到好处。也就是说，资本是对创新最好的奖赏，这两年豪宅价格不断上涨的深圳，已经实践了这一理论。同时在全国大部分城市被雾霾笼罩的情况下，深圳的蓝天、白云、清新空气以及宜居的温度，也成为了吸附资本的重要指标。

而从2015年深圳豪宅市场的涨幅以及与其他一线城市的对比可以看出，这场为全球顶级资本准备的都豪盛宴才刚刚开始。其中占据地段、资源、配套等多重优势的以华润深圳湾·悦府、招商海上世界双玺、华侨城香山美墅、深圳湾1号、中海天钻、深业上城、深圳中心·天元、恒裕滨城、水湾1979、壹方中心、汉京·九榕台、华润·银湖蓝山、卓越前海·壹号公寓、博林天瑞2期、华侨城·LOFT公馆等15大豪宅，未来仍值得期待。