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2015深圳楼市盘点8:土地篇
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:土地市场        2016-01-04 14:17:01        点击4049
    

导读:
■深圳楼市一路高歌,土地市场精彩纷呈!
■2015深圳八大土地交易盘点
一、2015前海首拍:嘉里建设以38.6亿元竞得前海T102-0255地块
二、2015年深圳上半年土地拍卖最高溢价率:284%
三、2015年首块居住用地出让:鹿丹村旧改用地127%的溢价率
四、深圳10年来首宗地下商业用地:深中润4.58亿夺得
五、龙光再造新地王:112.5亿元刷新今年全国土地总价记录
六、最高溢价率地块:深圳龙华教育用地溢价率约1782%
七、坪山地王卖了30亿,楼面价高达2.5万元/㎡
八、楼面价近8万/㎡,深圳诞生全国住宅地王!
正文:

■深圳楼市一路高歌,土地市场精彩纷呈!

12月25日,深圳今年第三宗纯居住用地——尖岗山A122-0352、A122-0345两地块以57亿元人民币总价成功竞拍。其中A122-0345宗地以约8万/平方米楼面价,成为2015年中国住宅楼面价地王。

2015年注定是不平凡的一年,房价一路高歌,而土地市场亦是精彩纷呈。12月可以说是2015深圳土地市场的供应高峰,共有27宗土地出让,其中有3宗居住用地。新地王不断催生,这也预示着深圳的土地价值不断攀升,获得国际资本的认可,未来所打造的产品也势必不断国际化、豪宅化,深圳市场值得期待。以下,房地内参整理出【2015年度深圳土地成交经典案例】,以供网友们参考!

■2015深圳八大土地交易盘点

一、2015前海首拍:嘉里建设以38.6亿元竞得前海T102-0255地块

2015年1月9日下午,前海2015年首块商业用地T102-0255宗地出让,同时也是在广东自贸区规划出台后前海的第一次土地出让。本次前海土地拍卖特别要求竞拍人需持有香港物业,目的是吸引香港有实力的大企业参与前海的建设。

资料显示,该地块位于前海深港合作区七单元1街坊,地块主导功能为为金融办公兼容商务公寓和商业。土地面积约3.25万㎡,建筑面积19.5万㎡,起拍价31.5亿。现场经过多轮竞价,最终由嘉里置业(中国)有限公司以人民币386000万元竞得,折合楼面地价19744元/㎡,溢价率22.5%。嘉里建设在前海拿地,被称为是第一个“吃螃蟹的人”,可谓具有“最佳勇气”。

二、2015年深圳上半年土地拍卖最高溢价率:284%

1月15日,深圳拍卖的12宗工业用地,其中6宗地只有一人竞买,直接以底价成交,另外一宗地因无人竞买而流拍。此外有5宗地由于多家单位竞买,其中A908-0807宗地竞争尤为激烈,17位竞买人经过93轮竞价将总价推高至5510万元,最终由深圳英飞拓科技股份有限公司收入囊中。

龙华新区观澜办事处A908-0807地块出让,属工业用地,该地块仅面向生物产业、新能源产业、互联网产业、新材料产业、新一代信息技术产业类企业出让,竞争激烈程度超出企业预料。地块起始价1434万元,成交价5510万元,溢价率为284%,楼面价2641元/平,是上半年深圳土地出让的最高溢价率。

三、2015年首块居住用地出让:鹿丹村旧改用地127%的溢价率

2015年2月6日下午,鹿丹村改造项目用地H103-0010起拍。本次是以“定地价、竞容积率”的方式拍卖,经70轮举牌后,由中海公司以3.97容积率竞得该地块,可售商品房建筑面积,楼面价2.2元/平米,地价8.88亿元,溢价率约为127%。

深圳首次采用了往下竞可售面积的做法,即竞拍采用地价不变、回迁住房面积、商业面积和配套面积不变,向下竞可售商品住房建筑面积的办法,现场竞拍商品住房建筑面积自90485.51平方米起,每次递减幅度不少于100平方米,创全国首例。也就是说,8.88亿元的可售楼面地价最低是9813元/平方米起。

据公告显示,H103-0010宗地的规划总建筑面积最高为244067平方米,挂牌起始面积90485.51平方米,其中,住宅234537平方米,包含回迁住房面积144051.49平方米、商品住房面积90485.51平方米,商业3300平方米,其余为幼儿园、社区管理用房等配套设施。

四、深圳10年来首宗地下商业用地:深中润4.58亿夺得

2015年4月16日,备受瞩目的福田区深南香蜜立交西北侧的B302-0115宗地开拍。竞拍现场公布起拍价为2.07亿,经过15分钟激烈的争夺,最终,深圳深中润投资控股有限公司联合深圳前海君临融资租赁有限公司以4.58亿夺得该地块,溢价率达121%,楼面价约为7.77万/平。

该宗地是2010年中国平安竞得福田区商用地后,福田4年来的首宗公开拍卖的商业用地;同时也是深圳10年来再次公开拍卖的地下商业用地。

五、龙光再造新地王:112.5亿元刷新今年全国土地总价记录

9月23日,龙光地产以112.5亿底价获得龙华新区商办用地,折合楼面价约1.95万元/平方米。虽没有超越前海134亿元的兆华斯坦地王,但刷新了今年以来全国土地总价记录,是今年的最高总价。

位于龙华新区港铁4号线红山站旁的A811-0319宗地,土地面积87044.55㎡,建筑面积57.79万㎡,容积率为6.64,土地用途为商业用地+公园绿地+城市道路用地。

该地块位属深圳北站商务区内的红山商业文化片区,地块东侧是建成已通车的地铁4号线红山站,红山站将是地铁4号线与建设中地铁6号线的换乘站,与深圳北站仅有一个地铁站的距离。项目周边目前居住氛围浓厚,居住人口达8万人,周边规划有30班高中、综合医院、市级图书馆、市级美术馆,交通与配套都十分完善。

六、最高溢价率地块:深圳龙华教育用地溢价率约1782%

12月16日,龙华民治街道一教育设施用地A813-0460公开挂牌拍卖,52家企业经过数十轮竞价,最终被深圳市万科兴业房地产开发公司以2.21亿元竞得,楼面价约11946元/平方米,溢价率高达1782%。

12月16日,位于龙华新区民治街道雅园路的A813-0460宗地成功出让。当天下午,经过52家竞拍企业41轮竞价,该宗地最终由深圳市万科兴业房地产开发有限公司以2.21亿元竞得,溢价率高达1782%。

该宗地规划用途为教育用地,是深圳首宗原农村集体教育设施用地,用地面积19963㎡,建筑面积18500㎡,拍卖底价为1174万元。该宗地属社区教育用地入市项目,拍卖底价纳入国土基金,溢价部分扣除交易费用后返还龙华沙吓股份公司。

此次,万科以高达近18倍的溢价率拿下该块教育用地,令业内外惊叹的同时,其加速教育产业的战略布局已十分明显。

七、坪山地王卖了30亿,楼面价高达2.5万元/㎡

继深圳2015年第一宗居住用地鹿丹村旧改用地以127%的溢价率出让之后,12月22日深圳土地市场迎来2015年第二宗纯居住用地的公开拍卖。经过多轮竞价,该宗地最终由深圳信达置业有限公司、深圳坤润投资有限公司(以下简称信达、坤润)以30.3亿元联合竞得,溢价率约220%,坪山地王诞生。

深圳市土地房产交易中心此前发布的土地使用权出让公告显示,G11337-0101宗地位于坪山新区中山大道以南、振环路以西、锦龙大道以东,土地面积36911.51㎡,建筑面积166101㎡,履约保证金1.9亿元。作为深圳稀缺的居住用地,该宗地吸引了龙光地产、中粮地产、卓越地产等18家企业参与竞买。

据初步计算,G11337-0101宗地可售面积仅为121101平方米,出让楼面地价为18242元/平方米,可售楼面价为25020元/平方米。更有业内人士表示,如果算上基建成本、税费,这地块最少要卖到4.2万元/平方米才不会亏本。然而,坪山新区2015年全年新房价格仅在2.5万元左右。

八、楼面价近8万/㎡,深圳诞生全国住宅地王!

12月25日,深圳今年第三宗纯居住用地——尖岗山A122-0352、A122-0345两地块以57亿元人民币总价成功竞拍。其中A122-0345宗地以约8万/平方米楼面价,成为2015年中国住宅楼面价地王。

根据深圳市土地房产交易中心发布的土地使用权出让公告显示,尖岗山A122-0352、A122-0345是居住用地,土地面积分别为27459.63㎡、21433.33㎡,建筑面积分别为57665㎡和34290㎡。

A122-0345宗地参与竞拍人达到24为位,起拍价是9.87亿元人民币,首轮举牌即开到22亿元人民币。经过多轮角逐后,A122-0345也被福建中维拿下,成交总价是27.4亿元人民币。土地溢价率达177.6%,地块楼面价约7.99万/平方米。该楼面价刷新了10月份北京丰台花乡地块创下的7.5万/平楼面价,深圳诞生了2015年全国新楼面价地王!

尖岗山是深圳新的豪宅区,拥有深圳极为独特美丽的山景资源。根据政府规划,尖岗山将建设成一个以低密度住宅为主的高端生态社区。深圳房价自12月22日,坪山G11337-0101宗地以25020元/平方米的楼面价将刚需住宅均价提升到新高度后,尖岗山A122-0345宗地的约7.99万/平方米楼面价,也将会大幅度提升深圳豪宅单价门槛。

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