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2015深圳楼市盘点9:十大行业事件篇

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-01-06 14:33:53点击2433


导读:
■疯狂的2015深圳楼市
■深圳楼市2015年度十大行业事件
一、330新政出台,深圳楼市进入狂欢模式
二、万科收购正顺广场,深圳史上最大商物收购案
三、华侨城收购恒祥基,涉足深圳旧改
四、佳兆业旗下楼盘解封,以不止十亿元表诚意
五、台湾诚品首家生活店落户深圳,进驻华润城“万象天地”
六、花样年美易家上市,中国版的“Airbnb”
七、深圳房价连续12个月领涨全国,均价首次突破4万元/㎡
八、招商蛇口合并整体上市,以1979的股票代码致敬时代
九、深圳进入地地地王频发期,2015年12月连续拍出两地王
十、年度重磅:万科股权争霸战
正文:

■疯狂的2015深圳楼市

转眼间2015年就过去了,2016年迎面走来。2015年对于深圳楼市来说是个狂欢年,无论是房价上还是行业中的各种竞争,均引发了国人对深圳楼市的强烈关注。2015年对深圳楼市来说是值得纪念的一年,也是值得大书特书的一年。

2015年深圳楼市从“3·30”新政开始进入了疯狂地领涨全国的时代。伴随着各种日光盘频频出现的是不断上涨的房价。从3万元/㎡左右直线飙升至4.4万元/㎡;各区房价或“破三”,或“破四”、或“破五”,个别区甚至进入了“7.0”时代。

当然,除了迅猛上涨的房价外,还有各种影响行业发展的事件,如宝能与万科的股权之争,招商地产与蛇口工业区合并等。这一系列对行业产生重大影响的事件,让人眼花缭乱,也让人留下深刻印象。

为此,@房地内参 简要梳理下2015年深圳房地产市场行业内的一些可圈可点事件。当然所提及事件并不止此,以下仅供参考。

■2015年度深圳楼市十大行业事件

一、330新政出台,深圳楼市进入狂欢模式

2015年30月30日,央行、住建部、银监会三部门联合发布降低首付新政。新政发布后不到半小时,财政部也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,普通住房营业税满五免征变为满二免征,满二不满五的非普通房,由之前全额征税改为差额征税。随着这两个重磅新政的出台,全国楼市的政策宽松程度一下子回到5年前。

至此,深圳楼市进入了狂欢模式。“3·30”新政出台的第二天,深圳至少有15个项目提价,涨幅普遍为1000-5000元不等,到4月中旬至少有50个项目提价。从新政的第一个月开始,深圳连续三个出现各种日光盘、时光盘,二手房业主普遍出现坐地反价和违约现象。

二、万科收购正顺广场,深圳史上最大商物收购案

2015年6月初,位于深南东路上已经停滞17年的“深圳最奢侈的烂尾楼”--正顺广场,被万科收购,将改造为豪华公寓。这是万科时隔17年再度回归罗湖,也是深圳史上商物收购最大案。

正顺广场,位于深圳最繁华的东门商圈,由新世纪建设发展(深圳)有限公司于1993年开工建设,1994年改名“新世纪广场”,中间几开几停,主体到1998年才封顶,到2000年10月,因新世纪公司无力继续投入,成为了烂尾楼。

自2000年成为烂尾工程后,正顺广场经历颇为沧桑,几次易主。在2013年时,正顺广场被保守估价市值40亿,被业内称为“深圳最奢侈的黄金烂尾楼”。万科拿下正顺广场后,底层的商业会重新规划招商,东西塔业态不变,未来全部散售。项目改造成功之后,将成为罗湖中心区唯一可售高端城市综合体。

三、华侨城收购恒祥基,涉足深圳旧改

2015年6月19日,深圳华侨城股份有限公司宣布,其全资子公司深圳华侨城房地产有限公司收购花伴里公司持有的恒祥基的51%股权,转让款为661.716万元。

华侨城此次收购的恒祥基是一家民营企业,主要资产包括沙井后亭旧改项目、水门拆迁返还地项目、龙胜旧改项目、沙井后亭工改商项目、新木新村旧改项目和珠光旧改二期项目。其中,已获土地证的占地面积约为3.65万平方米;专项规划已批复及申报中的可售面积为12.36万平方米。

四、佳兆业旗下楼盘解封,以不止十亿元表诚意

深圳2015年的楼市狂欢,让深圳众多房企赚得盆满钵满,但作为深圳本土房企佳兆业集团,却因旗下物业被锁定而错过分享狂欢盛宴的机会。2014年11月29日,佳兆业在深圳旗下佳兆业城市广场、大鹏佳兆业广场等项目的2000多套房源被政府锁定。另外还有3个已落成项目、3个佳兆业集团持作出租及自用的物业项目若干单位的业权也遭遇限制。

一年后的2015年11月份,有关佳兆业在深圳的项目逐渐解封。深圳楼市前几个月的暴涨,佳兆业的项目周边房价已有翻天覆地变化,但是其仍以封锁前的价格的与所有认购的客户签约。

如佳兆业城市广场1年前的均价大约是2.5万元/㎡,现在其周边房价已涨至4.0-4.1万元/㎡;而前海时代广场锁前均价约为3.7万元/㎡,现其周边的均价为6万元/㎡。按此计算,单是这两个项目就让佳兆业至少让利10亿元给客户,此举体现了其对客户的十足诚意,是一个企业有担当的表现。

五、台湾诚品首家生活店落户深圳,进驻华润城“万象天地”

2015年9月11日晚,华润置地与与台湾诚品生活在在深圳湾体育中心“春茧”签约,宣告台湾诚品集团正式“诚品生活”落地南山华润城,这是台湾诚品生活继诚品苏州、诚品上海后在华南的首家店。

根据协议显示,台湾诚品生活店将于2017年与创新升级版万象城“万象天地”同步开业。台湾诚品生活店进驻华润城,深圳人将可在多元空间里,享受诚品生活带来的各类展览、剧场、设计、当代艺术、文化讲堂等文化活动,将极大提高深圳人的文化生活品质生活。

六、花样年美易家上市,中国版的“Airbnb”

2015年12月9日,花样年旗下的深圳市美易家商务服务集团股份有限公司(简称“美易家”)在“新三板”正式挂牌,这标志着花样年继作第一个物业上市“吃螃蟹的人”后,再次在旅游地产方面开创新的模式。

据介绍,美易家是一个线上线下相互融合的度假物业租赁分享平台。与蚂蚁短租、小猪短租等纯线上交易模式和从线上切入线下的途家模式不同的是,美易家是从线下切入线上。其定位于于中高端市场,用户包括游客、业主和社区居民,主要合作伙伴包括度假物业开发商、彩生活、解放区等社区平台、旅游OTA平台等。

七、深圳房价连续12个月领涨全国,均价首次突破4万元/㎡

在2014年“9·30”新政支持下,楼市开始出现回暖迹象。到2014年11月份,全国大多数城市楼市开始进入暖冬,由之前的跌幅逐渐转变为止跌和上涨,北上广深等作为楼市热点区域,由跌变涨。从2014年12月份开始,深圳房价开始领涨全国。

2015年12月中旬,国家统计局公布2015年11月份70个大中城市住宅销售价格变动的数据显示,深圳房价较2015年10月份环比涨2.9%;在70个大中城市里面,深圳在同比涨幅排行中位居首位,达到44.6%。这意味着从2014年12月份开始,深圳房价已经连续12个月领涨全国。

在中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策刺激下,深圳楼市开始回暖和不断升温。受此影响,深圳房价从年初的“2”字头开始“破3”,到2015年11月份均价首次突破4万元/㎡。深圳房价从此进入“4.0”时代。

八、招商蛇口合并整体上市,以1979的股票代码致敬时代

2015年4月3日,招商地产宣布停牌。4个月后,招商地产于8月3日晚间发布重大资产重组进展公告宣称,招商局集团将积极推动公司与招商局蛇口工业区控股股份有限公司。经过8个月的时间整合后,招商地产与蛇口工业区合并成的招商局蛇口工业区控股有限公司,并在2015年12月30日在深交所正式挂牌(招商蛇口,001979.SZ)。

作为招商局集团有限公司国内资产整合平台,招商蛇口定位于“中国卓越的城市综合开发和运营服务商”,以“再造新蛇口”和“前海蛇口自贸区建设运营”为核心业务。招商蛇口下属三大业务板块:园区开发与运营业务、社区开发与运营业务、邮轮产业建设与运营业务。

据数据显示,招商局集团在前海有3.9平方公里的港口物流用地,旗下蛇口工业区开发了蛇口片区11平方公里的土地,占蛇口自贸区约4/5。此外,还拥有太子湾邮轮母港的170万㎡建筑面积和100多万平方米的旧工业厂房及员工住宅。

九、深圳进入地地地王频发期,2015年12月连续拍出两地王

2015年12月份,深圳进入地地地王频发期。先是12月22日位于坪山新区中山大道的深圳2015年度第二宗纯居住用地——G11337-0101宗地以30.3亿元成功拍出,创下坪山新区25020元/㎡的可售楼面价,成为坪山新地王。

三天后,12月25日深圳2015年第三宗纯居住用地宝安区尖岗山A122-0352、A122-0345宗地拍卖,最终被泰禾旗下的福建中维以57亿元人民币总价拿下。其中的A122-0345宗地以27.4亿元的总价、近8万元/㎡的楼面价,刷新了2015年10月份北京丰台花乡地块创下的7.5万/平楼面价记录,成为2015年年度新地王。至此,深圳2016年房价将进一步上涨的面纱被正式揭开。

十、年度重磅:万科股权争霸战

说起深圳2015年重磅的行业事件,莫过于年度——万科股权争夺战。2015年7月10日,宝能系开始持续购入万科股票,到8月持有份额猛增至15.04%,超过了万科第一大股东华润。2015年8月底至9月初,华润两次增持万科A的股份,达到15.29%重新夺回第一大股东之位。

经过几个月的沉寂后,宝能系再次发力,从12月4日开始投入近100亿元持续增持万科,累计抢得万科A约20%的股份,并在12月10日和11日再度增持了万科的股份,达到了22.45%。万科A股经过12月17日、18日上午相继涨停后,宝能系拿下了万科A股23.52%的股份,再次夺下万科第一大股东地之位。

随后,万科管理层开始进入反击高潮。先是王石内部讲话明确表示“不欢迎”宝能系,随后于12月18日中午以重大资产重组及收购资产为由临时停牌,宣布将推进重组和增发,万科H股同时停牌。正当市场猜测万科会推出“毒丸计划”狙击宝能系时,万科一改之前的强硬态度。

12月23日,王石表示“宝能万科都是一家人,不应该内斗”,万科也不会实行“毒丸计划”应对恶意收购。同日晚12时左右,万科宣布安邦保险集团是其同盟军。至此,万科阵营合计持有股份约达28.2%,超过了宝能系的23.52%。宝万之争战火并未随着2015年的结束而终结,其最终结果预计将于2016年1月18日万科再次上市见分晓。


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