导读：
■今年不买商办，企业一年又白忙？
■立足长远，企业购买写字楼为上上策
■深圳写字楼第一有效地段：前海商办超20万/㎡的价值潜力
■企业的商务首选，香江金融中心持续锁定大型产业客户
正文：
■今年不买商办，企业一年又白忙？
回首2015年，不得不说是楼市最为不平凡的一年，尤其是深圳，从年头一直火到年尾。经数据统计显示，去年与深圳新房住宅均价大涨约37%的同时，深圳一手写字楼均价也大涨了近42%，并且总成交量达53 .51万㎡，创下10年来新高。与此同时，租金亦创下历史新高。可见，“今年不买房，一年又白忙”这句话形容的不仅是普通购房者，更是企业。
通常，个人通过购置房产来实现家庭资产的保值增值，而对于企业来说，拥有自己的办公物业，免受租金上涨的影响，无疑是更好的维护企业长远发展的投资方式。观察那些没有自己办公物业的企业，就会发现：面对不断攀升的租金成本，不仅摊薄了企业利润，也给企业的经营增加了很多不稳定因素。
■立足长远，企业购买写字楼为上上策
通过长期的市场监测发现：在特大(500万以上人口)、超大城市(1000万以上人口)经营的企业，只租赁不购买办公楼，若业务利润率在20%以下，其经营很可能处于亏损状态，因为20%的利润率只能与这些年的租金涨幅持平。可见，在保证业务利润率的情况下，只有购置办公楼，才能抵消写字楼租金上涨带来的的影响。
目前深圳市常住人口数量超过1000万，流动人口超过1500万，庞大的人口基数支撑下使得深圳未来的房价具有维持长线上涨的趋势。另外，深圳创新创业活力极强，是全国每千人拥有商户最多的城市，截止2015年8月31日，深圳拥有商事主体达201.1万户，其中企业104.2万户，如此大规模的企业集群，势必令写字楼市场也充满活力。
随着企业数量的增加，带来资源竞争更为激烈的同时，优质商办物业变得更为枪手，价值潜力巨大。但是对于很多企业主来说，由于购买写字楼需要支付的价钱比较高，因此往往会犹豫不决。事实上，在深圳，特别是商务中心区，租赁写字楼的长期成本其实比购买写字楼要高得多。
以2015年3季度深圳甲级写字楼258.8元/㎡/月的平均租金计算，租赁1000㎡的写字楼一年需要支付310.56万元的租金，30年就是9316.8万元，若在前海或福田CBD，这30年的租金要远超1个亿。而如今，购买前海目前唯一在售的写字楼项目——香江金融中心1000㎡的写字楼量，按照1期产品8.7万/㎡的均价，整体需要8700万左右，暂且不算商办自身的增值，仅拿抵掉租金成本来说，28年就“赚”回来了，这种投资明摆着大赚。
■深圳写字楼第一有效地段：前海商办超20万/㎡的价值潜力
想必大家还依然清晰记得，去年12月25日的深圳尖岗山A122-0352、A122-0345两地块出让，其中A122-0345宗地以约7.99万/㎡楼面价，刷新2015年度中国楼面价地王。而该地块能卖到如此高价，毗邻前海的地段优势是最重要的因素之一，这里相当于前海的二环位置。因此，综合各方面开发成本来看，该地块项目未来开盘的价格至少要超过13万/㎡，才能保障不亏本。
据此，前海二环的价格超13万/㎡，那么前海自贸区住宅的理论估价至少15万/㎡，而写字楼理论估价则要到20万/㎡以上。而位于前海核心的香江金融中心，项目已售罄的1期产品均价8.7万/㎡，相对于前海写字楼20万/㎡以上的理论估价参考，起码至少有130%的溢价空间！可见，投资价值巨大。
前海的土地价值是众所周知的。作为国家深化改革的前沿阵地，未来的前海既是深圳重要的物流区，又是深港合作区，更是人民币国际化试验区，金融地位凸显。其占地15平方公里，未来将发展成为深圳新的商务中心，土地产值每平方公里达100亿元。
“地段，地段，还是地段”，不仅住宅的投资要遵守此条投资定律，投资商办更要讲究地段。前海作为深圳新的发展极，是未来最能够吸引甲级写字楼聚集的有效地段。目前前海入驻企业已超6万家，四大产业中金融业占比达51.12%；前海将建12条轨道交通，实现站城一体化……在人才、资源、产业、信息等不断集聚下，前海具有无可比拟的商办新中心地位，也是城市价值的峰值区。
■企业的商务首选，香江金融中心持续锁定大型产业客户
除了地段的重要性外，商办的品质也是影响企业发展的关键因素。优质的写字楼项目，不仅关乎着企业的形象，而且影响着企业赖以生存的商务效率。在前海，目前唯一在售的超甲级写字楼项目——香江金融中心，是目前备受市场瞩目的商务标杆之作，当属企业的商务首选。
香江金融中心占据前海桥头堡位置，是一栋集办公与商业为一体的超高层超甲级写字楼，代表着“中国曼哈顿”的商务首作，也是香江集团打造亚太金融生态平台的前海、南沙、横琴广东三大自贸区联动发展的重要战略布局之一。
在产品打造上，项目拥有双入户大堂，挑高11.1米；4.5米层高，150mm高规格网络地板；塔楼高低分区，16部高速电梯保证了办公高效率；外立面为深蓝色LOW-E中空钢化玻璃，有国家绿色三星级/LEED-CS金级认证；户型实用，内部承重柱对正常办公影响较小，大部分户型相对方正；走道、电梯厅大开间，令办公环境更舒适。自身配套上，拥有1万㎡高端商业，还引进前海第一家健康管理中心，为企业级客户、商务人士在工作之余，提供极佳的健康管理服务。
香江金融中心的商务价值已在12月4日开盘时淋漓展现，项目当天所推的8000㎡单位被18位大型产业客户一抢而空，并以约8.7万/㎡均价创造了前海写字楼高峰。
据悉，香江金融中心继首批单位售罄之后，将持续锁定大型产业客户，并优先接受300㎡以上的认购，敬请期待！咨询电话：（+86）755 8898 8888
