导读：
■深市首超2000亿：20强房企集中度近80%！
■总部房企占比95%，深圳房企总部经济实至名归
■央企金额绝对占优，百万级大盘不罕见
■真正的房企销冠：258.6亿的华润！
■别家做一个项目，万科要做三个项目
■卓越创造了房企商物销售的全国记录
■中海是豪宅短平快的绝顶高手
■深圳可抵天下、一盘可抵十盘
一、鸿荣源单城发展很滋润
二、7家房企单盘进20强房企榜
■20强房企的最佳营销伙伴！
正文：

■深市首超2000亿：20强房企集中度近80%！

2015年的深圳楼市，新房均价暴涨、区域黑马价格翻番；千人抢房、时光无数、全国地王，闲散游资齐聚……全年深圳新房创造了66450套，超660万㎡的成交面积，总金额达到2225.13亿元的销售业绩，这是深圳新房市场首次突破2000亿的大关。

深圳楼市新房年度销售2225.13亿、二手房应该在2800亿以上，合计约5000亿！相当于河北省会石家庄市的2014全年GDP，这是一个天量数据！财富中心、财富高地---深圳的这个地位已经无须质疑！

根据@房地内参 的监测数据，前20家房企占据了深圳楼市的绝对主导权。其中在销售金额上，前20强房企占比达到79.73%，销售面积上占比为58.43%，销售套数上也超过半壁江山，50.31%，地产行业转型，大房企垄断化趋势正在加速，这个集中度创出了历史记录，预示着深圳将快速进入成熟市场。

■总部房企占比95%，深圳房企总部经济实至名归

细数进入深圳20强榜单的房企中我们能发现，除了港铁集团，其他的要么是在深圳本土成长起来的房企，比如万科、卓越、鸿荣源、招商、中海、龙光、联投、京基、鹏瑞地产、深业集团、信义地产、星河地产、博林集团、深圳机场地产、宝能、宇宏等；要么是企业总部在深圳的房企，比如华润置地、华侨城等。

并且在全国房企销售排行榜中，万科、中海、招商、华润都赫赫有名，承担了无以计数的辉煌，这无不说明深圳的房地产总部经济之发达程度。而房地产业又是一个资金密集型的行业，深圳金融实力之强和专业的管理能力亦可见一斑。

■央企金额绝对占优，百万级大盘不罕见

在深圳前20强房企中，央企为3家，国企6家，民企11家，民营房企数量在深圳楼市的发展中占据绝对优势。但在销量和销售金额上，华润、招商、华侨城、中海、深业、深圳机场地产等央企和国企仍牢牢把握话语权。

而20强中，都或多或少地供应了综合体产品。其中，综合体产品最少的是华侨城，华侨城的住宅实力可见一斑。之外，与之前想象的深圳已经没有地块可以发展、因而大盘将逐渐减少的大众印象不同，大盘占了20强菜品中的绝大多数，这是一个大盘的天下！百万级的项目都不罕见。

■真正的房企销冠：258.6亿的华润！

从备案数据的20强房企排行来看，华润置地是唯一依靠两盘173.6亿就进军深圳房企销售前三强的。在这一数据排名上，华润置地是相当低调，华润深圳湾悦府12月26日开盘销售的50亿，华润城以及华润银湖蓝山约有35亿的销售额均未计入，实际上华润置地的销售金额258.6亿，应该是超越深圳万科，是理所当然的销冠得主！

同时华润置地也创造了深圳楼市单盘销售记录，华润城2015年销售破百亿，销售与金额比深圳第二名高出近26亿，比中国最大城市上海的冠军楼盘锦绣前城55亿元，更是足足多了51亿、92.7%！华润城单盘年销售额就相当于一个中型房企！这个深圳百亿冠军对于土地价值的把控实力可见一斑！

回顾华润城项目的销售盛况：从2014年10月12日首批开盘到2015年10月，价格一路从4.75万/㎡上涨到7.4万/㎡，涨幅55.7%，但依旧客如泉涌，每次开盘，必定热销！火热势头丝毫没有减弱。这样的纪录创造者除了华润城别无他家。

而华润深圳湾·悦府，则创出13.8万/平米的深圳最高房价记录，同样一天卖出50亿！夺得全国10万/平米以上房价的项目中的销售记录。

■别家做一个项目，万科要做三个项目

在所有的房企中，万科的盘量最多，卖了6341套、共有10个项目出货，无论是套数、还是面积，都是深圳最多的。而前5强中，其它的最多只有5个项目、最少的华润只有3个项目。这说明，万科没有跟上、甚至可以说错过了近5年的都市豪宅的发展节奏。

这导致同等级对手中，“别家做一个项目，万科要做三个项目”的窘境。随着红树湾片区的项目今年上市，万科将开始逐渐追上这个潮流，但拥有的都市豪宅的储备实在是太少了！应该尽快调整，否则在深圳的空间无法拓展，而导致后继乏力。预祝万科尽快跟上！

■卓越创造了房企商物销售的全国记录

从房地内参监测的房企20强排行榜中，卓越集团是唯一一个以写字楼为主体销售进入房企20强，卓越商业地产实力之强可见一斑，旗下卓越城、前海卓越时代广场、卓越前海壹号等项目在商办中销售表现卓尔不群，可圈可点。

记得年初时，卓越制定的商用物业的销售目标80亿就已经令全国的商用物业发展商不敢相信。但到了年底，过百亿的销售榜单亮瞎了眼！这无疑是全国单家房企商用物业销售的历史记录！

■中海是豪宅短平快的绝顶高手

而中海地产无疑是豪宅短平快发展的高手。譬如，中海锦城是中海地产在2013年10月高价拿下的深圳住宅“地王”项目，不到一年即进入销售状态；而中海天钻同样，是中海地产2015年2月斥资8.88亿元竞下的深圳新科地王—最具传奇色彩的鹿丹村地块，在寸土寸金的深圳市，此举无异于一枚重磅炸弹。

其实，之前的九號公馆、香蜜湖一号都是豪宅短平快的代表作。如果说豪宅周转率，恐怕中海是当之无愧的冠军！

■深圳可抵天下、一盘可抵十盘

一、鸿荣源单城发展很滋润

而鸿荣源是唯一一个单城市发展而上榜10强的房企，鸿荣源的品牌在市场做到了有口皆碑的立体形象；找到了深圳的机会点、找准了都市豪宅发展的脉搏，聚焦单城发展其实很滋润、管理简单、效率高！

二、7家房企单盘进20强房企榜

而港铁、鹏瑞、联投置地、深圳机场地产、博林、龙光地产等7家房企都是依靠单盘进入深圳20强房企榜单，深圳楼市正进入精细开发模式，野蛮拓展的房企开发模式或正淘汰。一盘可抵十盘的时代来了，再不走深度城市化发展的物业路子，会被淘汰的！

■20强房企的最佳营销伙伴！

不得不提的是，2015年深圳楼市成交房企前20强中，100%曾经或者现在是“@房地内参 半求工作室”的客户，我司深圳豪宅覆盖率已经连续十余年近95%。目前，仅有信义地产和宇宏地产没有继续在服务中，相信凭借着我们的专业高度、价值感等构建的营销影响力，将很快可以再续前缘。

作为中国楼市价值型网络营销的创领者与最大线上供应商、楼市最大演讲品牌“资智通见”拥有者暨演讲型最大线下服务商，我们感到光荣与责任。我司在2015年内，不但为20强房企中的13家提供了“资智通见”33场、为25强项目都提供了网络营销服务以及26场讲座！

2015年是波谲云诡的一年，在这个高度上看清后市困难极大，但@房地内参 的观点都得到了验证！线上网络营销与线下演讲的服务结合，带来了良好的营销效果。网络营销创新、前瞻性观点输出、最强影响力构建找@房地内参 已经成为业内共识！