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2015年度深圳25强新宅楼盘榜简析:25=1!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-01-05 19:41:05点击2923


导读:
■2015新宅二十五强:不是综合体,就是资源型
■华润城领军并首超百亿:大平层之夏、南山区之春
■精装项目占80%:成品观念开始深入人心
■新宅二十五强楼盘,都是@房地内参 客户!
正文:

■2015新宅二十五强:不是综合体,就是资源型

从2015年1月全市一手住宅成交均价26691元/㎡,到年尾12月的成交均价42476元/㎡,2015年深圳楼市一路保持着量价齐升的向好势头。2015年深圳成交了66450套新房,成交总金额2225.13亿元,其中成交量同比2014年大增近六成,相当于每天卖出6.1亿、182套新房。

根据@房地内参 最新整合统计,成交总金额排名全市前25强的新房住宅项目,基本上由综合体物业和占据稀缺资源的项目组成。其中华润城以约106.54亿元的成交金额荣获冠军、成为深圳历史上首个破百亿的项目,海上世界·双玺以约80.85亿元的成交额荣获第二,港铁天颂以77亿元成交金额获第三。

鸿荣源壹方中心(75.58亿元)、华侨城·香山美墅(71亿元)、鸿荣源壹城中心(69.亿元)、华润·银湖蓝山、深圳湾1号、华润深圳湾·悦府、深业上城、宝能公馆、鸿荣源·尚峰、博林天瑞、万科天誉、万科云城,也都分别以不错的成绩进入了前十五强。星河·银湖谷、联投东方、星河传奇、领航城、龙光·玖龙玺、深圳中心·天元、绿景虹湾、水湾1979、万科九龙山、怀德公元则位列第12~25名。

■华润城领军并首超百亿:大平层之夏、南山区之春

从统计数据可以看出,目前深圳新房住宅成交金额二十五强的入榜门票在24亿元以上,十五强入榜门票在35亿以上、十强入榜门票达到近50亿、5强的入榜门票在70亿以上,冠军华润城更是以106.54亿元的成交金额,成为深圳历史上单盘年销售超百亿的首例,其实,华润城还有不小的货量没有备案,按照华润置地的话来说,领先太多不好!

二十五强项目,以占全市不到18%的项目数量,成交总金额占全市新房住宅成交总金额的54.8%,极化效应明显。其中,华润(华润城、华润深圳湾·悦府、华润·银湖蓝山)、万科(万科天誉、万科云城、万科九龙山)、鸿荣源(鸿荣源·壹方中心、鸿荣源·壹城中心、鸿荣源·上峰)等开发商均三盘上榜,星河(星河world·银湖谷、星河传奇)为双盘上榜,成为最大赢家。

在成交面积方面,二十五强中套均成交面积在100㎡以上的项目有18个,套均成交面积在150㎡以上的有10个,套均成交面积在200㎡以上的有7个。由此可见,2015年可以说是深圳大户型项目的黄金年,像深圳湾1号、华侨城·香山美墅、水湾1979、深业上城、海上世界·双玺、华润深圳湾·悦府、鸿荣源·壹方中心等大户型豪宅项目深受资产人士追捧。

在成交区域方面,南山区有8个楼盘上榜前二十五强,宝安区有5个楼盘上榜,福田区、龙华新区各有4个楼盘上榜。其中套均成交面积200㎡以上的8个项目中有5个位于南山,再次验证了@房地内参 2013年提出的“买豪宅不离南山”的论断!

与此同时,受益于前海自贸区、大空港双重利好的深圳西部宝安片区以及深圳地理中轴上的龙华新区,在2015年成为了深圳楼市新房住宅的主力供应区域,9个项目累计成交套数占前二十五强总成交套数的近50%。

■精装项目占80%:成品观念开始深入人心

单盘成交方面,位处龙华核心区、无缝接驳地铁4号线龙胜站的港铁天颂,作为全球地铁物业之王——港铁集团在内地开发的首个房地产项目,牛刀小试便劲销77亿元,成功摘得了2015年深圳新房住宅成交金额的第3名,可见英系文化影响下港铁开发模式的成功,以及真正地铁上盖+综合体物业的威力。

占据深圳硅谷800万㎡原生态复合区的博林天瑞,是博林集团在深圳打造的首个豪宅项目,以45.3亿元的总成交金额位列排行榜第13位。此外,像深圳湾1号、深业上城、万科云城等以企业和企业家为中心的多元复合产业综合体项目,也已经开始在深圳房地产市场上崭露头角。

早在2008年@房地内参 就提出,深圳作为全国首个住宅产业现代化综合试点城市,理应先行全面实施装修房成品房,以实现综合节约。时至今日,精装修交房已经成为了深圳房地产市场上的主流开发模式。2015年深圳新房住宅成交金额二十五强中,精装修的项目占比超过了8成。

■新宅二十五强楼盘,都是@房地内参 客户!

不得不提的是,2015年深圳新房住宅成交二十五强100%是“@房地内参 半求工作室”的客户,目前我司深圳豪宅覆盖率已经连续十余年近95%。

作为中国楼市价值型网络营销的创领者与最大线上供应商、楼市最大演讲品牌“资智通见”拥有者暨演讲型最大线下服务商,我们感到光荣与责任。我司在2015年内,不但为二十五强项目提供了网络营销服务,还为其中17个项目主办了26场讲座!

线上网络营销与线下演讲的服务结合,带来了良好的营销效果。网络营销创新、前瞻性观点输出、最强影响力构建找@房地内参 已经成为业内共识!

排名

项目

区域

成交金额

(亿元)

成交面积(㎡)

成交套数(套)

套均面积(㎡)

1

华润城

南山高新区

106.54

179551.88

1703

105.43

2

海上世界·双玺

蛇口海上世界

80.85

86445.69

343

252.02

3

港铁·天颂

龙华新区

77

171111.1

1620

105.62

4

鸿荣源·壹方中心

宝安中心区

75.58

93910.96

457

205.49

5

华侨城·香山美墅

南山华侨城

71

61871.48

222

278.70

6

鸿荣源·壹城中心

龙华新区

69

161443

1637

98.6

7

华润·银湖蓝山

罗湖银湖片区

58.23

105869.64

667

158.72

8

深圳湾1号

南山后海

53.84

47877.84

146

327.9

9

华润深圳湾·悦府

南山后海

50

36231.88

150

241.5

10

深业上城

福田中心区

49.8

74189.8

287

258.5

11

宝能公馆

福田香蜜湖

46.62

58140

442

131.53

12

鸿荣源·尚峰

龙岗区石芽岭

46.6

148246.54

1731

85.6

13

博林天瑞

南山大学城

45.3

93195.16

553

168.52

14

万科天誉

龙岗中心区

40.89

113686.11

1110

102.4

15

万科云城

南山西丽

37.42

68424.67

714

95.8

16

星河WORLD·银湖谷

龙岗坂田

35.05

84782.35

900

94.2

17

联投东方

宝安松岗

34.92

113443.77

1423

79.55

18

星河传奇

龙华新区

34.47

99382.74

990

100.3

19

领航城

宝安航空新城

34.38

103401.99

1002

103.1

20

龙光·玖龙玺

龙华新区

32.99

57202.53

618

92.56

21

深圳中心·天元

福田中心区

31.36

37120

242

153.3

22

绿景虹湾

福田梅林

28.69

57925.19

505

114.7

23

水湾1979

南山蛇口

27.94

62592.87

240

260.8

24

万科九龙山

龙华观澜

27.77

92064.7

971

94.8

25

怀德公元

宝安福永

24.64

92982.66

973

95.56

合计

1220.88

2198726.57

19649

占全市比例

54.8%

33%

29.6%

 


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