导读：
■楼面地价接近8万/㎡，尖岗山单价地王响震全国！
■资金总量、资金密度：这是决定房价的直接指标
■“超豪”对应理论价是多少？
■“超豪”增值空间：深圳全国之最
■重看壹方：3年30万不是神话！
正文：
■楼面地价接近8万/㎡，尖岗山单价地王响震全国！
继12月22日信达坤润联合体以30亿元拍出坪山新地王后，12月25日，深圳今年第三宗纯居住用地——尖岗山A122-0352、A122-0345两地块以57亿元人民币总价成功竞拍。其中A122-0345宗地以约8万/平方米楼面价，成为2015年中国住宅楼面价地王。楼面地价接近8万/㎡，尖岗山单价地王从此响震深圳乃至全国。而且，从楼面地价来看，未来这块地的售价将轻轻松松过12万/平米。
如何认识尖岗山单价全国地王这个现象？这或与深圳这座城市有关。现在分析界在比较城市实力时，发现最能够说明问题的，其实是城市能够留存的资金总量，也就是“金融机构本外币各项存款余额”。因为，资金是经济运行的源动力，也是经济发展的结果、更是城市价值的附着。能汇聚的资金总量，可以真实地反应城市的综合实力、发展潜力。
■资金总量、资金密度：这是决定房价的直接指标
资金总量的绝对值决定了城市的资金集聚能力、更能够反应企业与企业家的真实实力，；而单位土地资金密度，则决定了其真正的上中产富裕程度，是中产阶级实力以及内需(服务业)产业的最典型反应，对应于次级富裕群体的支付能力。以上两个指标对于“超级都市豪宅”(以企业领袖为客户)、“豪宅”（以中产精英为客户）的影响较大。
所在城市最顶尖的“超级都市豪宅”的房价，与资金密度之间存在非常直接的粗略对应关系：超豪房价(万元/㎡)=资金密度/2。比如香港的超豪房价=66.49/2=132.98万元/㎡，各位可以发现，去年香港成交的最高价都市别墅，单位房价恰好大约就是这个数字。
■“超豪”对应理论价是多少？
在此列出2013年中国前5城市的资金总量、城市面积、资金密度，以及其超级豪宅的对应理论房价如下：
一、中国前5城市的数据罗列与计算
1、北京：9.20万亿、面积16411k㎡、资金密度5.61亿/k㎡
2、香港：7.34万亿、面积1104k㎡、资金密度66.49亿/k㎡
3、上海：6.93万亿、面积6341k㎡、资金密度10.93亿/k㎡
4、深圳：3.39万亿、面积1997k㎡、资金密度16.98亿/k㎡
5、广州：3.38万亿、面积7434k㎡、资金密度4.55亿/k㎡
这5大城市合计资金总量为30.24万亿、总面积33287k㎡、平均资金密度9.08亿/k㎡
二、计算得出各自的2013年“超豪”理论房价：
以全国2014年GDP比2013年增长7%(香港增长3%)，需要考虑1.07的系数：
冠军：香港“超豪”理论房价=66.49/2*1.03=137万元/㎡。
亚军：深圳“超豪”理论房价=16.98/2*1.07=36万元/㎡。
季军：上海“超豪”理论房价=10.93/2*1.07=24万元/㎡。
第四：北京“超豪”理论房价=5.61/2*1.07=12万元/㎡。
老五：广州“超豪”理论房价=4.55/2*1.07=10万元/㎡
■“超豪”增值空间：深圳全国之最
“超豪”理论房价排名：香港137万元/㎡夺冠、深圳36万元/㎡亚军、上海24万元/㎡季军、北京12万元/㎡第四、广州10万元/㎡老五。由此可见，广州的超级豪宅未来空间在这5个城市中是最小的，香港、北京也基本已经达到了理论价格。唯独深圳、上海空间较大，尤其是深圳，空间是最大的！
以上5大城市合计资金总量为30.24万亿、总面积33287k㎡、平均资金密度9.08亿/k㎡，也即5大城市“超豪”理论房价=9.08*10/5*1.07=19万元/㎡。深圳目前的超级豪宅，即使最高价格的豪宅，距离19万/㎡的平均水平，仍旧有非常大的增值空间，深圳超级豪宅的投资机会可见一斑！
■重沽壹方：3年30万不是神话！
出现如此大幅度的低估，其实关键就是物业价值观的缺失。说白了，深圳不缺钱、不缺基础与条件，只缺观念上的突破。随着深圳经济的快速发展，城市核心顶级豪宅也将进入价值重估周期。而尖岗山地块拍卖楼面地价接近8万/㎡，或是豪宅价值重沽的第一炮。在此炮之后，那些城市核心顶级豪宅，也将面临新的价值机遇。
作为深圳超级豪华住宅的种子选手，位于前海中心，毗邻宝安区政府的鸿荣源·壹方中心，就有了绝佳的升值潜力。据悉，项目集超大型购物中心、225米超甲级高档写字楼、五星级酒店、豪华特色商业街区及超高层顶级住宅于一体，整体投资额超120亿元，是鸿荣源集团进军商业地产的第一个城市综合体项目。
据悉，在12月9日（第七届）中国地产年会上，鸿荣源·壹方中心以顶优的地段、配套和产品等综合品质获得评委们认可，斩获了2015“年度豪宅大奖”。地段+配套+产品，结合豪宅价值重沽、深圳过往6年的豪宅价格表现规律来看，壹方中心要体现出30万/平米的售价，需要的时间大约是3年！3年30万，不是神话！
