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业内及人事
周榜简析:量跌价升,4.57万/㎡均价开年大红!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-01-04 17:56:33点击4595


■新宅量跌价升,成交均价上升6.48%!

2015年第52周(12月28日~1月3日),深圳全市商品房共成交1712套/171223㎡,均价45680.42元/㎡,总金额78.22亿元,套均总价456.87万元;较上周成交2068套/196559.49㎡,均价41893元/㎡,成交套数下跌17.21%、成交面积下跌12.89%、成交均价上升9.04%,整体继上周量跌价升后,本周量跌价升。

其中:新房住宅,成交1420套/139736.59㎡,分别占全市的82.94%和81.61%,均价45011元/㎡,总金额62.9亿元,套均总价442.94万元;较上周成交1668套/160368.11㎡,均价42271元/㎡,成交套数下跌14.87%、成交面积下跌12.87%、成交均价上升6.48%,整体继上周量跌价升后,本周量跌价升;

商业,成交211套/15175.63㎡,分别占全市的12.32%和8.86%,均价44379元/㎡,总金额6.73亿元,套均总价319.19万元;较上周成交333套/22441.25㎡,均价39906元/㎡,成交套数下跌36.64%、成交面积下跌32.38%、成交均价上升11.21%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

办公楼,成交69套/11037.84㎡,分别占全市的4.03%和6.45%,均价62707元/㎡,总金额6.92亿元,套均总价1003.11万元;较上周成交59套/9380.58㎡,均价48652元/㎡,成交套数上升16.95%、成交面积上升17.67%、成交均价上升28.89%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升。

全市商品房分类成交数据(12-28~1-3)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

211

12.32%

15175.63

8.86%

71.92

44379

673485993.63

3191876.75

16480

27.95%

1794012.64

25.46%

108.86

办公楼

69

4.03%

11037.84

6.45%

159.97

62707

692150952.09

10031173.22

3450

5.85%

686579.05

9.74%

199.02

住宅

1420

82.94%

139736.59

81.61%

98.41

45011

6289739273.73

4429393.85

37574

63.72%

4109760.96

58.32%

109.38

其他

12

0.70%

5273.30

3.08%

439.44

31514

166182949.52

13848579.13

1468

2.49%

456335.63

6.48%

310.92

小计

1712

171223.36

100.01

45680

7821559168.97

4568667.74

58972

7046688.28

119.49

■区域成交套数排名:宝安七度蝉联冠军!

1)宝安区,成交880套/82980㎡,成交数量和面积分别占全市的61.97%和59.38%,套均面积94.30㎡,均价40131.64元/㎡;较上周成交1007套/93744㎡,均价39573.95元/㎡,成交套数下跌12.61%、成交面积下跌11.48%、成交均价上升1.41%,体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

2)龙岗区,成交264套/27146㎡,成交数量和面积分别占全市的18.59%和19.43%,套均面积102.82㎡,均价33012.56元/㎡;较上周成交378套/37107㎡,
均价34473.43元/㎡,成交套数下跌30.16%、成交面积下跌26.84%、成交均价下跌4.24%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

3)南山区,成交186套/19506㎡,成交数量和面积分别占全市的13.10%和13.96%,套均面积104.87㎡,均价71398.78元/㎡;较上周成交成交129套/14564㎡,均价72446.68元/㎡,成交套数上升44.19%、成交面积上升33.93%、成交均价下跌1.45%,整体继上周量跌价升后,本周量跌价升;

4)福田区,成交51套/6345㎡,成交数量和面积分别占全市的3.59%和4.54%,套均面积124.42㎡,均价79880.04元/㎡;较上周成交15套/2152㎡,均价74861.61元/㎡,成交套数上升240.00%、成交面积上升194.84%、成交均价上升6.70%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

5)盐田区,成交21套/2185㎡,成交数量和面积分别占全市的1.48%和1.56%,套均面积104.03㎡,均价45912.19元/㎡;较上周成交54套/5215㎡,均价40262.87元/㎡,成交套数下跌61.11%、成交面积下跌58.10%、成交均价上升14.03%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升。

6)罗湖区,成交18套/1575㎡,成交数量和面积分别占全市的1.27%和1.13%,套均面积87.50㎡,均价40386.90元/㎡;较上周成交85套/7586㎡,均价47951.10元/㎡,成交套数下跌78.82%、成交面积下跌79.24%、成交均价下跌15.77%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

深圳市商品住宅分项统计(12-28~1-3)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

37574

1089

2.90%

1692

4.50%

5256

13.99%

1125

2.99%

16991

45.22%

11421

30.40%

可售总面积()

4109760.96

134318.07

3.27%

189562.54

4.61%

716165.96

17.43%

113956.20

2.77%

1777310.07

43.25%

1178448.12

28.67%

可售套均面积()

109.38

123.37

112.03

136.25

101.28

104.60

103.18

成交套数

1420

18

1.27%

51

3.59%

186

13.10%

21

1.48%

880

61.97%

264

18.59%

成交面积()

139737

1575

1.13%

6345

4.54%

19506

13.96%

2185

1.56%

82980

59.38%

27146

19.43%

日均成交套数

203

3

7

27

3

126

38

成交套均面积()

98.41

87.50

124.42

104.87

104.03

94.30

102.82

成交金额()

6289739274

63608552

1.01%

506858838

8.06%

1392683833

22.14%

100303453

1.59%

3330140851

52.95%

896143746

14.25%

成交套均总价(/)

4429394

3533808

9938409

7487547

4776355

3784251

3394484

成交均价(/)

45011.40

40386.90

79880.04

71398.78

45912.19

40131.64

33012.56

按户型统计成交数据(12-28~1-3)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

173

12.18%

15954.35

11.42%

92.22

58889

939534134.97

5430833.15

5743

15.28%

448323.40

10.91%

78.06

二房住宅

656

46.20%

57164.33

40.91%

87.14

40885

2337160051.59

3562743.98

15699

41.78%

1374422.18

33.44%

87.55

三房住宅

405

28.52%

42342.53

30.30%

104.55

41688

1765163975.41

4358429.57

8998

23.95%

1063018.42

25.87%

118.14

四房住宅

143

10.07%

17811.57

12.75%

124.56

51005

908472409.54

6352953.91

4052

10.78%

690339.78

16.80%

170.39

四房以上

17

1.20%

2914.68

2.09%

171.45

63624

185443475.81

10908439.75

992

2.64%

201787.76

4.91%

203.33

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

7

0.02%

624.86

0.02%

89.27

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.11%

1464.89

0.04%

34.07

复式

10

0.70%

1267.93

0.91%

126.79

39425

49987587.04

4998758.70

479

1.27%

88833.30

2.16%

185.62

复式住宅

8

0.56%

1431.86

1.02%

178.98

43842

62774938.94

7846867.37

660

1.76%

147409.63

3.59%

223.49

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.05%

10490.03

0.26%

524.50

其他

8

0.56%

849.34

0.61%

106.17

48493

41186881.72

5148360.22

882

2.35%

83046.71

2.02%

94.11

小计

1420

139737

98.41

45011

6289723455.02

4429382.71

37574

4109760.96

109.38

按面积统计成交数据(12-28~1-3)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

1033

72.75%

87408.6

62.55%

42031

3673896956

58.41%

90~144平方米

309

21.76%

37455.76

26.80%

44531

1667937076

26.52%

144平方米以上

78

5.49%

14872.23

10.64%

63736

947896183

15.07%

小计

1420

139736.59

45011

6289730215

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(12-28~1-3)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮凤凰里

宝安区

中粮地产

252

22971.54

91.16

2

龙光玖龙玺

龙华新区

龙光地产

126

11604.81

92.1

3

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

76

7136.38

93.9

4

奥宸观壹城

龙华新区

奥宸地产

75

5925.07

79

5

宝能城

南山区

宝能地产

57

4951.97

86.88

6

怀德公元

宝安区

怀德地产

52

5607.1

107.83

7

宝能公馆

福田区

宝能地产

47

5702.35

121.33

8

珑门

龙华新区

鹏城置业

47

4067.65

86.55

9

怀德峰景

宝安区

怀德地产

46

4561.65

99.17

10

恒裕滨城

南山区

银海实业

42

4938.06

117.57

11

领航城

宝安区

深圳机场地产

35

3321.44

94.9

12

幸福港湾

宝安区

福中福地产

33

2426.5

73.53

13

万科九龙山

龙华新区

万科地产

31

2817

90.87

14

万科公园里

龙岗区

万科地产

29

2901.72

100.06

15

尚水天成

龙岗区

生良地产

24

2229.22

92.88

16

深物业前海港湾花园

南山区

深圳物业发展

24

2057.01

85.71

17

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

21

2266.58

107.93

18

金地龙城中央

龙岗区

金地集团

19

2059

108.37

19

德润荣君府

龙岗区

德润地产

18

1640.62

91.15

20

中熙君南山

南山区

中熙地产

17

1550.09

91.18

全市新房销售面积20强排行榜(12-28~1-3)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮凤凰里

宝安区

中粮地产

252

22971.54

91.16

2

龙光玖龙玺

龙华新区

龙光地产

126

11604.81

92.1

3

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

76

7136.38

93.9

4

奥宸观壹城

龙华新区

奥宸地产

75

5925.07

79

5

宝能公馆

福田区

宝能地产

47

5702.35

121.33

6

怀德公元

宝安区

怀德地产

52

5607.1

107.83

7

宝能城

南山区

宝能地产

57

4951.97

86.88

8

恒裕滨城

南山区

银海实业

42

4938.06

117.57

9

怀德峰景

宝安区

怀德地产

46

4561.65

99.17

10

珑门

龙华新区

鹏城置业

47

4067.65

86.55

11

领航城

宝安区

深圳机场地产

35

3321.44

94.9

12

万科公园里

龙岗区

万科地产

29

2901.72

100.06

13

万科九龙山

龙华新区

万科地产

31

2817

90.87

14

幸福港湾

宝安区

福中福地产

33

2426.5

73.53

15

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

21

2266.58

107.93

16

尚水天成

龙岗区

生良地产

24

2229.22

92.88

17

博林天瑞

南山区

博林集团

11

2143.54

194.87

18

银信中心

龙岗区

港信达投资

15

2075.65

138.38

19

金地龙城中央

龙岗区

金地集团

19

2059

108.37

20

深物业前海港湾花园

南山区

深圳物业发展

24

2057.01

85.71

龙岗区新房销售套数前10强(12-28~1-3)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科公园里

万科地产

29

2901.72

100.06

2

尚水天成

生良地产

24

2229.22

92.88

3

宇宏健康花城

宇宏投资

21

2266.58

107.93

4

金地龙城中央

金地集团

19

2059

108.37

5

德润荣君府

德润地产

18

1640.62

91.15

6

华侨城四海锦园

华侨城地产

17

1369.89

80.58

7

银信中心

港信达投资

15

2075.65

138.38

8

万科天誉

万科地产

11

1096.28

99.66

9

颐安都会中央

颐安地产

10

1045.61

104.56

10

联美新天地

鹏龙实业

7

635.17

90.74

龙岗区新房销售面积前10强(12-28~1-3)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科公园里

万科地产

29

2901.72

100.06

2

宇宏健康花城

宇宏投资

21

2266.58

107.93

3

尚水天成

生良地产

24

2229.22

92.88

4

银信中心

港信达投资

15

2075.65

138.38

5

金地龙城中央

金地集团

19

2059

108.37

6

德润荣君府

德润地产

18

1640.62

91.15

7

华侨城四海锦园

华侨城地产

17

1369.89

80.58

8

万科天誉

万科地产

11

1096.28

99.66

9

颐安都会中央

颐安地产

10

1045.61

104.56

10

联美新天地

鹏龙实业

7

635.17

90.74

宝安区新房销售套数前10强(12-28~1-3)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮凤凰里

中粮地产

252

22971.54

91.16

2

怀德公元

怀德地产

52

5607.1

107.83

3

怀德峰景

怀德地产

46

4561.65

99.17

4

领航城

深圳机场地产

35

3321.44

94.9

5

幸福港湾

福中福地产

33

2426.5

73.53

6

联投东方

联投置地

14

1303.52

93.11

7

华联城市全景

华联控股

10

735.54

73.55

8

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

9

1930.34

214.48

9

宏发世纪城

宏发地产

7

779.15

111.31

10

君成雍和园

君成投资

6

582.2

97.03

宝安区新房销售面积前10强(12-28~1-3)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮凤凰里

中粮地产

252

22971.54

91.16

2

怀德公元

怀德地产

52

5607.1

107.83

3

怀德峰景

怀德地产

46

4561.65

99.17

4

领航城

深圳机场地产

35

3321.44

94.9

5

幸福港湾

福中福地产

33

2426.5

73.53

6

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

9

1930.34

214.48

7

联投东方

联投置地

14

1303.52

93.11

8

宏发世纪城

宏发地产

7

779.15

111.31

9

华联城市全景

华联控股

10

735.54

73.55

10

君成雍和园

君成投资

6

582.2

97.03

龙华新区新房销售套数前10强(12-28~1-3)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙光玖龙玺

龙光地产

126

11604.81

92.1

2

鸿荣源壹城中心

鸿荣源集团

76

7136.38

93.9

3

奥宸观壹城

奥宸地产

75

5925.07

79

4

珑门

鹏城置业

47

4067.65

86.55

5

万科九龙山

万科地产

31

2817

90.87

6

悠山美地家园

鹏宝东物业

14

1332.08

95.15

7

特发和平里

特发集团

4

467.34

116.84

8

仁山智水

城市建设开发

3

761.04

253.68

9

金地鹭湖1号

金地集团

3

311.99

104

10

港铁天颂

港铁物业

2

458.77

229.39

龙华新区新房销售面积前10强(12-28~1-3)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙光玖龙玺

龙光地产

126

11604.81

92.1

2

鸿荣源壹城中心

鸿荣源集团

76

7136.38

93.9

3

奥宸观壹城

奥宸地产

75

5925.07

79

4

珑门

鹏城置业

47

4067.65

86.55

5

万科九龙山

万科地产

31

2817

90.87

6

悠山美地家园

鹏宝东物业

14

1332.08

95.15

7

仁山智水

城市建设开发

3

761.04

253.68

8

特发和平里

特发集团

4

467.34

116.84

9

港铁天颂

港铁物业

2

458.77

229.39

10

金地鹭湖1号

金地集团

3

311.99

104

南山区销售套数楼盘前10强(12-28~1-3)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能城

宝能地产

57

4951.97

86.88

2

恒裕滨城

银海实业

42

4938.06

117.57

3

深物业前海港湾花园

深圳物业发展

24

2057.01

85.71

4

中熙君南山

中熙地产

17

1550.09

91.18

5

海上世界双玺

招商地产

13

1384.8

106.52

6

博林天瑞

博林集团

11

2143.54

194.87

7

山海韵

深圳地铁集团

5

650.9

130.18

8

前海丹华

赤湾投资

5

441.42

88.28

9

科技生态园

深圳投资控股

3

198.44

66.15

10

鼎胜金域世家

鼎胜投资

2

335.18

167.59

南山区销售面积楼盘前10强(12-28~1-3)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能城

宝能地产

57

4951.97

86.88

2

恒裕滨城

银海实业

42

4938.06

117.57

6

博林天瑞

博林集团

11

2143.54

194.87

3

深物业前海港湾花园

深圳物业发展

24

2057.01

85.71

4

中熙君南山

中熙地产

17

1550.09

91.18

5

海上世界双玺

招商地产

13

1384.8

106.52

7

山海韵

深圳地铁集团

5

650.9

130.18

8

前海丹华

赤湾投资

5

441.42

88.28

10

鼎胜金域世家

鼎胜投资

2

335.18

167.59

9

科技生态园

深圳投资控股

3

198.44

66.15

福田区重点楼盘(12-28~1-3

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能公馆

宝能地产

47

5702.35

121.33

2

大康福盈门

大康投资

4

642.9

160.73

罗湖区重点楼盘(12-28~1-3

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

靖轩豪苑

靖轩实业

17

1493.48

87.85

2

宝丰苑

仙诺制药

1

81.5

81.5

盐田重点楼盘(12-28~1-3

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

合泰御景翠峰

合泰地产

16

1621.59

101.35

2

上善梧桐苑

善嘉置业

4

478.4

119.6

3

玺悦山

港城建业地产

1

84.69

84.69

光明新区重点楼盘(12-28~1-3

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

新地中央

光明商业中心

1

131.74

131.74

坪山新区重点楼盘(12-28~1-3

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

天峦湖

泰富华天峦湖

8

1031.48

128.94

2

京基御景印象

京基地产

5

400.52

80.1

3

六和城

六和地产

3

743.22

247.74

4

力高君御国际

力高置业

1

78.19

78.19

大鹏新区重点楼盘(12-28~1-3

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

承翰半山海

承翰投资

11

986.56

89.69

2

金众云山栖

金众地产

8

672.17

84.02


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