导读：
■十强房企占全市26.5%的新房金额
■华润城和双玺其实均已过百亿
■华润应该是冠军、招商应该是季军！
■2016及未来5年最大的看点，应就在招商与华润
正文：

■十强房企占全市26.5%的新房金额

知道楼市的门道很重要，否则对比很容易失准。比如，从拿到预售到加推约需5天，从选房到签约约需2周，从签约到付定金约需1周，付了定金的合同也要攒够一批才会集中拿去备案，这中间陆续等起来又是20-30天时间，还没有将备案时间算计算在内。

所以，按照上述分析，10月前开盘纳入当年统计是没有问题的，但是11月中旬之后加推的房源，由于备案延迟，往往只能被挪到明年的销售统计中了。根据@房地内参 监测，2015全年销售金额TOP10的房企卖出了全深圳新房26.5%的金额，马太效应愈发明显。其中，华润置地、招商地产的竞争最有看头。

■华润城和双玺其实均已过百亿

单盘排名靠前的是华润城和双玺。华润城以全年106.5亿销售额夺冠、成为深圳历史上首个年销售超百亿的项目，而双玺以80.9亿位居亚军。华润城2期是去年10月24日开售，推出住宅及部分毛坯公寓，双玺则在去年11月19日推出W公寓，两项目都在年底到来前，冲刺吸金，因此导致会有部分售出房源处于备案的不确定阶段。

根据我们掌握的情况，华润城去年的实际销售比106.5亿还要高出一截，大约为113亿。而双玺单盘认购销售金额也不止100亿，其中都确有相当部分尚未来得及备案，导致单盘销售和实际之间有落差，其中双玺落差较大，双玺单盘已销售过百亿了。

■华润应该是冠军、招商应该是季军！

而销售对比，主要是看金额，而不是套数、面积。在房企2015销售金额排行榜上，华润以173.6亿的总销售额夺得亚军，招商105.9亿列第5名。但华润与招商两家都挺吃亏，相必2016年这两家将吸取教训、在销售安排上更聪明了吧。

华润深圳湾·悦府去年底的12月26日才开盘，50多亿的销售金额只能计入2016年销售、而无缘于2015排行。而华润城、银湖蓝山合计有近35亿来不及备案，否则华润应该达到208.6亿超过万科而夺得全市冠军。

华润团队，对于销售业绩似乎并不十分感冒，但对于自己营销的到位、产品的创新倒是津津乐道。有消息称，在接下来的项目中，华润可能还会带来突破性的创新，不妨拭目以待！

招商吃亏更明显，旗下除双玺外便只有坪山花园城。已整栋46亿售出的太子大厦没列入排行。此外，招商还与万科各占其半开发壹海城、与华侨城各占其半开发曦城，如这些考虑进去，今年招商深圳的成交金额大体应在185亿，位居第三。

招商去年185亿的年度销售额和前年的114亿元相比，有超过6成的增长，但令招商内部团队兴奋的是，今年招商深圳自有团队签约销售首次突破100亿关口，而在2014年，这一数字尚不足70亿元。

■2016及未来5年最大的看点，应就在招商与华润

整合之后的招商蛇口，与华润一起，成为在深央企中最闪亮的明星，2016年的竞争中，双方除了冠、亚军单盘项目华润城和海上世界双玺都将还有后续动作外，写字楼和商业或会成为新的看点。

对华润来说，悦府已售，将写进明年账本，银湖蓝山元旦当天加推新品，总建面50.3万㎡的华润前海中心则有望今年中入市，还有此前项目中的部分商业或也有计划陆续出手。其湖贝路旧改项目也将获得推动，据了解华润由于华润城改造的经验、深圳湾待建的经验，或许还将得到类似新项目。

对招商来说，总建面170万㎡的太子湾才刚开始，南海意库旁的梦工场也才起步，和华侨城在龙华拿下的项目也将于2016年推出。而在前海蛇口自贸片区的土地储备达295万㎡，而刚收购的中外运目前在全国还有1300万㎡土地资源，且多处于一线、二线城市核心地段，其中就包括2016年有望亮相的罗湖笋岗旧改。

华润、招商，是两家深圳最耀眼的央企，在接下来的2016年乃至未来的5~10年中，这哥俩将继续做出什么演出，格外值得期待！