导读：
■地铁效应催生城市价值高地，地铁上盖物业溢价快
■2015年度几大地铁上盖物业盘点
一、港铁天颂：港铁首个内地地铁上盖综合体物业
二、中海锦城：中海在深圳史上的首个综合体
三、宏发·QCC前城：前海70万㎡新生代城市综合体
四、宝能城：百万级人文智慧综合体
五、龙光·玖龙玺：深港中轴中央，首个纯粹Art-Deco尊邸
六、华润深圳湾·悦府：华润综合实力集大成者
七、中海天钻：城市中心顶级豪宅代表
八、南昌莱蒙都会：红谷滩CBD江湾新王
九、华润城：中国首个城市人文综合体，销售总额超百亿
十、德润荣君府：京派德润深圳开篇之作，铸就舒适空间
正文：
■地铁效应催生城市价值高地，地铁上盖物业溢价快
俗话说“地铁一响，黄金万两”。放眼全球，凡是国际化大都市，无一不拥有完整的地铁交通轨道系统。东京的蓝色山手线、巴黎的双系统24小时地铁线、纽约的N线纳苏街慢车……这些广为人知的名字一方面承担了各地的文化意象，另一方面也蕴含着商业财富。
据统计，在已经开通地铁的纽约、伦敦、东京、北京、上海、广州、深圳、香港等大都市城市的地铁口上盖物业价格高于同片区、同等类型物业30%以上。此外，在一些国内外发达城市中，轨道沿线物业价值每年的涨幅都在10%-12%，地铁沿线物业的价值随之水涨船高。
对于深圳来说，地铁轨道沿线物业价值的上涨也成为一种规律。譬如，有地铁物业6个月内从35000元/㎡涨到50000元/㎡，增值幅度达到43%；4号线龙华线开通后，地铁站500米内的地铁物业飙升30.52%。随着深圳长远规划的20条线路全面铺开，必定会带动更多地铁沿线物业价值的增长。
因地铁的存在，除了城市或片区的土地价值会溢涨外，而且地铁上盖、沿线物业更是溢价快。为此，房地内参整理出【2015年深圳几大地铁上盖物业】，以供参考借鉴（以下排名不分先后）。
■2015年度几大地铁上盖物业盘点
一、港铁天颂：港铁首个内地地铁上盖综合体物业
作为深圳首个真正意义上的纯地铁上盖综合体，港铁·天颂引进香港“铁路加社区综合发展经营”模式，无缝接驳4号线龙胜站。项目由高层、集中式商业、低密度产品组合而成，其中住宅部分规划有150套低密度别墅和9栋高层。
2015年4月26日，港铁·天颂首批产品开盘，推出约641套产品以2套/min的惊人速度“日光”，震撼整个深圳楼市！2015年7月11日，港铁·天颂二期新品——上玺墅区推出约30套珍藏单位，短短两个小时内成交金额突破3.5亿元，在深圳豪宅市场引起了极大震撼......
自项目首次开盘即售罄，到目前为盘热销的少量B5复式楼王、低密度等压轴臻品，半年的时间销售额超越70亿，销售量超过95%，诸多特征足见与港铁·天颂已然得到众多人的追捧。如今，港铁·天颂的超高层产品陆续封顶，且11月初签约高峰学校升级为名校地铁盘，纯港式商业的启动，以及项目整体进入到楼内装修、外立面施工、园林施工、竣工验收准备等等。短短半年时间，一座大型地铁上盖综合体的各项设施均已配套齐全！
二、中海锦城：中海在深圳史上的首个综合体
作为中海地产在深圳打造的首个精装综合体，同时也是中海地产首次进入龙华打造的首个综合体项目，中海·锦城中海锦城坐正龙华城心中轴，无缝接驳地铁上塘站，毗邻地铁六号线（规划中），周边多重生态公园环绕，实现了高效率与慢生活的快速切换。
据悉，中海·锦城未开盘之前就有约1600批诚意客户认筹，开盘当天更是上演4人抢一房的激烈大战。中海·锦城低调开盘日光，销售额突破10亿，以3.25万均价刷新龙华楼市纪录，引领龙华房价正式步入3.0时代，其品牌影响力彰显无遗！
在产品上，项目从精品生活理念出发，打造名品简奢豪宅的品质生活。同时，奢配5.3万平方米商业配套，家门口逛街购物、打造吃喝玩乐一站式生活，项目更坐享地铁沿线及区域发展的升值前景，未来升值潜力无限。可以说，中海·锦城掌控城市未来发展大势，集汇万千繁华与精粹，塑立区域顶级居住标杆，从容尽享繁华生活。
三、宏发·QCC前城：前海70万㎡新生代城市综合体
宏发·QCC前城地处前海深港合作区、宝安区宝安大道与海城路交汇处，有上盖地铁1号线，是宏发地产在前海最宜居国际片区，打造的70万㎡首个新生代综合体，也是宏发地产从豪宅专家转型城市综合体的首发产品。
自9月4日，营销中心开放以来，宏发·QCC前城受到了市场的广泛关注，瞬时成为业界焦点；9月10日，项目发布会于前海万豪酒店隆重举办，以强大的客流量正式揭开产品神秘面纱，引发业内外轰动！10月17日，宏发·QCC前城开放89平米3房精装样板间，用细节感动生活，用高品质感受宏发地产的匠心独运。
如今，作为宏发地产的转型扛鼎之作，在经历了3个多月的等待之后，宏发·QCC前城不负期待，终于要在12月23日隆重开盘，这让期待已久的置业者喜不自胜，终于能感受70万㎡新生代城市综合体的带来的恢弘魅力，也势必引发强大的市场影响力！
四、宝能城：百万级人文智慧综合体
宝能城位于深圳市南山区大学城片区，无缝接驳地铁5号线塘朗站，距离深圳北站仅两站（4公里）。项目占地面积10万㎡，总建筑面积100万㎡，以现化、国际视野，以绿色设计为核心，从规划、建筑、户型、园林、配套等全方位打造深圳大学城的百万级人文智慧综合体。
作为宝能23年匠心力作，百万平米人文智慧综合体——深圳宝能城，自面世以来就备受行业瞩目与客户青睐。其以创新的理念、至臻的品质，将大城生活与人文关怀引入大学城智慧高地，营造完美居住体验。
同时，作为针对改善型需求的高品质大盘，宝能城二期将推138㎡精装四房与160㎡奢阔五房，一步到位满足中高产阶层的共同期望，并通过全方位的精装升级标准成为深圳改善购房的标杆，有望再创热销传奇！
五、龙光·玖龙玺：深港中轴中央，首个纯粹Art-Deco尊邸
作为具有19年豪宅开发经验的龙光地产在深圳的又一重磅力作，龙光·玖龙玺位于“深港中轴”中央别墅区，无缝接驳地铁4号线白石龙站，仅1站直达深圳北站、5站直达福田CBD，以其绝佳的地理占位，以典范姿态打造深圳纯粹ArtDeco尊邸，成为2015年最令深港人瞩目的新星。
在户型设计上，考虑到现代家庭需求，无论大小均采用多房设计，满足业主“三代居住”的需求。为了保证“最舒适”的实现，均采取精装交付，选用世界一线品牌和定制化智能家居；精装方面，使用定制智能中央空调、专业超大空间收纳系统、全人体工程学精装修体系等；智能化方面，使用指纹识别门锁，入户玄关感应灯光、全触摸灯光，手机/PAD多平台远程操控......可见，每个细节都能做到高端极致。
龙光·玖龙玺占据中央别墅区的最后席位，周边涵盖三山一湖、一墅区一公园共31平方公里的生态资源，并位属6.1平方公里的深圳北站商务区，山水林园的自然景观和深圳未来重要的商务区价值重叠，将成为项目塑造人居标杆的稳固基石。
六、华润深圳湾·悦府：华润综合实力集大成者
华润深圳湾·悦府位于深圳南山区滨海大道与科苑路交界处，距离地铁2号线后海站东侧直线约500米，未来更有被誉为“机场快线”、“空中巴士的11号线，以及15号线在项目西北角交汇，可以通达全城，构成立体交通网络。
作为华润置地的扛鼎之作，华润深圳湾·悦府是华润置地在2015年意欲打造成为集团迄今为止资源最佳，投入最大，定位最高，业态最丰富的标杆性项目，定位为“全球时代的城市范本”，将成为深圳未来滨海CBD核心区功能齐全、业态组合丰富、位置显赫的高品质现代化都市综合体。
华润深圳湾·悦府力邀国际大师级设计团队倾力加盟。从建筑规划设计，景观设计，到幕墙、室内、甚至是灯光、交通等设计，都邀请世界顶级设计师团队倾力打造，在世界地标建筑水平之上，打造成最用心的超高品质住宅。华润深圳湾·悦府，致力于城市最精英人群，成就城市精英人士最顶级的居住需求。
七、中海天钻：城市中心顶级豪宅代表
中海天钻位于罗湖区南端滨河板块，无缝接驳地铁9号线鹿丹村站，在滨河大道以南，与香港隔河相望，紧邻罗湖CBD，为超高层建筑。作为深圳中海地产2015年启动的顶级豪宅项目，中海天钻以高端精品项目为目标，引领深圳高端生活方式。
作为中海系巅峰豪宅，集36年创新开发之力打造的天钻，首次提出的健康、定制、精装的顶级豪宅理念，为全球高端客户提供了中国大陆首例产业化豪宅、首创了深圳最大最美的温暖系豪宅社区花园，产品空间融入人类生活所需的八大健康系统，更以中国大陆首创的定制精装体系，赋予豪宅客户定制化生活空间。
八、南昌莱蒙都会：红谷滩CBD江湾新王
作为“莱蒙系”第三代产品，南昌莱蒙都会是莱蒙国际挺进南昌的扛鼎之作。项目地处南昌地铁1号线出口，且南昌地铁1号线将于本周六正式开通。南昌莱蒙都会以红谷滩绝无仅有的百万平米大体量，打造集住宅、办公和商业于一体的地标性城市综合体，为南昌城市新中心筑就首席高端综合体典范。
项目周边商场云集，商业配套齐全。巨资打造的20万㎡Shopping Mall，是万达商业的2倍，也是南昌最长奢侈品商街，汇集全球知名品牌800个，集美食、购物、休闲、娱乐于一体的国际风情街区。同时，项目还拥有丰富的教育资源，如省重点育新小学、南昌二中初中及高中部、项目自建贵族幼儿园等，让不同年龄段的孩子都能享受到最优质的教育资源。
南昌莱蒙都会作为CBD唯一亲地花园洋墅，生态资源优越，天然氧吧包围。由设计香港海洋公园的顶尖设计公司新加坡Attractions实力巨献，现代东南亚风情的开放式生态园林；选自五大洲的珍贵树种与名贵花种，绿荫草地、多重景观体系，为您的生活增添更多情趣。
九、华润城：中国首个城市人文综合体，销售总额超百亿
作为深圳目前将售的最大城中村旧改项目，华润城总占地68.5万㎡，总建筑面积280万㎡。项目南面与地铁1号线高新园站无缝接驳，西面是正在规划中的地铁15号线。
根据房地内参的监测，在2015年深圳市新房销售套数20强排行榜中，华润城以销售179970.92㎡/1706套，位居亚军。华润城2015全年销售额106.5亿元，成为深圳历史上首个年销售超百亿的项目！
华润城自身内配了“住宅+高端商业+写字楼+星级酒店+人文艺术设施+学校教育”，外部1公里范围则公配了“双地铁+三高尔夫+河流+多公园+山、海、城景观+创新中心及总部基地”，是中国首个城市人文综合体、最大的城市核心区项目。
十、德润荣君府：京派德润深圳开篇之作，铸就舒适空间
德润荣君府占地面积2万㎡，建筑面积15万㎡，规划为纯住宅，是北京知名地产商德润地产在深圳开篇之作，地处深圳华为科技新城与龙华新区的核心交汇处，位于地铁环中线坂田站地铁A出口，属地铁上盖物业。
项目鼎立银湖山豪脉，周边众多水库环绕，尽享自然气息。同时还坐拥十五年教育资源，全国第一所科学高中，省级新城学校......打造一站式优质精英教育体系；图书馆、博物馆、文化站、文体中心等文化配套设施，蕴养书香府邸。
在产品设计上，德润荣君府更以高端居住生活理念，融合中国传统人居文化。譬如目前热销的89㎡精装高拓四房方正实用，两梯四户，户户朝南，6.6米奢阔宽厅设计，大品牌精奢家装，内部空间尺度舒适，至享生活私属领域，品位无二！
