导读：
■总部企业集群，深圳湾造就深圳“双中心”引擎
■总部基地建设带来三大效应，房地产项目是最大获益者
■深圳湾超级总部基地不增居住用地，楼市红利转移到周边六盘
正文：

■总部企业集群，深圳湾造就深圳“双中心”引擎

说起深圳未来最具潜力和价值的地区，除了前海、宝中和大空港外，那就是深圳湾超级总部基地。深圳湾超级总部基地既是深圳未来发展的“增长极”之一，也是南山区实施创新驱动、建设深圳“双中心”之一的“引擎”。

作为深圳2014年规划的全市重点建设区域之一，深圳湾超级总部基在产业定位为全球经济产业链条中最终极地端，城市功能上是深圳未来发展成为世界城市的重要功能中心。深圳湾建设超级总部基地，有其天然的地理位置优势。

从整个片区来看，深圳超级总部基地占据着深圳城市东西发展核心位置。向西是未来的中国版曼哈顿——前海，往东是已经建设成熟的福田CBD和生活配套成熟、环境优美的华侨城；往南是蛇口自贸区，以及通过深圳湾大桥可以快速连接起来的国际金融中心——香港。

迄今为止，深圳湾超级总部基地已经开工建设的包括投资100亿元、楼高300米的中信金融中心，将建设一座高达350米商务大楼的地铁红树湾项目。同时深圳湾超级总部基地还吸引了地产巨头万科集团在此选址建设新总部。

未来在深圳湾超级总部基地约117公顷的土地上，总建筑面积可到达550万平方米，可吸引18-22万高端人才在此就业。

■总部基地建设带来三大效应，房地产项目是最大获益者

总部基地建设会对片区配套完善、财富聚集、房产升值等方面产生重要影响。这些影响主要源于总部经济建设的消费带动效应、社会资本效应、产业乘数效应带来的。消费带动效应分为两方面，一是总部企业商务活动、研发活动，以及保障这两种活动所必须的消费配套的发展；另一方面则是满足总部企业职员生活消费、居住、交通等基础设施完善。

社会资本效应则指总部企业的集群可以提升片区的知名度、美誉度和国际地位等，促使片区房产升值。产业乘数效应是指在总部企业集群下，会带动为总部企业服务的信息服务、金融服务、新型服务业等发展，也能带动住宅、商业、酒店等地产行业发展。

世界上著名的总部企业集群地有美国纽约的曼哈顿、英国兰开夏郡内的曼彻斯特等。对于总部基地建设片区的影响力，可以以美国纽约的曼哈顿为例。曼哈顿自20世纪60年代开始建设总部基地开始，就产生了不可估量的影响力。

这影响力主要表现三个方面，一是在帮助纽约确立了国际形象，让一批国际性和跨国性企业在纽约得到发展；二是带动了相关的附属服务业发展，如每年吸引数百万游客、商人到此参观游玩，带动了纽约的繁荣；三是带动片区和周边房地产增值，据统计，1969年至1983年间，曼哈顿区地产价值增长了约58%。

■深圳湾超级总部基地不增居住用地，楼市红利转移到周边六盘

相信看了前文一二节的朋友会产生这样一个疑问，深圳湾超级总部基地的建设发展前景，能拿纽约的曼哈顿、英国的曼切斯特等的总部基地建设做例子？事实上，以曼哈顿、曼切斯特等总部基地建设作例子恰恰是最合适的。

深圳湾超级总部基地建设从规划初期开始，就已经区别于一般的总部基地建设。因其拥有华侨城低密度主题公园区、内湖湿地，深圳湾，眺望香港，又处在深圳城市东西发展核心位置，这诸多的唯一性特征，因此被命名为“超级总部”，以便区别于可以随便演绎“总部”。所以，相比于总部基地，超级总部基地在价值上更高。

根据规划，深圳湾超级总部基地是不增加居住用地，以商业服务业设施用地为主。参考曼哈顿自建设总部经济建设后的房地产升值、区域配套发展等给房地产带来利好来看，没有居住用地的深圳湾超级总部基地，其房产升值、片区配套服务完善等利好会转移周边楼盘项目。

所以在深圳湾超级总部基地旁的华润城、恒裕滨城Ⅱ期、华润深圳湾·悦府、深圳湾1号、香山美墅和预计将于2016年年中入市的华侨城新天鹅堡等项目，将是深圳湾超级总部基地建设红利的最直接受益者。

恒裕滨城2期

华润深圳湾·悦府

深圳湾1号

华润城

香山美墅