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行业观察
一线城市“北上深广”2015年豪宅市况简要

作者:室介屋笈 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-12-31 14:00:45点击4219


导读:
■要习惯“北上深广”的一线城市叫法了
■全国及全球豪宅涨幅之冠花落深圳
■豪宅涨幅排名:北京居亚、上海第三,广州不如武汉!
■最值得关注的深圳15大豪宅
正文:

■要习惯“北上深广”的一线城市叫法了

2015年,“北上深广”取代“北上广深”是一线城市格局的最大变化,二线城市格局的最大变化,则是武汉的崛起。在城市格局变化的同时,一线城市的都市豪宅市场涨幅排名也在发生着显著的变化。如果以全国豪宅市场价格增长幅度作为衡量指标,2015年四大一线城市的排名应该是“深北上广”!

2015年深圳房价一路上扬,以逾40%的整体涨幅领先全球。其中豪宅片区中,华侨城涨幅高居全市榜首,为48.0%;其次为后海片区,同比上涨47.6%;宝中片区涨幅44.5%,居全市第三;前海、香蜜湖片区涨幅分别为39.2%、37.2%,就连全市最低的盐田港片区,也达到了15.8%。

相比之下,北京、上海以及广州的豪宅涨幅稍显逊色。据不完全统计,2015年北京豪宅价格上涨幅度介于10%-30%之间。而2015年上海浦东片区豪宅板块涨幅超10%,但传统豪宅陆家嘴涨幅只有7.4%,黄浦豪宅板块涨幅在10%以下,也有个别板块不仅没有上涨,甚至出现了大幅下跌。

至于广州,虽然与深圳同为珠三角一线城市,但在楼市表现方面却难望深圳项背。2015年广州楼市涨幅大约为7.1%,豪宅涨幅更是居一线城市最末位,甚至被中部的武汉超越。数据显示,2015年武汉楼市整体涨幅大概在20%左右,而豪宅市场涨幅达最高可以达到45%左右。

■全国及全球豪宅涨幅之冠花落深圳

2015年11月,深圳新房住宅成交均价达到44761元/㎡,同比2014年11月暴涨68.68%!不管是新房均价还是豪宅价格,深圳都已经成为全球涨幅最高、增速最快的城市,已然身处全球楼市的漩涡中心。而深圳之所以能够成为全球城市增值与增速之冠,原因主要有以下几个方面。

首先,深圳企业的专业化程度高。短短36年发展,深圳已经出现了很多专业化的巨型公司,如华为、腾讯、万科、平安、比亚迪、招行、华侨城、中兴、中集、迈瑞、华大基因等等,专业化发展让企业经营更稳定、持久;其次,深圳是华南地区乃至中国聚集了最多民营总部企业的城市,有“民营首都”之誉;同时,深圳拥有全国最强的科技创新实力;第四,则是气候、人文原因。

深圳在企业专业化、民营总部、科技创新等方面的优势,催生了一批具有超强支付能力的企业主、高管等。他们拥有世界级的眼界,因此深圳的豪宅市场必须不断升级、换代,才能匹配这部分群体的居住需求。再加上深圳目前可开发用地量已经消耗约80%,土地资源的稀缺进一步推动了豪宅价格的上涨。

■豪宅涨幅排名:北京居亚、上海第三,广州不如武汉!

而作为首都城市的北京,聚集了包括三大石油企业、三大电信运营商、四大国有商业银行在内的众多央企,这些央企为北京吸纳了来自全国的大量财富。而且每当国家有重大经济刺激政策出台时,资金往往会回流到首都。因此2015年北京的豪宅市场涨幅位居全国第二,仅次于深圳。

如果要论全球国企数量排名,中国排第1,上海应当排第2。作为全国国企、外资数量最多的城市,上海万事靠国企或者外资企业,民间资本力量非常薄弱。再加上近几年国家反腐力度的不断加大,很多国企高管纷纷失守,外资小幅撤离,导致豪宅价格上涨乏力,2015年豪宅涨幅仅居一线城市第三位。

相比于深圳的开放、包容,广州地域性太强且封闭,食物、语言等方面粤味太浓,以致形成了一种难以突破的价值认同屏障。换言之,广州只是“广东的广州”,深圳却是中国的深圳、世界的深圳,因此想要再进步的广东富豪,更多会选择深圳而非广州。这也是导致广州2015年豪宅价格涨幅不如武汉的重要原因。

■最值得关注的深圳15大豪宅

从2015年全国豪宅价格的涨幅排名可以看出,全国的资源和资本基本上集中在一线城市,同时以武汉为代表的中部地区有崛起之势。而深圳之所以能够成为2015年全国乃至全球涨幅最高、增速最快的城市,折射出一个事实:科技创新、气候环境以及空气污染等,正在引导资本的走向。

经济学鼻祖亚当·斯密曾经说过:我们的面包不是出于农民的善心,而是大家都想得到好处。也就是说,资本是对创新最好的奖赏,这两年豪宅价格不断上涨的深圳,已经实践了这一理论。同时在全国大部分城市被雾霾笼罩的情况下,深圳的蓝天、白云、清新空气以及宜居的温度,也成为了吸附资本的重要指标。

而从2015年深圳豪宅市场的涨幅以及与其他一线城市的对比可以看出,这场为全球顶级资本准备的都豪盛宴才刚刚开始。其中占据地段、资源、配套等多重优势的以华润深圳湾·悦府、招商海上世界双玺、华侨城香山美墅、深圳湾1号、中海天钻、深业上城、深圳中心·天元、恒裕滨城、水湾1979、壹方中心、汉京·九榕台、华润·银湖蓝山、卓越前海·壹号公寓、博林天瑞2期、华侨城·LOFT公馆等15大豪宅,未来仍值得期待。


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