导读：
■房子美不美，全靠销售一张嘴？
■雷军与陈年：用一年时间做一件衬衫！
■匠心精神：房地产本质是做产品
■深圳唯一立体三台地泳池，给汉京九榕台点赞！
正文：

■房子美不美，全靠销售一张嘴？

在《中国最妙的岛屿式入堂系统：西湖且又九榕台》一文中，笔者介绍了汉京九榕台对于岛屿式入堂系统的打造，里面详解了空间切割、让情绪更好的过渡的灰空间，极具匠心精神。其实整个项目看下来，特别是在样板房内看到汉京九榕台打造的立体式三台地泳池与山林融合在一起时，心里清爽无比，让人感觉到产品一下仿佛变得有了生命。

这让笔者想起一句话：术合于道，相得益彰；术背于道，各见其害；轻道重术，则智术滥用，手段极尽，故生酷吏与小人。精于术而以道为本，守于道而以术御事。“道”“术”理论运用于房地产经济，“道”即房地产项目自身品质与水准；“术”即为各种营销手段。

笔者认为，开发企业应该普遍有一种意识，就是“先道后术”，同时这也应该演变为一种社会现象。而纵观现在的房地产商，很多却背却道而行：先术后道，希望通过促销的手段而不是真真正正做好产品的心态，去增进销售。房子美不美，全靠置业顾问一张嘴——这样的观点，已支撑不了快速发展的房地产形态。

■雷军与陈年：用一年时间做一件衬衫！

问个问题：消费者购买商品，是忠诚于品牌，还是忠诚于产品？不否认，一定程度上，消费者是忠诚于品牌的，于是很多企业开始做品牌，但当大家都在用统一的模式进行包装、定位、推广时，却往往忽视了一点，那就是消费者最终购买的还是产品而不是品牌。

品牌只是消费者对产品信任的符号，“皮之不存，毛将焉附”，如果对产品不信任，那自然对品牌也就不信任了。所以本质上消费者还是忠诚于产品，随着消费者日趋成熟与理性，尤其是自媒体时代，不再会盲从于品牌，产品优劣已经起着决定性的作用。

一年前，雷军与陈年碰撞，雷军问了一个问题：咱能不能做好一件衬衫？陈年心想，凡客已经卖了1 000万件衬衫，现在问能否做好一件衬衫。然而就是这个问题，陈年花了整整 3 个月时间才理解，最后用了一年时间做了一件好衬衫。这一方面是一个企业家对产品的敬畏之心，对产品极致的追求的工匠精神，同时也是企业基于优质产品进行转型升级的生动写照。

■匠心精神：房地产本质是做产品

纵观二十余年来，我国房地产市场确实取得了飞速的发展，对于推动我国经济发展和增长确实起到了不可忽视的作用。然而，凡事均有双面，房地产在快速成长的同时也暴露一些弱点；其中为人所诟病的弊病之一，就是其技术含量不高、产品创新不够。

房地产行业的本质是做出产品，是建造房子，不是类金融，也不是绑架GDP。唯有产品，才是房地产发展安身立命之所在，是其本质和本源。只有通过加大技术投入和产品研究，始终以产品创新和精品打造为核心，打造真正属于客户的产品，才能保证其处于不败地位。

回到汉京九榕台的立体三台地泳池。早期的豪宅，由于缺乏各种会所配套，让生活品质大打折扣，由此也催生富豪对生活的更高追求，在泳池上大做文章，便是洞悉这种需求之后的有力之举。荡漾的湖水，惬意的生活，深深为富豪们所爱。泳池将不仅仅只是“符号”，而是真正能够满足业主高端享受的重要元素之一。

■深圳唯一立体三台地泳池，给汉京九榕台点赞！

如今，带有泳池的豪宅产品层出不穷，有创新的概念是否有创新的实质？高端到这份上到底要拼什么？豪宅也许回归居住本职，产品才是比拼的根本。研究项目所在地豪宅市场空白，把目标客户需求与地块特征对接，进行基因重组式创新，产生质变效应，才能实现同类产品的差异化，营造唯一精品，才能迅速提升价值打造豪宅终极产品。

走入汉京九榕台园林，来到泳池叠水旁，高、中、低区三层错落，在泳池嬉戏，抬头即可看到大小南山的自然美景，完全与自然融为一体。这种感觉就如在空旷幽静的山中戏水，悠然自得。可以说，九榕台打造的与自然相结合的泳池叠水，是深圳观景最具享受的立体式泳池！

国际知名建筑大师贝聿铭曾有这么一句名言：“最初是我们创造了建筑，后来是建筑改造着我们。”这说明人和建筑之间是交流共通并彼此影响的。建筑是冰冷的，但是建筑所赋予的生活方式却是有温度的，真正的产品，应该就是这样，给汉京九榕台点赞！